• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 03 августа 2011 года Дело N А33-9781/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 03 августа 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Трубачева И.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск (ИНН 2452007870, ОГРН 1022401405256), г. Железногорск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологии» (ИНН 2452033439, ОГРН 1072452000280), г. Железногорск,

о взыскании задолженности и пеней,

о расторжении договора,

об обязании возвратить имущество,

в заседании участвовали:

Лунева Е.А., представитель истца по доверенности от 11.01.2011 N 1,

протокол заседания велся секретарем судебного заседания Краснопеевой Н.В.,

установил:

КУМИ Администрации ЗАТО г.ЖелезногорскКомитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологии» взыскании 143 937 руб. 30 коп., в том числе 101 259 руб. 17 коп. задолженности по уплате арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 13.05.2008 N 4074, 42 678 руб. 13 коп. пеней по указанному договору; о расторжении договора аренды муниципального имущества от 25.04.2008 N 4060, обязании возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество: помещения комн. 8,9,11 (по тех. паспорту) второго этажа площадью 60,1 кв.м., места общего пользования площадью 21,9 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: г. Железногорск, ул. Октябрьская, д. 46 А.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.06.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте проведения заседания уведомлен 23.06.2011. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании истец изложил требования, указанные в иске, передал суду для приобщения к материалам дела доказательства направления в адрес ответчика копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Представленные истцом документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку в предварительном судебном заседании присутствует истец, ответчик уведомлен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом, ответчик не представил возражения относительного рассмотрения дела в его отсутствие, коллегиальное рассмотрение настоящего дела не требуется, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2009 24ЕИ 322072, ЗАТО Железногорск Красноярского края обладает на праве собственности нежилым 2-этажным зданием общей площадью 1139,9 кв.м., инв. N 04:535:002:000015380, лит. В, адрес: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Октябрьская, 46 А.

На основании заявления ответчика от 24.03.2008 о предоставлении в аренду помещения 25.04.2008 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N 4060, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: помещения комн. 8, 9, 11 (по тех. Паспорту) 2-го этажа - площадью 60,1 кв.м. для использования в качестве для разработки проектной документации, а также места общего пользования - площадью 21,9 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Октябрьская, 46А (далее по тексту - «арендуемый объект»). Границы объекта указаны в выкопировке из тех. Паспорта со схемой размещения арендатора (приложение N 3).

В соответствии с пунктом 2.2. договора, срок действия договора аренды устанавливается с 10 апреля 2008 по 31 марта 2009 года включительно.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 3 747 руб. 07 коп. Расчет размера арендной платы без НДС приведен в приложении N 2 к настоящему договору. Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым.

В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендатор обязан вносить арендную плату со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.4. договора, арендодатель имеет право в любой период действия договора в рабочие дни и в рабочее время производить проверки соблюдения арендатором условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 7.5. договора, арендатор обязан использовать имущество по назначению, указанному в пункте 1.1. договора.

В соответствии с пунктом 7.9. договора, арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдать в субаренду не более 20 % площади имущества.

В соответствии с пунктом 7.6. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 8.1.2. договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в городской бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляется начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня. Уплата пени должна производиться одновременно с уплатой долга, на который она начислена.

В соответствии с пунктом 9.2. договора, договор может быть расторгнут до истечения срока действия в одностороннем порядке арендодателем в следующих случаях:

1. Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

2. Арендатор не использует объект либо использует объект не в соответствии с его назначением в течение не менее двух месяцев подряд.

3. Арендатор существенно ухудшает состояние объекта в результате неправильной эксплуатации, нарушения норм и правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, отсутствии текущего ремонта, аварийного обслуживания объекта, противоправных действий арендатора.

4. Арендатор не несет расходы по коммунальным и другим целевым платежам, эксплуатационным расходам, техническому и аварийному обслуживанию объекта более двух месяцев подряд.

5. Арендатор сдал объект в субаренду без письменного согласия арендодателя.

В соответствии с пунктом 9.4. договора, порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем: арендодатель направляет арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в течение 5 дней по истечение срока, установленного для устранения нарушений. В претензии также содержится уведомление о том, что в случае неисполнения претензии в установленные сроки, договор аренды расторгается со дня, следующего за последним днем срока, предоставленного для добровольного расторжения договора по соглашению сторон.

По акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от 10.04.2008 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещения комн. 8, 9, 11 (по тех. Паспорту) 2-го этажа - площадью 60,1 кв.м., а также места общего пользования - площадью 21,9 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Октябрьская, 46А.

В соответствии со следующими актами проверки исполнения условий договора аренды от 17.02.2010 N 14, от 05.05.2010 N 23, от 19.05.2010 N 37, от 21.07.2010 N 52, от 12.01.2011 N 1, выявлены нарушения арендатором условий договора аренды, в том числе: неиспользование арендуемого объекта, использование его не по целевому назначению, сдача в субаренду части помещения без согласия арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился к ответчику с претензиями от 26.05.2009 N 01-19-20/413, от 24.02.2010 N 01-19-20/61, от 12.05.2011 N 20-1/600, в которых предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору, а в случае невыполнения указанного требования - добровольно расторгнуть договор от 25.04.2008 N 4060.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 25.04.2008 N 4060 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 10.04.2008.

За период с 21.07.2009 по 14.06.2011 истцом, в соответствии с пунктом 3.1. договора, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 101 259 руб. 17 коп.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной п. 3.1., п. 3.2., п. 3.7. договора аренды.

Ни отзыва на иск, ни доказательств оплаты задолженности в размере 101 259 руб. 17 коп. за период с 21.07.2009 по 14.06.2011 ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 101 259 руб. 17 коп. задолженности.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате арендной платы истец начислил для взыскания с ответчика 42 678 руб. 13 коп. пени за период с 29.09.2009 по 14.06.2011.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил выполненный истцом расчет пени и признал его правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 42 678 руб. 13 коп. пени.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора аренды (что подтверждается представленными в материалы дела актами проверки исполнения условий договора аренды), учитывая направление истцом претензий с требованием добровольно расторгнуть договор, а также учитывая, что ответчик не представил в материалы дела доказательств надлежащего исполнения им условий договора и доказательств возврата истцу арендованного имущества, руководствуясь п. 9.2., п. 9.4. договора аренды, статьями 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды от 25.04.2008 N 4060 и о возврате истцу переданного по указанному договору имущества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 25.04.2008 N 4060, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск и обществом с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологии».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологии», г. Железногорск, возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи помещения комн. 8,9,11 (по тех. паспорту) второго этажа площадью 60,1 кв.м., а также места общего пользования площадью 21,9 кв.м. нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Октябрьская, 46 А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые Строительные Технологии» (ИНН 2452033439), г. Железногорск Красноярского края, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск (ИНН 2452007870) 143 937 руб. 30 коп., в том числе: 101 259 руб. 17 коп. задолженности, 42 678 руб. 13 коп. пени, взыскать в доход федерального бюджета 13 318 руб. 12 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Трубачев И.Г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-9781/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 03 августа 2011

Поиск в тексте