• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2011 года Дело N А33-495/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.04.2011.

В полном объеме решение изготовлено 29.04.2011.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи И.В. Шишкиной,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края, ОГРН 2042401160360, ИНН 2432000925, г. Заозер

ный,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансАвтоСнаб», ОГРН 1062461022612, ИНН 2461122798, г. Красноярск,,

о взыскании долга и пени,

в отсутствие сторон,

Протокол настоящего судебного заседания вела секретарь Медведева О.И.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансАвтоСнаб» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 199 913,59 руб. и пени в сумме 23 774.48 руб. за период с 10.04.2008 по 30.11.2010 по договору аренды земельного участка N 14/3 от 01.02.2008.

Определением от 14.02.2011 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 01.03.2011.

Определением от 01.03.2011 назначено судебное разбирательство на 21.03.2011.

Определением от 21.03.2011 судебное разбирательство отложено на 28.04.2011.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123, статьнй156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 221 791,05 руб. долга и 21 859,46 руб. пени

Исследовав данный расчет, суд установил, что сумма 221 791,05 руб. состоит из долга в сумме 199 931,59 руб. и пени в сумме 21 859,46 руб., с учетом представленного уточненного расчета суд удовлетворяет ходатайство, по делу рассматриваются требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате в сумме 199 931,59 руб. и пени в сумме 21 859,46 руб. за период с 10.04.2008 по 30.11.2010.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТрансАвтоСнаб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 14/3 от 01.02.2008, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:32:0202006:0042, находящийся по адресу Красноярский край, Рыбинский район, 19+900 км. автодороги «Уяр-г. Заозерный» для строительства автозаправочной станции общей площадью 1 600 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 28.01.2008 по 27.12.2008 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы на 2008 год за участок в квартал составляет 21 900,80 руб., арендная плата по договору начисляется с 29.01.2008 (пункты 3.1, 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал не позднее 15 декабря текущего года равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы (пункт 3.5 договора).

За нарушение срока снесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Пунктом 6.4 договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы в связи с принятием нормативных актов Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления.

По акту приема-передачи от 01.02.2008 земельный участок передан арендатору в пользование

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, истец просит взыскать с ответчика 199 931,59 руб. арендной платы за период с 29.01.2008 по 31.12.2010 и пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.04.2008 по 30.11.2010.

Оценив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Заключенный между сторонами договор N 14/3 от 01.02.2008 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды следует считать возобновленным на неопределенный срок.

К договору сторонами согласован расчет арендной платы (приложение N 1), согласно которому размер ежемесячной арендной платы составляет в 2008 году 87 603,19 руб., 21 900,80 руб. в квартал. За 2008 год с 29.01.2008 по 31.12.2008 арендная плата составляет 80 302,93 руб.

В 2009 году размер арендной платы в соответствии с Решением Рыбинского районного совета депутатов N 38-352р от 28.11.2008 составит 94 878,32 руб. в год или 23 719,58 руб. руб. в квартал.

В 2010 году размер арендной платы в соответствии с Решением Рыбинского районного совета депутатов N 38-352р от 28.11.2008 составит 105 030,30 руб. в год или 26 257,58 руб. в квартал.

За период с 29.01.2008 по 31.12.2010 общий размер арендной платы по данным составит 280 913, 59 руб.

Из расчета следует, что размер арендной платы за 2008 год истец исчислил с 28.01.2008, в то время как по условиям договора размер арендной платы следует исчислять с 29.01.2008(пункт 3.2 договора), а также с учетом того, что в 2008 году 366 дней.

Исчисленный с указанной даты размер арендной платы за 2008 год составит: 80 901,31 руб., из них за 1 квартал - 15 198,91 руб., за 2,3 и 4 кварталы по 21 900,80 руб.

Итого за период с 29.01.2008 по 31.12.2010 размер арендной платы составит 280 809,93 руб.

Ответчиком оплачено за указанный период сумма в размере 81 000 руб.: по п/п от 01.09.2008 на сумму 26 000 руб., от 09.10.2008 на сумму 12 000 руб., от 30.03.2009 на сумму 43 000 руб.

Задолженность составит 199 809,93 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За просрочку оплаты арендной платы истец начислил пени в размере 21 859,46 руб.

Учитывая, что истец неверно определил размер долга за 2008 год, расчет пени следует произвести следующим образом:

- с 11.04.2008 по 28.04.2008 по ставке 10,25 % годовых за 18 дней: 15 198,91 руб. х 10.25 % / 300 = 93,47 руб.

- с 29.04.2009 по 09.06.2008 по ставке 10,5 % годовых за 42 дня: 15 198,91 руб. х 10,5 % / 300 = 223,42 руб.

- с 10.06.2008 по 10.07.2008 по ставке 10,75 % годовых за 31 день: 15 198,91 руб. х 10,75 % / 300 х 31 = 168,83 руб.

с 11.07.2008 долг составляет 37 099,71 руб. (с учетом второго квартала в сумме 21 900,80 руб.)

- с 11.07.2008 по 13.07.2008 за 3 дня по ставке 10,75 % годовых: 37 099,71 х 10,75 % / 300 х 3 = 39,88 руб.

- с 14.07.2008 по 31.08.2008 за 49 дней по ставке 11 % годовых: 37 099,71 руб. х 11 % / 300 х 49 = 666,55 руб.

01.09.2008 оплачено 26 000 руб., долг составит 11 099,71 руб.

- с 01.09.2008 по 08.10.2008 за 38 дней по ставке 11 % годовых: 11 099,71 руб. х 11 % / 300 х 38 дней = 154,65 руб.

09.10.2008 оплачено 12 000 руб., переплата составит 900,29 руб.

10.10.2008 начислено 21 900,80 руб. за 3 квартал 2008 года, долг с учетом переплаты составит 21 000,51 руб.

- с 11.10.2008 по 11.11.2008 за 32 дня по ставке 11 % годовых: 21 000,51 руб. х 11 % / 300 х 32 = 246,40 руб.

- с 12.11.2008 по 30.11.2008 за 19 дней по ставке 12 % годовых: 21 000,51 х 12 % / 300 х 19 дней = 159,60 руб.

- с 01.12.2008 по 15.12.2008 за 15 дней по ставке 13 % годовых: 21 000,51 х 13 % / 300 дней х 15 = 136,50 руб.

16.12.2008 начислена арендная плата за 4 квартал 2008 года в сумме 21 900,80 руб. , общий долг составит 42 901,31 руб.

- с 16.12.2008 по 29.03.2009 за 104 дня по ставке 13 % годовых: 42 901,31 х 13 % / 300 х 104 дня = 1 933,42 руб.

30.03.2009 оплачено 43 000 руб., переплата составит 98,69 руб.

11.04.2009 начислена арендная плата за 1 квартал 2009 года в сумме 23 719,58 руб. , долг с учетом переплаты 23 620,89 руб.

- с 11.04.2009 по 23.04.2009 по ставке 13 % годовых за 14 дней: 23 620,89 х 13 % / 300 х 14 = 143,30 руб.

- с 24.04.2009 по 13.05.2009 за 20 дней по ставке 12,5 % годовых: 23 620,89 х 12,5 % / 300 х 20 = 196,84 руб.

- с 14.05.2009 по 04.06.2009 за 22 дня по ставке 12 % годовых: 23 620,89 х 12,5 % /300 х 22 = 207,86 руб.

- с 05.06.2009 по 09.07.2009 за 35 дней по ставке 11,5 % годовых: 23 620,89 х 11,5 % / 300 х 35 = 316,91 руб.

10.07.2009 начислена арендная плата за 2 квартал 2009 года в сумме 23 719,58 руб., всего долг 47 340,47 руб.

- с 11.07.2011 по 12.07.2011 за 2 дня по ставке 11,5 % годовых: 47 340,47 х 11,5 % 300 х 2 = 36,29 руб.

- с 13.07.2009 по 09.08.2009 по ставке 11 % годовых за 28 дней: 47 340,47 руб. х 11 % / 300 х 28 = 486,03 руб.

- с 10.08.2009 по 14.09.2009 по ставке 10,75 % годовых за 36 дней: 47 340,47 руб. х 10,75 % / 300 х 36 дней = 610,69 руб.

- за период с 15.09.2009 по 29.09.2009 по ставке 10,5 % годовых за 15 дней: 47 340,47 руб. х 10.% % / 300 х 15 = 248,53 руб.

- за период с 30.09.3009 по 10.10.2009 по ставке 10 % годовых за 11 дней: 47 340,47 х 11 % / 300 х 10 = 173,58 руб.

11.10.2009 начислена арендная плата за 3 квартал 2009 года в сумме 23 719,58 руб., долг составил: 71 060,05 руб.

- за период с 11.10.2009 по 29.10.2009 по ставке 10 % годовых за 19 дней: 71 060,05 руб. х 10 % / 300 х 19 = 450,04 руб.

- за период с 30.10.2009 по 24.11.2009 по ставке 9,5 % годовых за 26 дней = 71 060,05 руб. х 9,5 % / 300 х 26 = 585,06 руб.

- за период с 25.11.2009 по 14.12.2009 по ставке 9 % годовых за 20 дней: 71 060,05 х 9 % / 300 х 20 = 426,36 руб.

- 15.12.2009 начислена арендная плата за 4 квартал 2009 года в сумме 23 719,58 руб., всего задолженность составит 94 779,63 руб.

- с 15.12.2009 по 27.12.2009 по ставке 9 % годовых за 13 дней: 94 779,63 х 9 % / 300 х 13 = 369,64 руб.

- за период с 28.12.2009 по 23.02.2010 по ставке 8,75 % годовых за 58 дней: 94 779,63 х 8,75 % / 300 х 58 = 1 603,35 руб.

- с 24.02.2010 по 28.03.2010 по ставке 8,5 % годовых за 33 дня: 94 779,63 х 8,5 5 / 300 х 33 = 886,19 руб.

- с 29.03.2010 по 10.04.2010 по ставке 8,25 % годовых за 13 дней: 94 779,63 х 8,25 % / 300 х 13 = 338,84 руб.

- 10.04.2010 начислена арендная плата за 1 квартал 2010 года в сумме 26 257,58 руб., задолженность составит 121 037,21 руб.

- с 11.04.2010 по 29.04.2010 по ставке 8,25 % годовых за 19 дней: 121 037,21 х 8,25 % / 300 х 19 = 632,42 руб.

- с 30.04.2010 по 31.05.2010 по ставке 8 % годовых за 32 дня: 121 037,21 х 8 % / 300 х 32 = 1 032,85 руб.

- с 01.06.2010 по 10.07.2010 по ставке 7,75 % годовых за 40 дней: 121 037,21 х 7,75 % / 300 х 40 = 1 250,72 руб.

11.07.2010 начислена арендная плата за 2 квартал 2010 года в сумме 26 257,58 руб., задолженность составит 147 294,79 руб.

- с 11.07.2010 по 10.10.2010 по ставке 7,75 % годовых за 92 дня: 147 294,79 х 7,75 % / 300 х 92 = 3 500,71 руб.

11.10.2010 начислена арендная плата за 3 квартал 2010 года в сумме 26 257,58 руб. задолженность составит 173 552,37 руб.

- с 11.10.2010 по 30.11.2010 по ставке 7,75 % годовых за 61 день: 173 552,37 х 7,75 % / 300 х 61 = 2 734,90 руб.

Итого пени в сумме 20 053,83 руб.

Данная сумма пени также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению частично в общей сумме 219 863,76 руб., из которых 199 809,93 руб. долга и 20 053,83 руб. пени.

Государственная пошлина по иску распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец в силу правил статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах освобожден.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансАвтоСнаб» ОГРН 1062461022612, ИНН 2461122798 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района ОГРН 2042401160360, ИНН 2432000925, 199 809 руб. 93 коп. долга, 20 053 руб. 83 коп. пени, в доход федерального бюджета 7 371 руб. 13 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

И.В.Шишкина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-495/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 29 апреля 2011

Поиск в тексте