• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2011 года Дело N А33-1821/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 апреля 2011 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (Алтайский край, г. Барнаул)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (г. Красноярск, ОГРН 1055402029242, ИНН 5402455430)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.01.2007 по 03.04.2007 в сумме 172 465 руб. 82 коп. и пени за тот же период в сумме 106 руб. 02 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.03.2011 возбуждено производство по делу.

Истец извещённый о времени и месте проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 28.03.2011 N 62230), представителя не направили.

Ответчик извещённый о времени и месте проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 28.03.2011 N 62231 возвращено в связи с истечением срока хранения), представителя не направил. В соответствии с пунктом 2 частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, просит в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией г. Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РВСН» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.09.2006 N 12819 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 22:63:030329:0025, площадью 3,2517 га или 32 517 кв.м., именуемый в дальнейшем участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 248а.

В пункте 2.1 договора определено, что он заключен на 10 лет.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

На момент заключения договора сумма арендной платы за участок в год составляет 676 882 руб. Порядок расчета арендной платы установлен приложением 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.7 расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Согласно пункту 5.3 в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом 2 договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.

В соответствии с кадастровым паспортом от 30.03.2010 земельный участок с кадастровым номером 22:63:030329:25 (равнозначный номер: 22:63:030329:0025) имеет следующие характеристики: дата внесения в государственный кадастр недвижимости - 28.08.2006, местоположение - Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, дом 248а, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, площадь - 32 517 кв.м., кадастровая стоимость 43539937 руб. 83 коп., удельный показатель кадастровой стоимости 1 338 руб. 99 коп. кв.м.

Между обществом с ограниченной ответственностью «РВСН» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (перенаниматель) 10.11.2006 заключен договор перенайма (далее - договор перенайма), в соответствии с которым арендатор передает, а перенаниматель принимает права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка от 11.09.2006 N 12819, заключенному между арендатором и арендодателем - администрацией г. Барнаула, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 10.10.2006 за N 22-22-01/187/2006-860.

Срок действия договора, в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора перенайма с 10.11.2006 по 27.07.2016.

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» согласно договору перенайма от 04.04.2007 (далее договора перенайма от 04.04.2007) передало обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.09.2006 N 12819, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» и администрацией г. Барнаула.

Срок договора перенайма от 04.04.2007 установлен с 04.04.2007 по 27.07.2016 (пункт 4.1 договора пренайма от 04.04.2007).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2010 N 01/150/2010-722 подтверждается государственная регистрация аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:030329:0025 от 10.10.2006 N 22-22-01/187/2006-860.

В соответствии с расчетом истца от 10.02.2007 задолженность по арендной плате общества с ограниченной ответственностью «Лидер» на 09.02.2007 составила 74 226 руб. 45 коп., в том числе 47 руб. 60 коп. пени.

Согласно своду начислений и платежей истца от 27.01.2011 по обязательству за период с 10.02.2007 по 03.04.2007 задолженность общества с ограниченной ответственностью «Лидер» по договору аренды от 11.09.2006 N 12819 составила 172 571 руб. 84 коп., в том числе 106 руб. 02 коп. пени.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края направило обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» письмо от 07.10.2010 N ЛЛ-11478 о необходимости погашения задолженности по договору 11.09.2006 N 12819.

Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, регламентированы пунктом 2.4.6 Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 02.02.2006 N 32.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 11.09.2006 N 12819, является договором аренды земельного участка, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности осуществляется соответствующими органами исполнительной власти в пределах их полномочий, определенных статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4.2 договора перенайма от 10.11.2006 общество с ограниченной ответственностью «Лидер» принимает права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка от 11.09.2006 N 12819 с 10.11.2006.

Согласно пункту 4.1 договора пренайма от 04.04.2007 общество с ограниченной ответственностью «Лидер» передает, а общество с ограниченной ответственностью «Альбатрос» принимает права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка от 11.09.2006 N 12819 с 04.04.2007.

Истец требует взыскать долг по арендной плате за период с 23.10.2006 по 03.04.2007.

Ответчик заявил о применении исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец ссылается на обязанность ответчика вносить плату за пользование земельным участком в порядке и размере, определенном пунктом 2.4 договора аренды от 11.09.2006 N 12819, на что указал в исковом заявлении, учитывая, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом, то право на иск о взыскании долга по арендной плате у истца возникло в следующие сроки: с 02.01.2007 за период с 23.10.2006 по 31.12.2006, с 02.04.2007 за период с 01.01.2007 по 31.03.2010, с 02.07.2007 за период с 01.04.2007 по 03.04.2007.

Доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств приостановления или перерыва исковой давности, истец в материалы дела не представил.

Таким образом, исковая давность на требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору от 11.09.2006 N 12819 за последний период истекла 02.07.2007, а за предшествующие периоды еще ранее, соответственно: 02.01.2007, 02.04.2007.

Согласно входящему штампу о поступлении искового заявления в Арбитражный суд Красноярского края рассматриваемое исковое заявление подано Главным управлением имущественных отношений Алтайского края 10.02.2011.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Следовательно, к требованию о взыскании пени, начисляемой на сумму денежного долга, применяется исковая давность по главному требованию.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Принимая во внимание заявление ответчика, суд применяет исковую давность.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истец обратился в арбитражный суд 10.02.2011, по истечении срока исковой давности, в удовлетворении иска следует отказать.

Государственная пошлина по настоящему делу, применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежит взысканию, так как истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а решение по иску принято в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Е.А.Баукина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-1821/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 29 апреля 2011

Поиск в тексте