А33-2275/2011 от 27 апреля 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 апреля 2011 года Дело N А33-2275/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2011 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Калашниковой К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» (ОГРН 1022401531899, ИНН 2455021079)

о взыскании 80 622 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и 3 177 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кужлевым А.В.,

установил: отдел имущественных отношений администрации Минусинского района обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» о взыскании 83 799 руб. 40 коп., в том числе 80 622 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и 3 177 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.02.2011 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21 января 2008 года истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 986 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения с кадастровым номером 24:25:0801003:0264, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Железнодорожная, 403 км. железной дороги Междуреченск-Тайшет, 5, для размещения асфальтобетонного завода, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 22000 кв.м.

По акту приема-передачи от 21.01.2008 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен на 49 лет, с 12.09.2007 по 11.09.2056. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним аренда земельного участка зарегистрирована 19.02.2008 за N 24-24-20/007/2008-265.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы за участок за 2007 год составляет 19890,4 руб., за 2008 год составляет 71984 руб. Расчет арендной платы определен в приложениях 3, 4 к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора). Арендная плата вносится арендатором в срок до 15 мая и 15 ноября равными долями (пункт 3.6 договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых размеров арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.3 договора).

Решением Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 22.12.2009 N 382-рс установлены коэффициенты, применяемые к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Минусинский район в 2010 году.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составил 80 622 руб. 08 коп.

Ссылаясь на исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком в 2010 году, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 80 622 руб. 08 коп. задолженности и 3 177 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период просрочки с 16.05.2010 по 20.10.2011.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 21.01.2008 N 986 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно кадастровому плану земельного участка N 24:25:0801003:0264 данный земельный участок находится в государственной собственности.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности осуществляется соответствующими органами исполнительной власти в пределах их полномочий, определенных статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

21 января 2008 года участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды - 11.09.2056.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2008.

Как следует из содержания пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 01.01.2010 по 31.12.2011 истцом, в соответствии с условиями договора, начислена арендная плата за пользование участком в размере 80 622 руб. 08 коп.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решением Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 22.12.2009 N 382-рс.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 5758720 руб.

При расчете по указанной выше формуле, плата за 2010 год составляет 80 622 руб. 08 коп./год = 22000 кв.м. (площадь земельного участка) * 261,76 руб./1кв.м. УПКС * 0,014 (К1 - земельные участки под объектами промышленности вне черты населенных пунктов) * 1 (К2).

Доказательства внесения арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 в размере 80 622 руб. 08 коп. ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 80 622 руб. 08 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 2 Постановления от 08.10.98 Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Арендная плата вносится арендатором в срок до 15 мая и 15 сентября равными долями (пункт 3.6 договора).

Следовательно, исходя из буквального толкования пункта 3.6 договора, период просрочки внесения арендной платы следует исчислять со дня следующего за днем уплаты долга, т.е. с 15 мая и 15 сентября.

Истцом предъявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период 16.05.2010 по 20.01.2011 в размере 3 177 руб. 32 коп. по ставке 7,75 % годовых (указание Центрального банка Российской Федерации от 31.05.2010 N 2450-У).

При расчете процентов истцом допущены арифметические ошибки.

По расчету суда сумма процентов за общий период просрочки с 16.05.2010 по 20.01.2011 составляет 3193 руб. 53 коп.

40311,04 руб. * 244 дня (16.05.2010 по 20.01.2011) * 7,75 % /360 = 2117,45 руб.,

40311,04 руб. * 124 дня (16.09.2010 по 20.01.2011) * 7,75 % /360 = 1076,08 руб.

Истцом за указанный период предъявлены ко взысканию проценты в меньшем размере, чем по расчету суда.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременной уплате арендных платежей, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожник» в пользу Отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района 80622 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и 3177 руб. 32 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожник» в доход федерального бюджета 3351 руб. 97 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Калашникова К.Г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка