А33-2592/2011 от 24 мая 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 мая 2011 года Дело N А33-2592/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.04.2011.

В полном объёме решение изготовлено 24.05.2011.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Медведевой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкоммунхоз» (ОГРН 1052443020167, ИНН 2443025777), г. Ачинск Красноярского края,

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОГРАММА ТЕХНО «А» (ОГРН 1052443029759, ИНН 2443026322), г. Ачинск Красноярского края,

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: Трофимовой Л.Д., по доверенности от 07.02.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ануфриевой С.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкоммунхоз» (далее - ООО УК «Жилкоммунхоз») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОГРАММА ТЕХНО «А» (далее - ООО «ПРОГРАММА ТЕХНО «А») о взыскании задолженности по договору N 20-1-6 на оказание услуг от 01.04.2010 в размере 70 868,30 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.03.2011 возбуждено производство по делу.

Определением от 20.04.2011 рассмотрение дела назначено в настоящее судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв, в котором он не согласен с суммой заявленных исковых требований, т.к. в период с 01.08.2009 по 31.03.2010 отсутствовал заключенный сторонами договор (заключен 01.04.2010), что может свидетельствовать о неосновательном обогащении, т.е. предмет иска не определен.

Представитель истца пояснила, что иск заявлен к ответчику в связи с невыполнением условий договора N 20-1-6 на оказание услуг от 01.04.2010, просила взыскать задолженность в размере 70 868,30 руб.

Представитель истца также пояснила, что доводы отзыва ответчика несостоятельны, т.к. пункт 7.1 договора распространяет действие данного договора на отношения сторон, сложившиеся с 01.05.2009, и действует до 31.12.2010.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.06.2006 между ООО «ПРОГРАММА ТЕХНО «А» (арендатор) и КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) заключен договор аренды N 1251, предмет которого - обязанность арендодателя передать во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж), а также обязанность арендатора оплачивать арендные платежи в размерах и в сроки, установленные договором.

По акту приема - передачи от 01.06.2006 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж), передано ООО «ПРОГРАММА ТЕХНО «А».

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельным договорам с балансовым держателем объекта аренды либо поставщиками коммунальных услуг.

30.06.2006 между КУМИ администрации г. Ачинска и ООО УК «Жилкоммунхоз» заключен договор N 14-БВП о передаче в безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности города Ачинска ООО УК «Жилкоммунхоз», целью которого является осуществление функций организации предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Актом приема - передачи от 30.06.2006 недвижимое имущество, в том числе: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж) передано от КУМИ администрации г. Ачинска ООО УК «Жилкоммунхоз» для целей, указанных в договоре N 14-БВП от 30.06.2006.

01.04.2009 между ООО УК «Жилкоммунхоз» (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом, предмет которого - обязанность управляющей компанией выполнять работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, содействовать предоставлению коммунальных услуг, в доме расположенным по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, 1.

01.04.2010 между ООО УК «Жилкоммунхоз» (исполнитель) и ООО «ПРОГРАММА ТЕХНО «А» (заказчик) заключен договор на оказание услуг N 20-1-6, согласно которому исполнитель обязуется предоставить заказчику услуги, а заказчик, являющийся арендатором нежилых помещений общей площадью 112,9 м по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж), обязуется оплачивать расходы исполнителя по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).

В соответствии с пунктом 1.1 договора исполнитель обеспечивает заказчику договорный отпуск коммунальных услуг в объемах, установленных договором согласно Приложению N 1

Согласно пункту 2.1 договора учет количества израсходованной воды производится по показаниям прибора учета горячей и холодной воды, установленного на вводе в помещение.

В силу пункта 2.5 договора при непредоставлении показаний приборов учета в указанный срок или отсутствии приборов учета, расчет производится на основании Приложения N 1 к договору, т.е. определяется расчетным путем из водохозяйственного баланса системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения города, или согласно пункту 2.4 договора, без последующего перерасчета.

В соответствии с пунктом 3.1 договора расчетным периодом для определения стоимости и оплаты коммунальных услуг, предоставляемых заказчику, является календарный месяц.

Согласно пунктам 3.2, 3.4 договора оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным на момент заключения договора; утвержденные в порядке, установленном действующим законодательством, тарифы подлежат применению сторонами с момента их введения, и не требуют внесения изменений в договор.

В соответствии с пунктами 3.6, 3.7 договора фактическое потребление услуг определяется из фактически выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций и во многом зависит от климатических условий; исполнитель выставляет заказчику счет-фактуру на всю сумму фактического потребления коммунальных услуг за расчетный период в срок до 10 числа следующего за расчетным месяца. Счет-фактура (акт выполненных работ) считается выставленной заказчику с момента ее оформления исполнителем. Доставка платежных документов по настоящему договору не осуществляется. Заказчик получает счета в бухгалтерии исполнителя.

Согласно пункту 3.8 договора заказчик в срок до 15 числа текущего месяца производит предоплату на сумму 100% расчетной договорной величины за текущий месяц, а также производит оплату на сумму окончательного расчета в объеме счета - фактуры, выставленной за предыдущий месяц.

Пунктом 3.12 договора предусмотрено, что в случае неоплаты заказчиком услуг в срок, указанный в пункте 3.8 договора, заказчик оплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.1 договора он вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01 мая 2009 г. и действует до 31 декабря 2010 г., считается ежегодно продленным на полный календарный год, если не последует заявления от сторон о прекращении или изменении настоящего договора.

Во исполнение обязательств по договору N 20-1-6 от 01.04.2010 ООО УК «Жилкоммунхоз» в период с 01.08.2009 по 01.01.2011 оказывало услуги по содержанию, ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление) ООО «ПРОГРАММА ТЕХНО «А» в отношении нежилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж).

Согласно расчету истца стоимость услуг за период с 01.08.2009 по 01.01.2011 составила 70 868,30 руб. Указанный расчет произведен истцом, исходя из размера занимаемого ответчиком нежилого помещения, тарифов, утвержденных в соответствии с законодательством РФ на 2009 - 2011 год, и условий договора, заключенного между истцом и ответчиком.

Для оплаты оказанных услуг ООО УК «Жилкоммунхоз» выставлены ООО «ПРОГРАММА ТЕХНО «А» счета - фактуры N/N К - 002048 от 31.08.2009, К-002239 от 30.09.2009, К-002667 от 31.10.2009, К-003084 от 31.12.2009, К-000085 от 31.01.2010, К-000544 от 28.02.2010, К-001008 от 31.03.2010, К-001479 от 30.04.2010, К-001934 от 31.05.2010, К-002665 от 30.06.2010, К-008125 от 31.07.2010, К-008579 о 31.08.2010, К-008790 от 30.09.2010, К-009240 от 31.10.2010, К-006784 от 30.11.2010, К-007279 от 31.12.2010 на общую сумму 70 868,30 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуг истцом ответчику начислены пени в порядке пункта 3.12 договора за период с 26.08.2009 по 01.01.2011 в сумме 15 309 руб.

Неоплата ответчиком задолженности и пени в общей сумме 86 177,30 руб. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве правового основания истец указывает статьи 307, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно материалам дела недвижимое имущество, в том числе: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж), передано от КУМИ администрации г. Ачинска ООО УК «Жилкоммунхоз» в безвозмездное пользование по договору от 30.06.2006 N 14-БВП о передаче в безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности города Ачинска, целью которого является осуществление функций организации предоставления жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что 01.06.2006 между ООО «ПРОГРАММА ТЕХНО «А» (арендатор) и КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) заключен договор аренды N 1251, предмет которого - обязанность арендодателя передать во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж), а также обязанность арендатора оплачивать арендные платежи в размерах и в сроки, установленные договором. По акту приема - передачи от 01.06.2006 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж), передано ООО «ПРОГРАММА ТЕХНО «А». В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельным договорам с балансовым держателем объекта аренды либо поставщиками коммунальных услуг.

Между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг N 20-1-6 от 01.04.2010, согласно которому исполнитель обязуется предоставить заказчику услуги, а заказчик, являющийся арендатором нежилых помещений общей площадью 112,9 м по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж), обязуется оплачивать расходы исполнителя по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).

Условия данного договора и характер возникших между сторонами правоотношений позволяют квалифицировать их в качестве отношений по возмездному оказанию услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Материалами дела подтверждается предоставление ООО УК «Жилкоммунхоз» услуг в период с 01.08.2009 по 01.01.2011 по содержанию, ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление) ООО «ПРОГРАММА ТЕХНО «А» в отношении нежилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85 (1 этаж).

Согласно расчету истца стоимость услуг за период с 01.08.2009 по 01.01.2011 составила 70 868,30 руб. Указанный расчет является верным, т.к. произведен истцом, исходя из размера занимаемого ответчиком нежилого помещения, тарифов, утвержденных в соответствии с законодательством РФ на 2009 - 2010 год, и условий договора, заключенного между истцом и ответчиком. Доказательства погашения данной задолженности в материалы дела не представлены.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Жилкоммунхоз» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что предмет иска не определен, т.к. в период с 01.08.2009 по 31.03.2010 отсутствовал заключенный сторонами договор (заключен 01.04.2010), что может свидетельствовать о неосновательном обогащении, не принимается судом, т.к. пункт 7.1 договора распространяет действие данного договора на отношения сторон, сложившиеся с 01.05.2009, и действует до 31.12.2010.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуг истцом ответчику начислены пени в порядке пункта 3.12 договора за период начиная с 26.08.2009 по 01.01.2011 в общей сумме 15 309 руб. Указанный расчет проверен судом, является верным, поскольку произведен истцом, исходя из условий договора и фактических обстоятельств (неоплаты коммунальных услуг по счетам - фактурам).

С учетом изложенного требование истца в части взыскания пени в сумме 15 309 руб. является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 3 440 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 440 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОГРАММА ТЕХНО «А» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилкоммунхоз» 86 177,30 руб., в том числе: 70 868,30 руб. - задолженность; 15 309 руб. - пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 440 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Медведева О.И.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка