АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 ноября 2011 года Дело N А33-14102/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 ноября 2011 года. В полном объеме решение изготовлено 10 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Калашниковой К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ахиллес» (ОГРН 1052464023600), г. Красноярск,

о взыскании 42 127 руб. 38 коп. задолженности и пени,

в присутствии:

от истца: Новиковой И.В. - представителя по доверенности от 11.03.2011 N33,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Токмаковым Г.А.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ахиллес» о взыскании 42 127 руб. 38 коп., в том числе 41 103 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате и 1 023 руб. 40 коп. пени по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.04.2011 N710.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.08.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, копия определения суда, направленная в адрес ответчика, возвращена органом связи с отметкой об истечении срока хранения. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, пояснил, что на дату судебного заседания задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, требования истца не оспорены.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 27.01.2006 N98-недв, распоряжения администрации города Красноярска от 04.03.2011 N642-недв между истцом (арендодатель) и ответчиком (один из арендаторов) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.04.2011 N710 (далее - договор), по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0200202:213, общей площадью 2599кв.м. (в том числе 1086кв.м. - площадь охранной зоны инженерных сетей), находящийся в водоохраной зоне реки Енисей по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, 70 (далее - участок) для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктами 4.5., 4.6., 4.7. договора определено, что расчет арендной платы приведен в приложении N 2 к договору (пункт 4.5. договора); арендная плата вносится арендатором - юридическим лицом ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре (пункт 4.6. договора); исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 4.6. договора (пункт 4.7. договора).

Кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду, расчеты арендной платы за земельный участок приложены в материалы дела.

Согласно расчету арендной платы по соарендатору - обществу с ограниченной ответственностью «Ахиллес» (приложение N2 к договору), подписанному истцом и ответчиком, исходя из размера площади части земельного участка (233,91кв.м.), предоставленного обществу с ограниченной ответственностью «Ахиллес» для эксплуатации принадлежащей ему площади здания (помещения), для ответчика установлен размер арендной платы на период с 04.05.2006 по 21.10.2008 - 476 руб. 30 коп. в месяц, на период с 22.10.2008 по 31.12.2008 - 476 руб. 30 коп. в месяц, на период с 01.01.2009 по 31.12.2011 - 809 руб. 64 коп. в месяц, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 04.05.2006 по 30.04.2011 составляет 37 865 руб. 42 коп.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленные настоящим договором (подпункт 5.4.3. договора).

На основании пункта 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктами 2.1, 2.3 договора срок аренды участка установлен с 27.01.2006 по 26.01.2016 (десять лет). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 27.01.2006 - дата вступления в силу распоряжения администрации г. Красноярска от 27.01.2006 N98-недв.

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи. Данным актом зафиксировано, что состояние участка на момент его передачи удовлетворительное, датой фактической передачи земельного участка в пользование считается 27.01.2006.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.05.2011 (согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2011 N01/143/2011-280).

За период с 04.05.2006 по 31.08.2011 истец начислил ответчику арендную плату в сумме 41 103 руб. 98 коп. Обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 04.05.2006 по 31.08.2011 составляет 41 103 руб. 98 коп.

Доказательств оплаты долга по арендной плате не представлено.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику пеню в размере 1 023 руб. 40 коп. за общий период просрочки с 31.05.2011 по 31.08.2011 из расчета одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее на праве собственности нескольким лицам, может сдаваться в аренду этим лицам только по договору со множественностью лиц на стороне арендатора либо одному из них при условии наличия потенциальной возможности вступления в указанный договор иных лиц на стороне арендатора.

Как следует из материалов дела, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Ахиллес» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.04.2011 N710, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Ахиллес» приняло на условиях аренды совместно с собственниками помещений в нежилом здании по адресу: ул. Ломоносова, 70 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200202:213, общей площадью 2599кв.м. (в том числе 1086кв.м. - площадь охранной зоны инженерных сетей), находящийся в водоохраной зоне реки Енисей по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Ломоносова, 70 для использования в целях эксплуатации нежилого здания.

По акту приема-передачи земельного участка названный земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Ахиллес».

Согласно содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснениям при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В приложении N2 к договору стороны согласовали размер площади земельного участка 233,91кв.м для расчета арендной платы, подлежащей уплате обществом с ограниченной ответственностью «Ахиллес», порядок расчета и размер арендной платы.

Таким образом, размер обязательств по арендной плате ответчика как одного из соарендаторов земельного участка установлен сторонами в договоре (приложении N2).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом положений пунктов 4.1.-4.6. договора, подписанного с обществом с ограниченной ответственностью «Ахиллес» приложения N2 к договору за период с 04.05.2006 по 31.08.2011 истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам в общей сумме 41 103 руб. 98 коп.

Доказательств оплаты арендных платежей за указанный период ответчиком в материалы дела не представлено, расчет истца и наличие задолженности по арендной плате не оспорены.

Обязательство по оплате аренды должно быть исполнено ответчиком в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 41 103 руб. 98 коп., доказательств внесения арендной платы за период с 04.05.2006 по 31.08.2011 не представлено, наличие задолженности по арендной плате в сумме 41 103 руб. 98 коп. не оспорено, требование истца о взыскании 41 103 руб. 98 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность за нарушение сроков оплаты предусмотрена пунктом 4.9. договора.

За неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы истец на основании пункта 4.9. договора начислил на сумму задолженности 1 023 руб. 40 коп. пени за общий период просрочки с 31.05.2011 по 31.08.2011 из расчета одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.04.2011 N710. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременной уплате арендных платежей требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере 1 023 руб. 40 коп.

Таким образом, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика. Поскольку в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ахиллес» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 41 103 руб. 98 коп. задолженности, 1 023 руб. 40 коп. пени, взыскать в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка