АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 апреля 2011 года Дело N А33-1567/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2011 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Калашниковой К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного автономного учреждения «Красноярский музыкальный театр» (ИНН 2460002674, ОГРН 1022401797791)

к индивидуальному предпринимателю Евдокимову Андрею Витальевичу (ОГРНИП 304246233700046, ИНН 246200572303)

об обязании возвратить нежилые помещения,

при участии:

от истца: Михеева И.С. - представителя по доверенности от 10.11.2010,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Токмаковым Г.А.,

установил: краевое государственное автономное учреждение «Красноярский музыкальный театр» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Евдокимову Андрею Витальевичу об обязании освободить арендуемые помещения N N 1, 2, 3 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129, после расторжения договора аренды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.02.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо с копией определения о дате и месте судебного разбирательства, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращено органом связи ввиду истечения срока хранения, следовательно, ответчик считается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства на основании пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

31 октября 2001 года между Красноярским Краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), краевым государственным автономным учреждением «Красноярский музыкальный театр» (организация) и индивидуальным предпринимателем Евдокимовым Андреем Витальевичем (арендатор) заключен договор аренды N 4788 (далее - договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые подвальные помещения краевой собственности общей площадью 123,8 кв.м., помещения 1, 2, 3 согласно плану-схеме (приложение 3 к настоящему договору), расположенные по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 129 для использования под оздоровительный центр.

Согласно пункту 1.2 договора, срок действия договора установлен с 01.11.2001 по 01.10.2002.

По акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к договору, арендатор принял помещение в пользование.

Дополнительным соглашением от 01.10.2002 N 1, подписанным сторонами договора, срок действия договора продлен по 15 сентября 2003 года.

09.07.2008 между агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, краевым государственным автономным учреждением «Красноярский музыкальный театр» и индивидуальным предпринимателем Евдокимовым Андреем Витальевичем подписано дополнительное соглашение N 5 к договору аренды от 31.10.2001 N 4788, согласно пункту 2 которого все права и обязанности арендодателя по договору переходят краевому государственному автономному учреждению «Красноярский музыкальный театр».

05 октября 2010 года и 12 октября 2010 года истец направил ответчику по адресам, указанным в договоре и выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, уведомление от 05.10.2010 N 292 о расторжении договора и освобождении арендованных помещений в срок до 15 января 2011 года. Почтовые отправления возвращены органом связи в связи с истечением срока хранения.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательства по возврату помещений после окончания действия договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор от 31.10.2001 N 4788 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, договор аренды был заключен на срок с 01.11.2001 по 01.10.2002. Дополнительным соглашением от 01.10.2002 N 1 срок действия договора продлен по 15 сентября 2003 года.

Доказательства продления срока действия договора после 15 сентября 2003 года в материалы дела не представлены.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный между сторонами, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Арендодатель письмом от 05.10.2010 N 292, направленным арендатору почтовыми отправлениями по адресам: г. Красноярск, ул. Шевченко, 70-16, г. Красноярск, ул. Тельмана, 24-42, уведомил арендатора об отказе от договора аренды на основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовал вернуть арендованное имущество в срок до 15.01.2011 по передаточному акту.

Вышеуказанные почтовые отправления были возвращены арендодателю организацией связи по прошествии установленного срока хранения, соответственно, 08 и 11 ноября 2010 года.

Учитывая, что истец направил уведомление по месту нахождения ответчика и при этом, арендатор не представил доказательства уведомления арендодателя о выбытии по указанным адресам, арендатор имел реальную возможность получения поступавшей ему корреспонденции.

Возвращение уведомлений в связи с их неполучением по причинам, зависящим от арендатора, не может рассматриваться как неизвещение стороны договора.

Таким образом, требование статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в части предупреждения арендатора об отказе от договора аренды за 3 месяца, - было арендодателем выполнено, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие.

В установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации срок ответчиком арендованное помещение не возвращено истцу.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемое помещение и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

Учитывая, что истцом соблюден установленный законом порядок прекращения арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок, ответчик не освободил арендуемое им помещение и не сдал его истцу по акту приема-передачи, требование истца об освобождении арендуемых помещений обоснованно и подлежит удовлетворению судом.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Евдокимова Андрея Витальевича освободить помещения N 1, 2, 3 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129 после расторжения договора аренды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Евдокимова Андрея Витальевича в пользу краевого государственного автономного учреждения «Красноярский музыкальный театр» 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка