АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2011 года Дело N А33-5475/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 июня 2011 года. В полном объеме решение изготовлено 30 июня 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крас-ИнТек» (г.Красноярск, ИНН 2463059982, ОГРН 1022402134875)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Лупахиной М.Г.- представителя по доверенности N32 от 09.03.2011,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Крас-ИнТек» о взыскании 249 782 руб. 02 коп., в том числе 232 136 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 17 645 руб. 40 коп. пени по договору N 1716 от 21.07.2008 за период с 01.08.2008 по 27.07.2009.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.04.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. Определение от 18.05.2011, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика 232136 руб. 62 коп. долга по арендной плате и 17645 руб. 40 коп. пени за период с 01.08.2008 по 27.07.2009. Уточнение требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений, пояснив, что иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 02.08.2004 N 1970-арх, от 05.02.2008 N 167-ж обществу с ограниченной ответственностью «Красс-ИнТек» (ИНН 2463059982, ОГРН 1022402134875) предоставлен в аренду земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:04 00 052:0042), расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.9 мая общей площадью 3 521,9 кв.м. для использования в целях проведения проектно-изыскательных работ под место размещения административно-торгового здания сроком с 29.07.2008 по 27.07.2009.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Крас-ИнТек» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 1716 от 21.07.2008.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в Советском районе по ул.9 мая (земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:04 00 052:0042) площадью 23954,0 кв.м согласно прилагаемому плану землепользования.

Срок действия договора определен в пункте 2.1 договора: с 29.07.2008 по 27.07.2009.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за арендованный земельный участок составляет 19 396 руб. 00 коп. в месяц по 31.12.2008. Размер арендной платы пересматривается арендодателем автоматически в одностороннем порядке в соответствии с действующим федеральным, региональным, местным законодательством без дополнительного соглашения к договору, путем направления соответствующего уведомления с даты вступления в силу нормативного акта, послужившего основанием для изменения арендной платы, независимо от даты получения арендатором такого уведомления.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет арендодателя, указанный в договоре.

Арендатор обязан в пятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции), подтверждающего своевременное внесение платежей.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Плата за земельный участок за первый подлежащий оплате период (с 29.07.2008 по 31.07.2008) в сумме 1 877 руб. 12 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (пункт 3.5).

В случае просрочки платежа арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2. договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 29.07.2008.

В связи с просрочкой оплаты истец начислил пени на основании пункта 5.2 договора в сумме 17 645 руб. 40 коп. за период с 01.08.2008 по 27.07.2009.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 232 136 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 17 645 руб. 40 коп. пени по договору N 1716 от 21.07.2008 за период с 01.08.2008 по 27.07.2009.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Договор N 1716 от 21.07.2008 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом земельного участка по договору аренды от N 1716 от 21.07.2008 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 29.07.2008 и не оспорен последним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 29.07.2008 по 27.07.2009 составила 232 136 руб. 62 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком.

Поскольку ответчик не представил доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, возврата истцу земельного участка ранее спорного периода, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Крас-ИнТек» 232 136 руб. 62 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 17 645 руб. 40 коп. пени.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки платежа арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 17 645 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 7 995 руб. 64 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крас-ИнТек» (ИНН 2463059982, ОГРН 1022402134875) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 232 136 руб. 62 коп. долга и 17 645 руб. 40 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крас-ИнТек» (ИНН 2463059982, ОГРН 1022402134875) в доход федерального бюджета 7 995 руб. 64 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка