АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 02 июня 2011 года Дело N А33-4197/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 мая 2011 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 июня 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Калашниковой К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам»

о взыскании 81 499 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Токмаковым Г.А.,

установил: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам» (далее - ООО «Универсам») о взыскании 55 073 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 2305-АЗ от 14.09.2009, 26 426 руб. 07 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.03.2011 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении спора в отсутствие его представителя. Заказное письмо с копией определения о дате и месте судебного разбирательства, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, возвращено органом связи ввиду истечения срока хранения, следовательно, ответчик считается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства на основании пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен предварительный договор аренды земельного участка N 2476-АЗ от 04.12.2006 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 19 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Декабристов, северо-западнее жилого дома N 1, квартал 25 (далее - участок) для эксплуатации торгового киоска с прилегающей территорией, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение N 3) (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 28.11.2006 по 28.05.2007. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты подписания выписки из протокола N 41 заседания комиссии по размещению временных объектов на территории города Ачинска (пункты 2.1, 2.3 договора).

Размер арендной платы за переданный участок в 2006 году составляет 3820,55 рублей в квартал (пункт 3.1 договора). Арендная плата исчисляется с 24 ноября 2006 года, с момента купли-продажи торгового киоска (пункты 3.2, 3.3 договора). Расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору (пункт 3.4 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.5 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1591,02 руб. вносится до 31 декабря 2006 года.

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (пункт 6.3 договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 04.12.2006.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору за период с 01.01.2007 по 31.12.2009 составил 55 073 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком в период с 01.01.2007 по 31.12.2009, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 55 073 руб. 64 коп. задолженности и 26 426 руб. 07 коп. пени за общий период просрочки с 03.04.2007 по 31.12.2009.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Заключенный между сторонами договор N 2476-АЗ от 04.12.2006, является договором аренды земельного участка, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 04.12.2006 и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды заключен на срок с 28.11.2006 по 28.05.2007 (пункт 2.1 договора).

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 24.11.2006. Данное условие договора не противоречит части 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя и арендатора договор аренды N 2476-АЗ от 04.12.2006 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендодателя сохраняется право требовать внесения арендной платы до момента возврата имущества.

За период с 01.01.2007 по 31.12.2009 истцом, в соответствии с условиями договора, начислена арендная плата за пользование участком в размере 55 073 руб. 64 коп.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Главы города Ачинска от 15.12.2006 N 389-п, постановлением администрации города Ачинска от 10.02.2002 N 1983-п, постановлениями Главы города Ачинска от 05.12.2007 N 337-п, от 21.12.2007 N 367-п, от 04.02.2008 N 024-п., Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», постановлением главы города Ачинска от 01.12.2008 N 394-п «об установлении коэффициентов К1 и К2».

За период с 01.01.2007 по 31.12.2009 ответчик оплату арендных платежей в полном объеме не производил.

Доказательства внесения арендной платы в размере 55 073 руб. 64 коп. ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 55 073 руб. 64 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в пункте 5.2 договора предусмотрели ответственность арендатора за просрочку ежемесячных платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы за период просрочки с 03.04.2007 по 31.12.2009 в размере 26 426 руб. 07 коп.

Судом проверен расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы представленный истцом. Расчет произведен верно.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременной уплате арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 26 426 руб. 07 коп.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсам» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 55 073 руб. 64 коп. задолженности, 26 426 руб. 07 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсам» в доход федерального бюджета 3 259 руб. 98 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка