• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 09 июня 2011 года Дело N А33-2776/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июня 2011 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 июня 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края (г. Железногорск, ОГРН 1022401419590, ИНН 245201110998)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Тель» (г. Железногорск, ОГРН 1092452000904, ИНН 2452037112)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.09.2007 N7779-а, процентов и пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: Дюбанова Д.С.- представителя по доверенности N01-50/38 от 14.03.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевой О.В.,

установил:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Тель» о взыскании 132 014 руб. 34 коп. задолженности 1 335 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 12 145 руб. 32 коп. пени по договору аренды земельного участка от 07.09.2007 N7779-а.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.03.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение арбитражного суда от 04.05.2011, направленное ответчику, возвращено отделением связи в суд за истечением срока хранения. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующего в деле, считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что требования заявлены в связи с ненадлежащим исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Задолженность ответчика перед истцом составляет 132014 руб. 34 коп. за период с 23.12.2009 по 30.06.2011, на основании пункта 5.2. договора аренды земельного участка на сумму задолженности ответчику начислено 12145 руб. 32 коп. пени за период с 13.07.2010 по 15.04.2011 и 1335 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2010 по 11.07.2010.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением администрации г. Железногорска Красноярского края от 10.07.2006 N921-з земельный участок площадью 12329 га предоставлен для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, проезд Центральный, 10 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет Картамышеву Сергею Ивановичу.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Железногорска (арендодатель) и Картамышевым Сергеем Ивановичем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.09.2007 N7779.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:03 06 001:0024, находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, проезд Центральный, 10, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору (Приложение N3), общей площадью 12329 кв.м (в том числе: 4668 кв.м - охраняемые земли инженерных коммуникаций) для эксплуатация здания.

Пунктом 2.1. договора определен срок аренды: с 10.07.2006 по 09.07.2055.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет за 2006 год 19454 руб. 59 коп., 2007 год 23345 руб. 51 коп., в том числе 5836 руб. 38 коп. в квартал.

В последующие годы размер арендной платы может быть изменен при условии: вступления в договор иных участников общей долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора, а также при изменении базовой ставки арендной платы и будет уточняться путем заключения дополнительного соглашения с арендатором (приложение N2) либо путем направления арендодателем соответствующего уведомления, содержащего соответствующий расчет арендной платы.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 01.03.2006 - согласно пунктам 3.6., 3.4., 2.8, приложения N1 к решению городского Совета ЗАТО Железногорск Красноярского края от 25.11.2004 N47-456 Р «Об утверждении положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края». (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что исчисляется арендная плата за фактическое пользование участком, начиная с первого числа месяца, следующего за 10.02.2006 - днем регистрации перехода права на часть недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (Приложение N2). Размер арендной платы по настоящему договору делится пропорционально долям из общей долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

По акту приема -передачи от 2007 г. земельный участок передан арендатору арендодателем (Приложение N1 к договору).

В кадастровом плане земельного участка от 02.06.2007 N58/07-1377, кадастровой выписке о земельном участке от 15.07.2010 N24ЗУ/10-166781 указаны сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:58:03 06 001:0024, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, проезд Центральный, 10.

ООО «Ресторан «Лель» (продавец) и ООО «Торговый дом «Тель» (покупатель) подписали договор купли-продажи от 17.12.2009, согласно пункту 1.1. которого продавец передает, а покупатель производит оплату и принимает в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1434,9 кв.м, расположенное по адрес: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-д Центральный, зд. 10, пом. 3.

Дополнительным соглашением от 09.04.2010 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.09.2007 N7779-а вводная часть договора аренды изложена в следующей редакции: комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации закрытого административно - территориального образования город Железногорск (арендодатель) и Картамышев Сергей Иванович, Наталушко Валерий Иванович, Яковлев Александр Викторович, Круглова Тамара Георгиевна, Соболева Светлана Викторовна, ООО «Торговый дом «Тель» (арендатор) заключили настоящий договор.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю дополнительное соглашение зарегистрировано 19.05.2010 за номером 24-24-12/013/2010-322.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 18.10.2010 пункт 3.1. договора дополнен следующим содержанием: размер арендной платы составляет за один квартал для ООО «Торговый дом «Тель» с 23.12.2009 21649 руб. 41 коп. (в редакции дополнительного соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.09.2007 N7779-а от 18.10.2010). Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества от 28.10.2010 N12/011/201-790, от 28.10.2010 N12/011/2010-789 следует, что право собственности на нежилое помещение N3, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, проезд Центральный, 10, пом. зарегистрировано за ООО «Торговый дом «Тель».

Как указано в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2010 N 12/011/2010-791 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:58:03 06 001:0024, находящегося по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, проезд Центральный, 10, зарегистрированы ограничения (обременения) права- аренда, регистрация N24-2412/018/2007-364 от 02.10.2007, срок с 02.10.2007 по 09.07.2055.

Претензией от 28.09.2010 N1309 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 71927 руб. 50 коп. в десятидневный срок с момента получения настоящего письма. Письмо возвращено истцу отделением связи за истечением срока хранения в соответствии с почтовым уведомлением от 29.09.2010.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 132014 руб. 34 коп. задолженности за период с 23.12.2009 по 30.06.2011, 12145 руб. 32 коп. пени за период с 13.07.2010 по 15.04.2011 и 1335 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2010 по 11.07.2010.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 07.09.2007 N7779-а. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор заключен сторонами сроком: с 10.07.2006 по 09.07.2055.

Договор аренды зарегистрирован за N24-2412/018/2007-364 от 02.10.2007 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2010 N 12/011/2010-791.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 07.09.2007 N7779-а ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи, договором купли-продажи от 17.12.2009 недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, и не оспорен последним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 23.12.2009 по 30.06.2011 составляет 132014 руб. 34 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г.Железногорск Красноярского края», утвержденного Решением городского Совета ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 25.11.2004 N 47-456Р, постановления Совета администрации Красноярского края от 15.05.2008 N239-п, решения Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 23.07.2008 N44-291Р (в редакции от 15.12.2009) и не оспорен последним.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Тель» 132014 руб. 34 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 12145 руб. 32 коп. пени за период с 13.07.2010 по 15.04.2011.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 12145 руб. 32 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты долга истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день обращения с иском, - 7,75 % годовых в размере 1335 руб. 78 коп. за период с 12.01.2010 по 11.07.2010.

Поскольку период просрочки подтвержден материалами дела, расчет процентов произведен верно, судом проверен, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в размере 1335 руб. 78 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 5364 руб. 86 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Тель» (ОГРН 1092452000904, ИНН 2452037112) в пользу администрации ЗАТО г.Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590) 132014 руб. 34 коп. долга, 12145 руб. 32 коп. пени, 1335 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Тель» (ОГРН 1092452000904, ИНН 2452037112) в доход федерального бюджета 5364 руб. 86 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

М.А.Альтергот

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-2776/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 09 июня 2011

Поиск в тексте