А33-54/2011 от 10 мая 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 мая 2011 года Дело N А33-54/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10мая 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 10 мая 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крусар» (ОГРН 1022401792852, ИНН 2460019910, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Текстильный двор» (ОГРН 1082468033724, ИНН 2463207341, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по возмещению расходов на проведение ремонта в сумме 71 459 руб. 03 коп., задолженности по арендной плате в сумме 97 689 руб. 02 коп и неустойки в сумме 105 436 руб. 29 коп. по договору аренды N 29 от 01.12.2008

в присутствии:

от истца: Брюханова М.Г. - представителя по доверенности от 10.12.2010,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведевой О.В.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Крусар» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Текстильный двор» о взыскании 71 459 руб. 03 коп. задолженности по возмещению расходов на проведение ремонта, 97 689 руб. 02 коп задолженности по арендной плате, 105 436 руб. 29 коп. неустойки по договору аренды N 29 от 01.12.2008, N19 от 01.02.2009.

Определением от 08.02.2011 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, согласно доводам, изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства.

Между ООО «Крусар» (арендодатель) и ООО «Текстильный Двор» (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2008 N29, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в аренду нежилое помещение общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина 169, состоящее из комнат N9, N10, N 11, N13, N14, N15, N16.

Пунктом 2.1.1. договора установлено, что для установления арендатором производственного оборудования в арендуемом помещении арендодатель производит текущий ремонт нежилого помещения в течение месяца с момента подписания договора. Арендатор производит возмещение расходов за проведенные работы в размере пятидесяти процентов локального сметного расчет путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 15 декабря 2008 года.

Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 26700 руб. в месяц путем предоплаты наличным денежными средствами в кассу или перечислением на расчетный счет арендодателя до 15 числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата, установленная в пункте 3.1. договора остается неизменной в течение шести месяцев с момента заключения договора. О предстоящем изменении арендодатель обязан уведомить арендатора за 10 дней до предстоящего увеличения.

За каждый день просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 3.4 договора).

Передачу арендованного помещения стороны оформили актом приема-передачи от 01.12.2008.

20.11.2008 истец заключил договор подряда N104 на выполнение работ по текущему ремонту нежилого помещения N5 по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 169, стоимость работ по которому составила 147947 руб. 64 коп. В доказательство оплаты выполненных работ истцом представлены локальный сметный расчет N8, акт о приемке выполненных работ N1 от 25.12.2008, платежные поручения от 19.12.2008 N 198 на сумму 43 000 руб., от 30.12.2008 N 203 на сумму 43 000 руб., от 05.02.2009 N23 на сумму 61497 руб. 64 коп.

01.02.2009 ООО «Крусар» (арендодатель) и ООО «Текстильный Двор» (арендатор) заключили договор аренды от 01.02.2009 N19, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в аренду нежилое помещение общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина 169, состоящее из комнат N9, N10, N 11, N13, N14, N15, N16.

Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 12 712 руб. 59 коп. в месяц путем предоплаты наличным денежными средствами в кассу или перечислением на расчетный счет арендодателя до 15 числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).

Передачу арендованного помещения стороны оформили актом приема-передачи от 01.02.2009.

На основании письма ответчика с 15.10.2009 договора аренды от 01.02.2009 N 19 расторгнут.

Поскольку ответчиком не погашена задолженность по арендной плате, не оплачены расходы по возмещению ремонта нежилого помещения, истец обратился с иском о взыскании 71 459 руб. 03 коп. задолженности по возмещению расходов на проведение ремонта, 97 689 руб. 02 коп задолженности по арендной плате, 105 436 руб. 29 коп. неустойки по договору аренды N 29 от 01.12.2008, N19 от 01.02.2009.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды N29 от 01.12.2008, договора аренды от 01.02.2009 N19, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1.1. договора от 01.12.2008 N29 установлено, что для установления арендатором производственного оборудования в арендуемом помещении арендодатель производит текущий ремонт нежилого помещения в течение месяца с момента подписания договора. Арендатор производит возмещение расходов за проведенные работы в размере пятидесяти процентов локального сметного расчет путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 15 декабря 2008 года.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не направил, доказательства внесения арендной платы не представил, требования истца не опровергнул.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 71 459 руб. 03 коп. задолженности по возмещению расходов на проведение ремонта, 97 689 руб. 02 коп задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в договоре аренды от 01.12.2008 N29, от 01.02.2009 N19 установили, что за каждый день просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности.

Истцом начислена пеня в размере 105 436 руб. 29 коп.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендой платы в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации «каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле».

Учитывая, что ответчик доказательства представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований не опроверг и не представил суду доказательства оплаты суммы пени, исковые требования о взыскании пени за период в сумме 105 436 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО «Текстильный двор» в пользу ООО «Крусар» 169148 руб. 05 коп. задолженности, 105436 руб. 29 коп. пени, 8 941 руб. 69 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Петроченко Г.Г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка