• по
Более 45000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2012 года Дело N А33-16731/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 января 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 25 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» (г. Москва, ОГРН 1077763262653)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (г. Красноярск, ОГРН 1022402647519, ИНН 2466045674, дата регистрации - 09.09.2002)

к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (г. Сосновоборск, ОГРН 1032400563260, ИНН - 2458006128, дата регистрации - 17.01.2003)

о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю.

при участии в судебном заседании:

от истца: Бинчурова М.И. - представителя по доверенности от 30.06.2011 N4д-1392 ,

от общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3»: Самойленко А.В. - представителя по доверенности от 28.11.2011,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Ляпиной О.А. - представителя по доверенности от 03.11.2011 N70-55/410,

от Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю: Орловского А.М. - представителя по доверенности от 10.01.2012 N 5,

в отсутствие представителя управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токмаковым Г.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141, общей площадью 21628 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, заключенной между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:141 от 19 августа 2011 года, запись N 24-24-30/010/2011-091.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.11.2011 возбуждено производство по делу.

Определением от 15.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Красноярскому краю.

Ответчик - управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом (уведомление о вручении N 57089). В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца обратился к суду с заявлением об изменении предмета иска, просит суд: признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым N 24:56:0102001:141, общей площадью 21628 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, признать право собственности, зарегистрированное на вышеуказанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (запись N24-24-30/010/2011-091 от 19 августа 2011 года), отсутствующим, признать недействительными результаты межевания земельных участков образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику; основанием иска - обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

Под изменением основания иска понимается замена фактов, указанных истцом первоначально в обоснование своего требования, новыми фактами либо приведение дополнительных фактов; возможно также исключение некоторых фактов из числа ранее указанных. Под изменением предмета иска подразумевается замена одного требования, указанного истцом, на другое, основанием которого являются первоначально указанные факты.

При изменении предмета или основания иска иск не должен меняться, он должен преследовать один и тот же интерес, тождество иска должно сохраниться, поэтому закон не допускает одновременного изменения истцом и предмета, и основания иска, так как в этом случае был бы предъявлен новый иск.

Изменение предмета или основания иска не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Требования о признании права собственности, зарегистрированного на вышеуказанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (запись N24-24-30/010/2011-091 от 19 августа 2011 года) отсутствующим, признании недействительными результатов межевания земельных участков образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 при обращении в суд с настоящим иском не заявлялись. Указанные требования являются новыми, влекут изменение предмета и основания иска, что является недопустимым.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление отклонено судом, поскольку в указанном заявлении истцом заявлены новые требования, которые должны быть рассмотрены в рамках самостоятельного дела.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании судом принято заявление истца об отказе от исковых требований в части требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:141 от 19 августа 2011 года, запись N 24-24-30/010/2011-091, производство по делу в указанной части прекращено о чем вынесено определение.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» отклонил исковые требования на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.

Представители федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю требования считают незаконными и необоснованными.

Ответчиком - управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что действия администрации г. Сосновоборска по предоставлению обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141 не противоречат закону, в связи с чем требования являются необоснованными.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» обратилось в администрацию г. Сосновоборска с заявлением от 21.11.2006 N 127 о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер 24:56:0102001:0018, площадью 54238,0 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности.

Администрацией г. Сосновоборска издано постановление от 14.12.2006 N 1006 о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» в собственность за плату земельного участка из категории земель - земли поселений, площадью 54238 кв.м. с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, для эксплуатации корпусов складов второго подъема N 1, N 2.

Государственное предприятие Красноярского края «Сосна» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости от 27.11.2007, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 2859,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 3; нежилое одноэтажное здание общей площадью 2879,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 4.

Нежилые здания, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул.Заводская, 6, корп. 3 и корп. 4, общей площадью 2859,9 кв.м. и 2879,5 кв.м. соответственно, зарегистрированы на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2007 серия 24 ЕЗ N 736794, серия 24 ЕЗ N 736795.

Согласно техническим паспортам на вышеуказанные здания, составленным 30.03.2006, общая площадь корп. 3 составляет 2859,9 кв.м., общая площадь здания по внутреннему обмеру - 3352,8 кв.м., общая площадь корп. 4 составляет 2879,5 кв.м., общая площадь здания по внутреннему обмеру - 2879,5 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 21.12.2007 N 1/07 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 54238 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, для корпусов складов N 1 и N 2, кадастровый номер: 24:56:0102001:0018, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2008 серия 24 ЕЗ N 822884.

Заявлением от 17.11.2008 N 160 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» обратилось в администрацию г. Сосновоборска Красноярского края с просьбой произвести формирование земельного участка с выдачей акта выбора земельного участка и постановкой его на кадастровый учет, а также заключить долгосрочный договора аренды с последующим выкупом.

В ответном письме от 19.12.2008 N 3775 администрация г. Сосновоборска разъяснила порядок формирования и предоставления земельного участка под объектами недвижимости и сообщила о том, что указанный в заявлении земельный участок предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив».

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу NА33-11214/2009 частично удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», договор от 09.01.2007 N 1 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 площадью 54238,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, заключенный между управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Европласт» в отношении площади земельного участка, занятого нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2859,9 кв.м., корп. 3, и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2879,5 кв.м., корп. 4, а также договор от 21.12.2007 N 1/07 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 площадью 54238,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Европласт» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» в отношении площади земельного участка, занятого нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2859,9 кв.м., корп. 3 и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2879,5 кв.м., корп. 4, признаны недействительными.

Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» и обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» 06.05.2010 заключен договор N 503019 на выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 на два земельных участка в соответствии с постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу N А33-11214/2009.

Общество с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» письмом от 09.07.2010 N 50-69в обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» с просьбой оказать содействие в получении согласия от общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» и Сберегательного банка на раздел земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18.

Сопроводительным письмом от 11.06.2010 N 147 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 на согласование.

Заявлением от 15.09.2010 N 215 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» обратилось в управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска с просьбой утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 на два земельных участка площадью 32634 кв.м. и 21604 кв.м.

В ответном письме от 21.10.2010 N 6682 администрация г. Сосновоборска сообщила о невозможности утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 в связи с тем, что указанный земельный участок предоставлен в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт».

Общество с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» письмом от 17.09.2010 N 50-74в обратилось в администрацию г. Сосновоборска с просьбой выдать согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18.

Общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 01.11.2010, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности: нежилые помещение, общей площадью 2211,00 кв.м., в нежилом здании - склад N 1 лит. Г17, Г17, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 1, нежилые помещения, общей площадью 2200,50 кв.м., в нежилом здании - склад N 2 лит. Г18, Г18, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 2.

Заявлением от 18.02.2011 N 37 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» повторно обратилось в администрацию г. Сосновоборска Красноярского края с просьбой утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18.

В ответном письме от 04.03.2011 N 744 администрация г. Сосновоборска Красноярского края сообщила о том, что не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 по предложенной схеме, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» при условии согласования указанной схемы с обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив».

Обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» по заказу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» подготовлен межевой план от 28.02.2011 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская. Указанный межевой план зарегистрирован органом кадастрового учета 02.03.2011 за регистрационным N 24-0-1-25/3000/2011-14.

Герман А.А. 02.03.2011 обратился в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.03.2011 N А33-16504/2010 отказано в удовлетворении требований управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт», обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» о применении последствий недействительности договора от 21.12.2007 N 1/07 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив», обязании общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» вернуть по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» земельный участок, занятый нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2859,9 кв.м., корп. 3, и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2879,5 кв. м., корп. 4, применении последствий недействительности договора N 1 от 09.01.2007 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, заключенного между управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска и общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт», обязании общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» вернуть по акту приема-передачи Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска земельный участок, занятый нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2 859,9 кв.м, корп. 3, и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2 879,5 кв. м., корп. 4, и необходимой для его использования, в размере 21 628 кв.м.

По результатам межевания и постановки на государственный учет земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:18 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 24:56:0102001:140 и 24:56:0102001:141, площадью 32610 кв.м. и 21628 кв.м. соответственно, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от 01.06.2011 N 24ЗУ/11-78348 и N 24ЗУ/11-78350.

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» обратилось в администрацию г. Сосновоборска с заявлением от 24.06.2011 о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер 24:56:0102001:141, площадью 21682 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности.

Постановлением администрации г. Сосновоборска от 05.07.2011 N 788 принято решение о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» в собственность за плату земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 21628,0 кв.м. с кадастровым номером 24:56:0102001:141, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, для корпусов складов второго подъема N 1, N 2, принадлежащие ему на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2007 серия 24 ЕЗ N 736794, 24 ЕЗ N 736795).

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 06.07.2011 N 31, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность и оплатил по цене настоящего договора земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 21628,0 кв.м., с кадастровым номером 24:56:0102001:141, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, для корпуса складов второго подъема N 1, N 2, указанный в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 01.06.2011 N24ЗУ/11-78350, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Письмом от 13.07.2011 N 1404 управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска подтвердило оплату обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» по договору купли-продажи от 06.07.2011 N 31.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для корпусов складов второго подъема N 1, N 2, общей площадью 21628 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, кадастровый номер: 24:56:0102001:141, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2011 серия 24 ЕК N 177349.

Постановлением администрации г. Сосновоборска от 06.09.2011 N 975 изменен вид разрешенного и фактического использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0102001:141, с вида разрешенного и фактического использования: «для корпусов складов второго подъема N 1, N 2» на вид разрешенного использования и фактического использования земельного участка: «для эксплуатации нежилых зданий».

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 29.09.2011 N 24ЗУ/11-160014, земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:18 (равнозначен кадастровому номеру 24:56:0102001:0018), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир склады. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, имеет площадь 54238 кв.м., правообладателем является общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив», обременен в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3».

В соответствии с кадастровыми выписками о земельном участке от 01.06.2011 N24ЗУ/11-78350, от 29.09.2011 N 24ЗУ/11-160024, земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:141 (предыдущий номер 24:56:0102001:18), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир склады. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, имеет площадь 21628 кв.м., сведения о правах отсутствуют. Часть земельного участка, площадью 3757 кв.м., занята объектом недвижимости с условным N 24-24-30/003/2006-889, друга часть земельного участка, площадью 3353 кв.м., занята объектом недвижимости с условным N 24-24-30/003/2006-892.

Открытым акционерным обществом «Красноярский ПромстройНИИпроект» составлена схема генплана существующей площадки складов N 3, 4, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6.

Общество с ограниченной ответственностью «Землемер» подготовило план границ земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18, согласно которому общая площадь составляет 54238 кв.м., общая площадь по факту - 55296 кв.м., площадь земельного участка N 2 (под корп. 3, 4) - 12925 кв.м.

Истец полагая, что сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141, общей площадью 21628 кв.м., расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, заключена с нарушением законодательства, является недействительной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» обратилось в суд с требованиями о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141, общей площадью 21628 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, заключенного между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», недействительной на основании статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В обоснование данного требования истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18, из которого образован земельный участок с кадастровым N 24:56:0102001:141, переданный в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» на основании оспариваемой сделки, при этом раздел земельного участка и постановка его на кадастровый учет, произведены с нарушением действующего законодательства.

Статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом того, что ничтожная сделка недействительна в силу закона независимо от признания ее таковой судом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на судебное оспаривание подобных сделок, предоставляя при этом право требовать признания ничтожной сделки недействительной заинтересованным лицам, подобно тому, как это предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8).

При этом интерес в оспаривании подобной сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы.

Заинтересованное лицо - это субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. В случаях, специально предусмотренных действующим законодательством, заинтересованным лицом может являться субъект, имеющий процессуально-правовой интерес в признании сделки ничтожной.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Сосновоборска от 05.07.2011 N 788 «О предоставлении земельного участка в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» между управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» заключен договор купли-продажи земельного участка от 06.07.2011 N 31.

Предметом договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2011 N 31 является земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 21628,0 кв.м., с кадастровым номером 24:56:0102001:141, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, для корпуса складов второго подъема N 1, N 2.

Земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:141, площадью 21628 кв.м. образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 01.06.2011 N 24ЗУ/11-78350.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 24 марта 2005 года N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу NА33-11214/2009 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0102001:18 расположены нежилые здания корп. 3 и корп. 4, общей площадью 2859,9 кв.м. и 2879,5 кв.м., принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» и нежилые здания корп. 1 и корп. 2, общей площадью 2211,0 кв.м. и 2211,0 кв.м., принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив».

Из приведенного выше следует, что общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» и общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» имеют право на приобретение на праве собственности земельного участка 24:56:0102001:18 лишь в частях, занимаемых принадлежащими им зданиями и необходимых для их использования.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу NА33-11214/2009 договор от 21.12.2007 N 1/07 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 площадью 54238,0 кв.м., по которому указанный земельный участок передан в собственность обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» признан недействительным в отношении площади земельного участка, занятого нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2859,9 кв.м., корп. 3, и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2879,5 кв.м., корп. 4, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3».

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 06.07.2011 N 31 земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141 и в настоящее время общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» не является собственником земельного участка 24:56:0102001:0018, занимаемого нежилыми зданиями - корп. 3 общей площадью 2859,9 кв.м. и корп. 4 общей площадью 2859,9 кв.м., принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», и необходимого для их использования.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами земельных отношений могут являться части земельных участков. При этом у него, как объекта земельных отношений, должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке границы.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о регистрации, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, согласно которому предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Земельный участок может стать предметом гражданско-правового оборота только после определения площади участка, его границ с выносом на местность и межевания с заинтересованными лицами, порядок и процедуры которых описаны в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, Постановлении Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу части 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 5 Закона о кадастре установлено, что объектам недвижимости органами кадастрового учета присваиваются кадастровые номера.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В связи с этим кадастровый паспорт земельного участка, являющийся выпиской из Государственного земельного кадастра, свидетельствует о существовании земельного участка как объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:141, площадью 21628 кв.м. образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18.

В отношении спорного земельного участка площадью 21628 кв.м. произведена процедура межевания, он поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 24:56:0102001:141, выдан в кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 01.06.2011 N24ЗУ/11-78350.

Доводы ответчика о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 и межевой план от 28.02.2011 произведены с нарушением законодательства являются не обоснованными в силу следующего.

Из материалов дела следует, что на основании принятого Третьим арбитражным апелляционным судом постановления от 21.04.2010 по делу N А33-11214/2009 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» обратилось в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю с заявлением об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018.

На момент подачи обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» заявления о разделе земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, согласие истца не требовалось, поскольку общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» собственником указанного земельного участка не являлось, что установлено постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу NА33-11214/2009.

Письмом от 11.06.2010 N 147 общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» было извещено о проведении работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018. Схема раздела земельного участка также направлялась в адрес истца, однако общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» каких-либо возражений относительно раздела земельного участка не высказало.

Ссылка истца на то, что с заявлением о регистрации спорного земельного участка обратилось ненадлежащее лицо является не состоятельной.

В соответствии с частью 2 статьи 21 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя.

Согласно части 2 стать 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Полномочия лица, подававшего заявление, проверены при подаче документов сотрудниками компетентного органа - федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю, заявление принято, кадастровый учет произведен, что подтверждает факт обращения с заявлением надлежащего лица.

Доводы истца о том, что при разделе земельного участка произведен неверный расчет площади выделяемых земельных участков материалами дела не подтверждены надлежащими доказательствами.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 и формирование земельных участков с кадастровыми номерами 24:56:0102001:141 общей площадью 21628 кв.м. и 24:56:0102001:140 общей площадью 32610 кв.м., произведен решением федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю от 01.06.2011 N 24-0-1-25/3000/2011-14 на основании межевого плана от 28.02.2011. Решение федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю от 01.06.2011 N 24-0-1-25/3000/2011-14 и межевой план от 28.02.2011 истцом не оспорены.

Таким образом, решение федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю от 01.06.2011 N 24-0-1-25/3000/2011-14 об образовании и постановке на кадастровый учет двух земельных участков с кадастровыми номерами 24:56:0102001:141 площадью 21628 кв.м. и 24:56:0102001:141 площадью 32610 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, является законным.

Надлежащих доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что ответчику предоставлен земельный участок площадью превышающей ту площадь, которая необходима для эксплуатации объектов недвижимости (корп. 3 и корп. 4), принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», и указанное превышение произошло за счет части земельного участка, на которую могло бы претендовать общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив», в материалы дела не представлено.

Ссылка общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» в обоснование своих требований на план границ земельного участка, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Землемер» не может быть принята судом во внимание, поскольку указанный план никем не утвержден и не является подтверждением границ и площади земельных участков. Расчет площади земельного участка, необходимого для использования нежилых зданий по адресу г. Сосновоборск, ул. Заводская, корп. 3, 4, от 18.01.2011 выполнен истцом, не являющимся специалистом в области межевания земельных участков.

Оспариваемая истцом сделка купли-продажи заключена ответчиками в отношении предмета гражданско-правового оборота - земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141, общей площадью 21628 кв.м. Материалами дела не подтверждено наличие у истца прав, на указанный земельный участок. Ссылка истца на то, что управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска не имело право распоряжаться спорным земельным участком не может быть принята судом во внимание в силу следующего. Договор купли-продажи от 21.12.2007 N 1/07 в отношении спорного земельного участка заключен обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» с нарушением законодательства и постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу NА33-11214/2009 договор купли-продажи от 21.12.2007 N 1/07 признан недействительным в части. Поскольку ранее указанный земельный участок находился в муниципальной собственности, полномочным лицом на распоряжение земельным участком 24:56:0102001:141 являлся орган местного самоуправления - управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г.Сосновоборска.

На основании вышеизложенного, требование общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141, общей площадью 21628 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, заключенной между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» из федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины, оплаченной чеками-ордерами от 13.10.2011, от 24.10.2011 года

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

М.А.Альтергот

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-16731/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 25 января 2012

Поиск в тексте