АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2012 года Дело N А33-16731/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 января 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 25 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» (г. Москва, ОГРН 1077763262653)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (г. Красноярск, ОГРН 1022402647519, ИНН 2466045674, дата регистрации - 09.09.2002)

к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (г. Сосновоборск, ОГРН 1032400563260, ИНН - 2458006128, дата регистрации - 17.01.2003)

о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю.

при участии в судебном заседании:

от истца: Бинчурова М.И. - представителя по доверенности от 30.06.2011 N4д-1392 ,

от общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3»: Самойленко А.В. - представителя по доверенности от 28.11.2011,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Ляпиной О.А. - представителя по доверенности от 03.11.2011 N70-55/410,

от Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю: Орловского А.М. - представителя по доверенности от 10.01.2012 N 5,

в отсутствие представителя управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токмаковым Г.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141, общей площадью 21628 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, заключенной между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:141 от 19 августа 2011 года, запись N 24-24-30/010/2011-091.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.11.2011 возбуждено производство по делу.

Определением от 15.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Красноярскому краю.

Ответчик - управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом (уведомление о вручении N 57089). В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца обратился к суду с заявлением об изменении предмета иска, просит суд: признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым N 24:56:0102001:141, общей площадью 21628 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, признать право собственности, зарегистрированное на вышеуказанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (запись N24-24-30/010/2011-091 от 19 августа 2011 года), отсутствующим, признать недействительными результаты межевания земельных участков образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику; основанием иска - обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

Под изменением основания иска понимается замена фактов, указанных истцом первоначально в обоснование своего требования, новыми фактами либо приведение дополнительных фактов; возможно также исключение некоторых фактов из числа ранее указанных. Под изменением предмета иска подразумевается замена одного требования, указанного истцом, на другое, основанием которого являются первоначально указанные факты.

При изменении предмета или основания иска иск не должен меняться, он должен преследовать один и тот же интерес, тождество иска должно сохраниться, поэтому закон не допускает одновременного изменения истцом и предмета, и основания иска, так как в этом случае был бы предъявлен новый иск.

Изменение предмета или основания иска не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Требования о признании права собственности, зарегистрированного на вышеуказанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (запись N24-24-30/010/2011-091 от 19 августа 2011 года) отсутствующим, признании недействительными результатов межевания земельных участков образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 при обращении в суд с настоящим иском не заявлялись. Указанные требования являются новыми, влекут изменение предмета и основания иска, что является недопустимым.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление отклонено судом, поскольку в указанном заявлении истцом заявлены новые требования, которые должны быть рассмотрены в рамках самостоятельного дела.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании судом принято заявление истца об отказе от исковых требований в части требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:141 от 19 августа 2011 года, запись N 24-24-30/010/2011-091, производство по делу в указанной части прекращено о чем вынесено определение.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» отклонил исковые требования на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.

Представители федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Красноярскому краю и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю требования считают незаконными и необоснованными.

Ответчиком - управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что действия администрации г. Сосновоборска по предоставлению обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:141 не противоречат закону, в связи с чем требования являются необоснованными.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» обратилось в администрацию г. Сосновоборска с заявлением от 21.11.2006 N 127 о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер 24:56:0102001:0018, площадью 54238,0 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности.

Администрацией г. Сосновоборска издано постановление от 14.12.2006 N 1006 о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» в собственность за плату земельного участка из категории земель - земли поселений, площадью 54238 кв.м. с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, для эксплуатации корпусов складов второго подъема N 1, N 2.

Государственное предприятие Красноярского края «Сосна» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости от 27.11.2007, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 2859,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 3; нежилое одноэтажное здание общей площадью 2879,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 4.

Нежилые здания, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул.Заводская, 6, корп. 3 и корп. 4, общей площадью 2859,9 кв.м. и 2879,5 кв.м. соответственно, зарегистрированы на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2007 серия 24 ЕЗ N 736794, серия 24 ЕЗ N 736795.

Согласно техническим паспортам на вышеуказанные здания, составленным 30.03.2006, общая площадь корп. 3 составляет 2859,9 кв.м., общая площадь здания по внутреннему обмеру - 3352,8 кв.м., общая площадь корп. 4 составляет 2879,5 кв.м., общая площадь здания по внутреннему обмеру - 2879,5 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 21.12.2007 N 1/07 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 54238 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, для корпусов складов N 1 и N 2, кадастровый номер: 24:56:0102001:0018, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2008 серия 24 ЕЗ N 822884.

Заявлением от 17.11.2008 N 160 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» обратилось в администрацию г. Сосновоборска Красноярского края с просьбой произвести формирование земельного участка с выдачей акта выбора земельного участка и постановкой его на кадастровый учет, а также заключить долгосрочный договора аренды с последующим выкупом.

В ответном письме от 19.12.2008 N 3775 администрация г. Сосновоборска разъяснила порядок формирования и предоставления земельного участка под объектами недвижимости и сообщила о том, что указанный в заявлении земельный участок предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив».

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу NА33-11214/2009 частично удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3», договор от 09.01.2007 N 1 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 площадью 54238,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, заключенный между управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Европласт» в отношении площади земельного участка, занятого нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2859,9 кв.м., корп. 3, и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2879,5 кв.м., корп. 4, а также договор от 21.12.2007 N 1/07 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018 площадью 54238,0 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Европласт» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» в отношении площади земельного участка, занятого нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2859,9 кв.м., корп. 3 и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2879,5 кв.м., корп. 4, признаны недействительными.

Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» и обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» 06.05.2010 заключен договор N 503019 на выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 на два земельных участка в соответствии с постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу N А33-11214/2009.

Общество с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» письмом от 09.07.2010 N 50-69в обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» с просьбой оказать содействие в получении согласия от общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» и Сберегательного банка на раздел земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18.

Сопроводительным письмом от 11.06.2010 N 147 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 на согласование.

Заявлением от 15.09.2010 N 215 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» обратилось в управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска с просьбой утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 на два земельных участка площадью 32634 кв.м. и 21604 кв.м.

В ответном письме от 21.10.2010 N 6682 администрация г. Сосновоборска сообщила о невозможности утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 в связи с тем, что указанный земельный участок предоставлен в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт».

Общество с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» письмом от 17.09.2010 N 50-74в обратилось в администрацию г. Сосновоборска с просьбой выдать согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18.

Общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 01.11.2010, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности: нежилые помещение, общей площадью 2211,00 кв.м., в нежилом здании - склад N 1 лит. Г17, Г17, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 1, нежилые помещения, общей площадью 2200,50 кв.м., в нежилом здании - склад N 2 лит. Г18, Г18, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 6, корп. 2.

Заявлением от 18.02.2011 N 37 общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» повторно обратилось в администрацию г. Сосновоборска Красноярского края с просьбой утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18.

В ответном письме от 04.03.2011 N 744 администрация г. Сосновоборска Красноярского края сообщила о том, что не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18 по предложенной схеме, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» при условии согласования указанной схемы с обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив».

Обществом с ограниченной ответственностью «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» по заказу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» подготовлен межевой план от 28.02.2011 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:18, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская. Указанный межевой план зарегистрирован органом кадастрового учета 02.03.2011 за регистрационным N 24-0-1-25/3000/2011-14.

Герман А.А. 02.03.2011 обратился в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.03.2011 N А33-16504/2010 отказано в удовлетворении требований управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт», обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» о применении последствий недействительности договора от 21.12.2007 N 1/07 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив», обязании общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив» вернуть по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» земельный участок, занятый нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2859,9 кв.м., корп. 3, и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2879,5 кв. м., корп. 4, применении последствий недействительности договора N 1 от 09.01.2007 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:56:0102001:0018, заключенного между управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска и общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт», обязании общества с ограниченной ответственностью «Красноярский завод «Европласт» вернуть по акту приема-передачи Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска земельный участок, занятый нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2 859,9 кв.м, корп. 3, и нежилым одноэтажным зданием общей площадью 2 879,5 кв. м., корп. 4, и необходимой для его использования, в размере 21 628 кв.м.

По результатам межевания и постановки на государственный учет земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:18 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 24:56:0102001:140 и 24:56:0102001:141, площадью 32610 кв.м. и 21628 кв.м. соответственно, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от 01.06.2011 N 24ЗУ/11-78348 и N 24ЗУ/11-78350.

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» обратилось в администрацию г. Сосновоборска с заявлением от 24.06.2011 о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер 24:56:0102001:141, площадью 21682 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности.

Постановлением администрации г. Сосновоборска от 05.07.2011 N 788 принято решение о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» в собственность за плату земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 21628,0 кв.м. с кадастровым номером 24:56:0102001:141, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, для корпусов складов второго подъема N 1, N 2, принадлежащие ему на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2007 серия 24 ЕЗ N 736794, 24 ЕЗ N 736795).

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 06.07.2011 N 31, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность и оплатил по цене настоящего договора земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 21628,0 кв.м., с кадастровым номером 24:56:0102001:141, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, для корпуса складов второго подъема N 1, N 2, указанный в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 01.06.2011 N24ЗУ/11-78350, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Письмом от 13.07.2011 N 1404 управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска подтвердило оплату обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» по договору купли-продажи от 06.07.2011 N 31.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для корпусов складов второго подъема N 1, N 2, общей площадью 21628 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, кадастровый номер: 24:56:0102001:141, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2011 серия 24 ЕК N 177349.

Постановлением администрации г. Сосновоборска от 06.09.2011 N 975 изменен вид разрешенного и фактического использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0102001:141, с вида разрешенного и фактического использования: «для корпусов складов второго подъема N 1, N 2» на вид разрешенного использования и фактического использования земельного участка: «для эксплуатации нежилых зданий».

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 29.09.2011 N 24ЗУ/11-160014, земельный участок с кадастровым номером 24:56:0102001:18 (равнозначен кадастровому номеру 24:56:0102001:0018), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир склады. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1, имеет площадь 54238 кв.м., правообладателем является общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-Актив», обременен в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3».