АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 января 2012 года Дело N А33-18239/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 января 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ишутиной О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (ИНН 2460067897, ОГРН 1052460025419), г.Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТД СпецАрм» (ИНН 2460076066, ОГРН 1062460041687), г.Красноярск,

о взыскании 29 106 руб. долга и 798,51 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии

от истца: Шитц О.В. - представителя по доверенности N 503 от 01.07.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савицкас Н.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТД СпецАрм» о взыскании 29 106 руб. долга и 798 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.11.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку уполномоченных представителей не обеспечил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, суд установил, что 17.10.2006 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск. ул. Железнодорожников, 19.

Предметом указанного договора является оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 19, в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам нанимателям, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения и оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственнику помещения данного дома на праве общей долевой собственности, без права осуществления выдела в натуре своей доли и (или) отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

В пункте 7.1 стороны договора определили срок его действия - 5 лет.

03.09.2008 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (управляющая компания) и обществом с ограниченной ответственностью «ТД СпецАрм» (пользователь) заключен договор N Р-157/08-Ж, согласно условиям которого, управляющая компания предоставляет пользователю на возмездной основе право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции размером 9 x 2,50 метров участок фасада (стены, крыши) здания, расположенного по адресу: город Красноярск, ул. Железнодорожников дом N 19 в соответствии с эскизом, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора управляющая компания обязуется предоставить пользователю право (возможность) использовать для установки и эксплуатации рекламной конструкции участок фасада (стены, крыши) здания, указанный в пункте 1.1. настоящего договора. При этом такое право считается предоставленным Пользователю в момент подписания настоящего договора.

Оплата по договору производиться пользователем ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании (пункт 3.1 договора N Р-157/08-Ж), размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.2.). В приложении N 2 сторонами согласована плата в размере 4 158 руб. месяц. За несвоевременную оплату платежей, предусмотренную разделом 3 настоящего договора, управляющая компания может предъявить пользователю требование об уплате пени в размере 1 (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункта 6.1. договор N Р-157/08-Ж вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2008. В случае, если за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении срока действия договора, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год.

Факт размещения спорной конструкции на фасаде жилого дома по адресу: Красноярск, ул. Железнодорожников дом N 19 в спорный период ответчиком не оспаривается.

01.04.2009 сторонами подписано соглашение о расторжении договора N Р-157/08-Ж от 03.09.2008, согласно пункту 1 которого договор N Р-157/08-Ж расторгнут с 01.04.2009. Рекламная конструкция, размещенная ответчиком на фасаде дома по ул. Железнодорожников, 19 демонтирована, что подтверждается актом о демонтаже рекламной конструкции.

Согласно расчета истца за период с сентября 2008 года по март 2009 года задолженность ответчика по договору N Р-157/08-Ж от 03.09.2008 составляет 29 106 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием по оплате задолженности, возникшей из договора N Р-157/08-Ж от 03.09.2008. Задолженность ответчиком не оплачена.

На сумму задолженности истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2008 по 01.04.2009 года по ставке 8,25 % в размере 798,51 руб.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 7 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что в компетенцию общего собрания входит принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается заключение договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск. ул. Железнодорожников, 19 от 17.10.2006 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома.

В материалы дела истцом представлен протокол N 61-Ж от 27.05.2010 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск. ул. Железнодорожников, 19, согласно пункту 5 которого принято решение не поручать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме с 01.03.2008 заключать от своего имени договоры на предоставления общего имущества в пользование физически и юридически лицам, в том числе, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Не одобрять действия ООО УК «Жилкомресурс» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам до даты проведения настоящего собрания.

Поскольку принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, а собственники многоквартирного дома не предоставили право заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, и не одобрили заключенную ООО УК «Жилкомресурс» сделку с ответчиком, суд приходит к выводу, что у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» отсутствовало полномочие на заключение договора N Р-157/08-Ж от 03.09.2008.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с правилами статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Поскольку у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» отсутствовало полномочие на заключение договора NР-157/08-Ж от 03.09.2008, заключение договора N Р-157/08-Ж не одобрено собственниками спорного жилого дома, суд приходит к выводу, о его ничтожности.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор N Р-157/08-Ж от 03.09.2008 является ничтожным, требования о взыскании 29 106 руб. задолженности за использование стены дома для размещения рекламной конструкции, а также 798,51 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка