АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 12 мая 2011 года Дело N А33-18647/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 мая 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 12 мая 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ветрова Евгения Ивановича (ИНН 770800053206, г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сакура-Техкомплект» (ИНН 2464076564, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды N17/10 от 01.03.2010, N17А/10 от 19.03.2010, N22/10 от 01.05.2010

в присутствии:

от истца: Полякова О.С., представителя по доверенности от 05.06.2009,

при ведении протокола судебного заседания Медведевой О.В.,

установил:

Индивидуальный предприниматель Ветров Евгений Иванович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сакура-Техкомплект» о взыскании 383 142 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате и 22 320 руб. 56 коп. неустойки по договорам аренды N17/10 от 01.03.2010, N17А/10 от 19.03.2010, N22/10 от 01.05.2010.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.01.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика 383 142 руб. 86 коп. задолженности и 21 914 руб. 20 коп. неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем Ветровым Евгением Ивановичем (арендодатель) и ООО «Сакура-Техкомплект» (арендатор) заключен договор аренды от 19.03.2010 N17А/10, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) недвижимое имущество в составе здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул.Ломоносова, 70, и состоящее из нежилого помещения, находящегося на 2 этаже здания, площадью 9,8 кв.м. в состоянии, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию. К договору прилагается план 2 этажа здания с обозначением подлежащего передаче в качестве объекта аренды помещения.

Срок действия договора с 19.03.2010 по 31.12.2010.

Размер арендной платы составляет 590 руб. за квадратный метр в месяц без учета налога на добавленную стоимость, с учетом коммунальных платежей, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, канализация и оплаты электроэнергии. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 25 числа текущего месяца за следующий месяц на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета (пункты 3.1, 3.2 договора).

В случае, если арендатор не внес арендную плату в срок, арендодатель вправе потребовать от него выплатить ему неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа не предоставлять арендатору коммунальные услуги. Указанная неустойка начисляется с 1 дня месяца следующего за отчетным (пункт 4.1. договора).

Передачу арендованного помещения стороны оформили актом приема-передачи от 19.03.2010.

Между индивидуальным предпринимателем Ветровым Евгением Ивановичем (арендодатель) и ООО «Сакура-Техкомплект» (арендатор) заключен договор аренды от 01.03.2010 N17/10, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) недвижимое имущество в составе здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул.Ломоносова, 70, и состоящее из нежилого помещения, находящегося на 2 этаже здания, площадью 59,2 кв.м. в состоянии, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию. К договору прилагается план 2 этажа здания с обозначением подлежащего передаче в качестве объекта аренды помещения.

Срок действия договора с 01.03.2010 по 31.12.2010.

Размер арендной платы составляет 590 руб. за квадратный метр в месяц без учета налога на добавленную стоимость, с учетом коммунальных платежей, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, канализация и оплаты электроэнергии. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 25 числа текущего месяца за следующий месяц на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета. (пункты 3.1, 3.2 договора).

В случае, если арендатор не внес арендную плату в срок, арендодатель вправе потребовать от него выплатить ему неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа не предоставлять арендатору коммунальные услуги. Указанная неустойка начисляется с 1 дня месяца следующего за отчетным (пункт 4.1. договора).

Передачу арендованного помещения стороны оформили актом приема-передачи от 01.03.2010.

Между индивидуальным предпринимателем Ветровым Евгением Ивановичем (арендодатель) и ООО «Сакура-Техкомплект» (арендатор) заключен договор аренды от 01.05.2010 N22/10, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть нежилого здания склада N10 (лит. В19), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул.Ломоносова, 70, общей площадью 864,3 кв.м. в состоянии, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию. К договору прилагается план склада.

Срок действия договора с 01.05.2010 по 29.04.2011.

Размер арендной платы составляет 70 руб. за квадратный метр в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом за следующий месяц на расчетный счет либо в кассу на основании выставленного арендодателем счета не позднее 28 текущего месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).

В случае, если арендатор не внес арендную плату в срок, арендодатель вправе потребовать от него выплатить ему неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа не предоставлять арендатору коммунальные услуги. Указанная неустойка начисляется с 1 дня месяца следующего за отчетным (пункт 3.5. договора).

Передачу арендованного помещения стороны оформили актом приема-передачи от 01.05.2010.

Соглашениями от 30.09.2010 стороны расторгли договора аренды N17/10 от 01.03.2010, N17А/10 от 19.03.2010, N22/10 от 01.05.2010

Гарантийным письмом от 10.09.2010 исх.N235 ответчик обязался погасить задолженность по договорам аренды в размере 364 134 руб. до 23.11.2010.

Претензией от 11.11.2010 N40/10 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности в размере 383 142 руб. 86 коп.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января по октябрь 2010 года задолженность ответчика по состоянию на 31.10.2010 составляет 383 142 руб. 86коп.

Поскольку ответчиком не погашена задолженность по арендной плате, истец обратился с иском о взыскании 383 142 руб. 86 коп. задолженности и 21 914 руб. 20 коп. неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договоров аренды N17/10 от 01.03.2010, N17А/10 от 19.03.2010, N22/10 от 01.05.2010, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы составляет 590 руб. за квадратный метр в месяц без учета налога на добавленную стоимость, с учетом коммунальных платежей, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, канализация и оплаты электроэнергии. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 25 числа текущего месяца за следующий месяц на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета (пункты 3.1, 3.2 договора N17А/10 от 19.03.2010).

Размер арендной платы по договору аренды N17/10 от 01.03.2010 составляет 590 руб. за квадратный метр в месяц без учета налога на добавленную стоимость, с учетом коммунальных платежей, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, канализация и оплаты электроэнергии. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 25 числа текущего месяца за следующий месяц на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета (пункты 3.1, 3.2 договора).

Размер арендной платы по договору аренды N22/10 от 01.05.2010 составляет 70 руб. за квадратный метр в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом за следующий месяц на расчетный счет либо в кассу на основании выставленного арендодателем счета не позднее 28 текущего месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января по октябрь 2010 года задолженность ответчика по состоянию на 31.10.2010 составляет 383 142 руб. 86коп.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не направил, доказательства внесения арендной платы не представил, требования истца не опровергнул.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 383 142 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в договорах аренды N 17/10 от 01.03.2010, N17А/10 от 19.03.2010, N22/10 от 01.05.2010 установили, что за каждый день просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности.

Истцом начислена пеня в размере 21 914 руб. 20 коп.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендой платы в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации «каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле».

Учитывая, что ответчик доказательства представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований не опроверг и не представил суду доказательства оплаты суммы пени, исковые требования о взыскании пени в сумме 21 914 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей

Следовательно, при подаче искового заявления о взыскании 383142 руб. 86 коп. задолженности, 21914 руб. 20 коп. неустойки, подлежит уплате государственная пошлина в размере 11101 руб. 14 коп.

При подаче настоящего искового заявления истцом платежным поручением N305 от 14.12.2010 уплачена государственная пошлина в размере 13 109 руб. 27 коп.

На основании изложенного, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2008 руб. 13 коп. подлежит возврату из федерального бюджета предпринимателю Ветрову Евгению Ивановичу на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск, удовлетворить, взыскать с ООО «Сакура-Техкомплект» в пользу предпринимателя Ветрова Евгения Ивановича 383142 руб. 86 коп. задолженности, 21914 руб. 20 коп. неустойки, 11101 руб. 14 коп. расходов по государственной пошлине.

Возвратить предпринимателю Ветрову Евгению Ивановичу из федерального бюджета 2008 руб. 13 коп. государственной пошлины, уплаченной по п.п. N305 от 14.12.10.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка