АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 января 2012 года Дело N А33-16852/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.12.2011. В полном объёме решение изготовлено 10.01.2012.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Красноярск» (г. Красноярск, ИНН 2466098940, ОГРН 1022402647233)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Новиковой И.В. - представителя по доверенности от 11.03.2011,

от ответчика: Назаровой И.Н. - представителя по доверенности от 25.04.2011,

Протокол судебного заседания вела секретарь Игнатенко В.Н. (до перерыва), секретарь Авдеев К.С. (после перерыва),

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Красноярск» о взыскании 60 841 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате и 2 852 руб. 53 коп. пени.

Определением от 08.11.2011 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 29.11.2011.

Определением от 29.11.2011 назначено судебное разбирательство на 21.12.2011.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14.30 час. 28.12.2011.

Ответчик иск не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором сослался на наличие переплаты по договору аренды N 2527 от 23.04.2002 в отношении того же земельного участка.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Газпромнефть-Красноярск» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 740 от 17.05.2010, по условиям которого ответчику передается в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700206:61153 площадью 847 кв.м., находящийся по адресу г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет октября 171-г для использования в целях эксплуатации сооружения - АЗС (пункт 1.1 договора).

Срок договора с 19.02.2010 по 18.02.2015 (пункт 2.1 договора).

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора - с 01.01.2006 - даты расторжения предыдущего договора от 23.04.2011 N 2527 аренды земельного участка (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы составляет 5 508,82 руб. в месяц, арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Первый платеж исчисляется с 01.01.2006 по 31.05.2010. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 240 849,98 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (раздел 3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

Договор зарегистрирован в ЕГРП 07.06.2010 согласно уведомлению УФРС по Красноярскому краю.

На дату заключения договора земельный участок находился в пользовании арендатора, что ответчиком не оспаривается.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика долг с 01.10.20010 по 30.09.2011 в сумме 60 841,10 руб. и пени за период с 12.10.2010 по 30.09.2011 в сумме 2 852,53 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Заключенный между сторонами договор N 740 от 17.05.2010 является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договору сторонами согласован расчет арендной платы в сумме 5 508,82 руб. в месяц с 01.01.2010. Первый платеж исчисляется с 01.01.2006 по 31.05.2010. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 240 849,98 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (раздел 3 договора).

Доказательства перечисления арендной платы по договору N 740 от 17.06.2010 за период с 01.10.2010 по 30.09.2011 ответчиком не представлено.

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования не могут быть удовлетворены в связи со следующим.

Ранее между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель), правопреемник Департамента недвижимости администрации г. Красноярска и ООО «Красноярск-Ойл-Сервис» (после переименования - ООО «Газпромнефть-Красноярск» согласно уставу общества) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 2527 от 23.04.2011, по условиям которого данному обществу передается в аренду земельный участок кадастровый N 24:50:0700204:0002 площадью 786,68 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. 60 лет Октября на срок с 17.04.2002 по 31.12.2002 (раздел 1 договора). Размер арендной платы составляет 3 408,94 руб. в месяц (пункт 2.1 договора), с 01.01.2003 - 6 136,10 руб. в месяц (дополнительное соглашение), с 01.01.2004 - 6 749,71 руб. в месяц, с 01.01.2005 - 7 424,69 руб. в месяц (дополнение от 18.02.2005 N 627).

Договор аренды N 2527 от 23.04.2002 расторгнут соглашением от 17.05.2010 N 3079. По условиям данного соглашения датой расторжения договора считать 01.01.2006.

ООО «Газпромнефть-Красноярск» уплачивало арендную плату по договору аренды N 2527 от 23.04.2002, что подтверждается актом сверки арендной платы за землю по указанному договору от 07.06.2011.

Согласно акту сверки, за период с 17.04.2002 по 31.12.2005 по договору аренды N 2527 начислено арендной платы в сумме 272 647 руб., оплачено по 17.05.2010 платежей на сумму 674 514,07 руб., сальдо в пользу арендатора (переплата) по состоянию на 31.12.2005 составляет 401 843,23 руб.

Письмом N 249/05 от 27.05.2010 истец обратился в Департамент МИ и ЗО администрации г. Красноярска с просьбой зачесть переплату в сумме 401 843,23 руб. по договору N 2527 от 23.04.2002 в счет оплаты по договору N 740 от 17.05.2010.

Письмом от 25.06.2010 N 29460 Департамент МИ и ЗО администрации г. Красноярска произвел зачет платежей по договору аренды N 2527 от 23.04.2002 в договор аренды N 740 от 117.05.2010 за период с 09.07.2007 по 07.04.2010 в сумме 268 150,0 руб., за более ранний период в зачете отказано в связи с истечением срока давности.

Из ситуационного плана территории г. Красноярска в районе ул. 60 лет Октября, 171-г, реестра земельных участков следует, что земельный участок N 24:50:070206:1153 сформирован из земельного участка N 24:50:0700204:0002, который ранее учитывался в системе муниципального кадастра (без государственного кадастрового учета), что истцом не оспаривается. Именно в связи с этим обстоятельством Департамент МИ и ЗО администрации г. Красноярска произвел частичный зачет переплаты по договору аренды N 2527 в счет платежей по договору N 740.

Согласно статьям 6, 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации объектом арендных отношений может выступать земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок N 24:50:0700204:0002 площадью 786,68 кв.м., являвшийся предметом договора аренды N 2527 от 23.04.2002 в результате его перераспределения прекратил свое существование, в том числе как объект земельных правоотношений. В связи с этим сторонами данного договора по обоюдному их волеизъявлению заключен новый договор аренды N 740 от 17.05.2010 в отношении образованного земельного участка N 24:50:070206:1153 площадью 847 кв.м., поставленного на кадастровый учет 13.10.2009.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК Российской Федерации стороны вправе предусмотреть, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно договору аренды N 740 от 117.05.2010 стороны установили, что условия данного договора распространяются на отношения сторон начиная с 01.01.2006 - даты расторжения предыдущего договора N 2527 от 23.04.2002.

Данное условие договора не противоречит действующему законодательству.

Соответственно, арендная плата рассчитана ответчику по договору N 740 от 17.05.2010 также начиная с 01.01.2006 в полном объеме по действовавшим в указанный период нормативным актам (по ставкам для эксплуатации АЗС), без учета того, что ранее ответчик уплачивал арендную плату за земельный участок по договору N 2527 от 23.04.2002 (последний платеж произведен в апреле 2010 года). По состоянию на 01.01.2006 в результате расторжения договора аренды N 2527 от 23.04.2010 с 01.01.2006 (соглашение о расторжении от 17.05.2010) у ответчика образовалась переплата в сумме 401 843, 23 руб.

Отказ Департамента учесть данные платежи в полном объеме в расчетах сторон по новому договору аренды (письмо от 25.06.2010 N 29460) по мотиву истечения срока давности необоснован, поскольку договор аренды N 2527 от 23.04.2002 расторгнут только 17.05.2010 и с этой даты ответчик узнал о переплате по данному договору, соответственно после 07.06.2010 (дата государственной регистрации договора аренды N 740 от 17.05.2010) у ответчика появилось право зачесть переплату за пользование участком в сумме 401 843,23 руб.

Поскольку ООО «Газпромнефть-Красноярск» оплачивало арендные платежи за период с 01.01.2006, данная сумма переплаты должна быть учтена в расчетах сторон, учитывая, что новый земельный участок включает в себя полностью ранее существовавший земельный участок.

Согласно представленной истцом информации по арендной плате по договору N 740 от 17.05.2010, за период с 01.01.2006 по 30.09.2011 размер арендной платы составит 328 991,10 руб., что меньше размера переплаты на 01.01.2006 - 401 843,23 руб.

С учетом этого задолженность за спорный период в сумме 60 841,10 руб. фактически у ответчика отсутствует.

При данных обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика долга за период с 01.10.2010 по 30.09.2011 в сумме 60 841,10 руб. и пени за период с 12.10.2010 по 30.09.2011 в сумме 2 852,53 руб., в иске следует отказать.

Истец в силу правил статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка