• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2012 года Дело N А33-17996/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 23 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (г. Красноярск, ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657, дата регистрации - 05.01.2003)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эниф» (г. Красноярск, ОГРН 1062463057139, ИНН 2463079763, дата регистрации 03.07.2006)

о взыскании пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Лупахиной М.Г. - представителя по доверенности от 29.12.2011 N 152,

в отсутствие представителя ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токмаковым Г.А.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эниф» о взыскании 37 717 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате и 6 072 руб. 05 коп. пени по договору аренды от земельного участка от 04.03.2009 N 190.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.11.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом (уведомление о вручении N 49793). В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании судом принято заявление истца об отказе от требований в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Эниф» 37717 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.03.2009 N 190, производство по делу в указной части прекращено о чем вынесено определение.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом частичного отказа от требований, пояснив, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 04.03.2009 N 190 образовалась задолженность по арендной плате в размере 37717 руб. 02 коп. за период с 22.08.2006 по 30.09.2011, которую истец погасил несвоевременно. Оплата пени произведена с назначением платежа «оплата долга», поэтому может быть зачтена как долг. За просрочку оплаты истцом на основании пункта 5.2 договора начислена неустойка в сумме 6072 руб. 05 коп. за период с 03.04.2009 по 30.09.2011 и заявлена ко взысканию с ответчика.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление в котором просит в удовлетворении требований отказать, поскольку платежными поручениями от 27.10.2011 N95, от 01.11.2011 N 97 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.03.2009 N 190 погашена.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Нежилое здание (лит. Б, Б1), общей площадью 418,0 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Ульяновский, 26 «А», зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Эниф», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.08.2006 серии 24 ЕЗ N 070318.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.05.2008 N 1689-недв департамент муниципального имущества и земельный отношений администрации г.Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Эниф» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 04.03.2009 N 190, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с территориальной зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, с кадастровым номером 24:50:04 00 194:194, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Ульяновский, 26 «А», для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 760 кв.м., в том числе 190 кв.м. - охранная зона инженерных сетей.

Срок аренды участка определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 29.05.2008 по 28.05.2018. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 22.08.2006 - даты свидетельства о государственной регистрации права от 22.08.2006 серии 24 ЕЗ N 070318 (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 4560 руб. 93 коп. в месяц и устанавливается по 31.12.2009. Первый платеж по договору начисляется с 22.08.2006 по 31.03.2009 (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 45351 руб. 68 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет арендной платы приведен в приложении N 2 к договору аренды от 04.03.2009 N190, являющемся его неотъемлемой частью.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи с 22.08.2006 в удовлетворительном состоянии.

Договор аренды земельного участка от 04.03.2009 N 190 зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 02.04.2009 за номером регистрации 24-24-01/068/2009-386.

Платежными поручениями от 27.10.2011 N 95 на сумму 52400 руб., от 01.11.2011 N 97 на сумму 5419 руб. 74 коп. ответчик внес арендную плату по договору аренды от 04.03.2009 N 190.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. За период с 22.08.2006 по 30.09.2011 образовалась задолженность в размере 37717 руб. 02 коп., которая погашена ответчиком (платежными поручениями от 27.10.2011 и от 01.11.2011).

В связи с просрочкой оплаты долга на основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику неустойку в сумме 6072 руб. 05 коп. за период с 03.04.2009 по 30.09.2011.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком внесены несвоевременно, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эниф» 6072 руб. 05 коп. пени по договору аренды земельного участка от 04.03.2009 N 190.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 04.03.2009 N 190 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 04.03.2009 N 190 ответчику во временное владение и пользование с 22.08.2006 подтвержден актом приема-передачи земельного участка в аренду и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 28.05.2018.

Договор аренды земельного участка от 04.03.2009 N 190 зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 02.04.2009 за номером регистрации 24-24-01/068/2009-386.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

За период с 22.08.2006 по 30.09.2011 образовалась задолженность в размере 37717 руб. 02 коп., которая погашена ответчиком платежными поручениями от 27.10.2011 N 95, от 01.11.2011 N 97.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору истец заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 6072 руб. 05 коп. за период с 03.04.2009 по 30.09.2011.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку факт оплаты арендных платежей с нарушением срока, определенного договором, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. В платежных поручениях от 27.10.2011, от 01.11.2011 в назначении платежа указано «арендная плата по договору от 04.03.2009 N 190». Таком образом, ответчиком погашена только задолженность по арендной плате. Доказательств оплаты пени суду не представлено. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 6072 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эниф» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 6072 руб. 05 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эниф» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья


М.А.Альтергот

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-17996/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 23 января 2012

Поиск в тексте