• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2012 года Дело N А33-15794/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 января 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 25 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» (ОГРН 1062460043986, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (г. Красноярск);

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),

- государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики» (г. Красноярск),

в присутствии:

от истца: Лупахиной М.Г. - представителя по доверенности от 29.12.2011 N 152,

от ответчика: Столбовой Е.А. - представителя по доверенности от 08.11.2011,

- от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Ляпиной О.А. - представителя по доверенности от 03.11.2011 N 70-55/410,

в отсутствие представителей агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики»

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК «Вега» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 528 руб. 04 коп., пени в размере 2 666 руб. 23 коп. по договору аренды N 536 от 24.02.2011.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.10.2011 возбуждено производство по делу.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, извещенное о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 21.12.2011 N 52104), представителя не направило.

Государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики», извещенное о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 21.12.2011 N 52113), представителя не направило.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики».

Истец требования поддержал в полном объеме, пояснил:

- между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» был заключен договор от 24.02.2011 N 536 аренды земельного участка, площадью 5032 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Аэровокзальная, 7Б.

- В соответствии с условиями договора аренды от 24.02.2011 N 536 арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

- В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются, задолженность по арендной плате в период с 10.09.2010 по 31.08.2011 составила 100 528 руб. 04 коп.

- Истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы начислил пени за период с 11.05.2011 по 31.087.2011 в размере 2 666 руб. 23 коп.

Ответчик требования истца не признал, пояснил:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2010 N114/ПП-01 открытое акционерное обществом «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» передало, а государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» приняло на праве хозяйственного ведения нежилое здание, общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 «Б» (запись о регистрации N24-24-01/068/2010-510 от 26.07.2010г.).

- В соответствии с договором от 01.09.2010 между государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N55/10, в соответствии с которым государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» передало обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» в собственность нежилое помещение, общей площадью 237,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, этаж 1, пом. 1., кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/1 (запись о регистрации 24-24/01/112/2010-936 от 10.09.2010г.).

- 02.09.2010 между государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 56/10, в соответствии с которым государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» передало, а общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» приняло в собственность нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, этаж 2, пом. 2., кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/2 (запись о регистрации 24-24/01/112/2010-937 от 10.09.2010г.).

- В соответствии с условиями договоров N55/10 и 56/10 покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество передаются права на земельный участок (кадастровый номер 24:50:0400131:0069, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б), занятый этим недвижимым имуществом и не обходимым для его использования.

- 19.10.2010 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с просьбой предоставить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., занимаемый нежилым зданием, состоящим из пом. 1 и пом. 2, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б.

- 24.02.2011 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска было выдано распоряжение N529-недв о признании утратившим силу пункта 2 распоряжения администрации города от 31.12.2003 N 954-недв «О предоставлении открытому акционерному обществу «Красноярские авиалинии» земельного участка» и предоставлении в аренду на 10 лет обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б. На основании данного распоряжения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» был заключен договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536.

- Согласно статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Статья 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относит земельные участки к недвижимым вещам. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации гласит: «Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

- В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на срок - 10 лет, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

- Договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 был представлен на регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

- Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» 26.07.2011 получило уведомление о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 на том основании, что поскольку нежилые помещения, расположенные на земельном участке, ранее принадлежали субъекту Российской Федерации - Красноярскому краю, следовательно земельный участок является разграниченной собственностью субъекта Российской Федерации - Красноярского края и администрация города Красноярска не вправе распоряжаться данным земельным участком. В настоящее время срок государственной регистрации продлен.

- 10.10.2011 ответчик обратился в агентство по управлением государственным имуществом Красноярского края с просьбой предоставить сведения из реестра государственной собственности Красноярского края, подтверждающие наличие либо отсутствие в государственной собственности Красноярского края следующих объектов: нежилое здание, общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б; нежилое помещение, общей площадью 237,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/1; нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом 2, кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/2; земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., занимаемый нежилым зданием, состоящим из пом. 1 и пом. 2, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б.

- В ответ на запрос от 10.10.2011 было получено письмо от 19.10.2011 N 06-8107/17226 с предоставлением информацией об отсутствии вышеуказанных объектов в реестре недвижимости Красноярского края.

- Таким образом, поскольку в настоящее время не разрешен вопрос правовой принадлежности спорного земельного участка, и регистрирующий орган отказывает ответчику в регистрации договора аренды земельного участка, а договор аренды недвижимого имущества, не прошедший государственной регистрации, считается незаключенным (по общему правилу пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации) у ответчика нет правовых оснований для исполнения условий договора аренды земельного участка от 12.04.2011 N536.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края представило письменный отзыв, в котором пояснило, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б в реестре государственного имущества Красноярского края не учитывается.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило письменный отзыв, в котором пояснило:

- пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Срок договора аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 определен сторонами более года. Учитывая изложенное, договор аренды земельного участка N 536 от 12.04.2011 подлежит государственной регистрации. Поскольку договор аренды от 12.04.2011 N 536 в установленном законом порядке не зарегистрирован, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

- Согласно статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что право собственности на земельные участки, расположенные под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации возникает в силу закона, а процесс отнесения публичных земель к собственности субъекта Российской Федерации связан с моментом возникновения прав на здания, строения, сооружения, находящиеся в его собственности.

- Нежилое здание по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б, приобретено государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» на праве хозяйственного ведения в собственность субъекта Российской Федерации - Красноярский край. Право собственности субъекта Российской Федерации - Красноярский край на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке.

- Учитывая пункт 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельный участок, занятый зданием по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б, является разграниченным, а отсутствие государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Красноярский край на земельный участок не свидетельствует об отсутствии прав данного публично-правового образования.

- С момента разграничения государственной собственности на землю правомочием распоряжения имуществом, в том числе в арендных правоотношениях, в силу закона (статьи 209, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации) обладает собственник земельного участка. При этом распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

- В управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.07.2011 обратилось общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» с заявлением о государственной регистрации договора от 12.04.2011 N 536 аренды земельного участка с кадастровым N 24:50:0400131:0069 площадью 5032 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б. В ходе проведения правовой экспертизы были выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации. Принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» помещения N 1 и N 2 составляют здание, которое ранее находилось в собственности субъекта Российской Федерации - Красноярский край. Следовательно, земельный участок с кадастровым N 24:50:0400131:006 по адресу: г.Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б, является разграниченной государственной собственностью и принадлежит субъекту Российской Федерации - Красноярскому краю. Таким образом, администрация города Красноярска не вправе распоряжаться данным участком, а представленный в качестве правоустанавливающего документа договор аренды от 12.04.2011 N 536 свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на земельный участок с кадастровым N 24:50:0400131:0069. Указанные обстоятельства в соответствии с абзацами 6, 8 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Учитывая изложенное, 28.11.2011 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды от 12.04.2011 N 536 земельного участка с кадастровым N 24:50:0400131:0069 по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом «Красноярские авиалинии» и государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» 17.03.2010 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 114-ПП-01, в соответствии с которым открытое акционерное обществом «Красноярские авиалинии» передало государственному предприятию Красноярского края «Центр транспортной логистики» на праве хозяйственного ведения в собственность Красноярского края нежилое здание общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2010 N 114-ПП-01 указанное в пункте 1 договора имущество расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б.

Право собственности Красноярского края на нежилое здание общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 27.04.2010 за N 24-24-01/068/2010-509. Право хозяйственного ведения государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики» зарегистрировано 27.04.2010 за N 24-24-01/068/2010-510.

Между государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2010 N 55/10, в соответствии с которым государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» передало в собственность общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» нежилое помещение, общей площадью 237,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 1 (кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/1).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2010 N 55/10 покупателю одновременно с передачей права собственности на объект передаются права на земельный участок (кадастровый номер 24:50:0400131:0069, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б), занятый этим помещением и необходимый для его использования.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» на нежилое помещение общей площадью 237,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 1 зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю10.09.2010 за N 24-24-01/112/2010-936.

Между государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 N 56/10, в соответствии с которым государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» передало в собственность общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 2 (кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/2).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 N 56/10 покупателю одновременно с передачей права собственности на объект передаются права на земельный участок (кадастровый номер 24:50:0400131:0069, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б), занятый этим помещением и необходимый для его использования.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» на нежилое помещение общей площадью 235,5 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 2 зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю10.09.2010 за N 24-24-01/112/2010-937.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2010 N 24 ЕИ 842784 обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 237,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2010 N 24 ЕИ 842785 обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 2.

В соответствии с письмом от 19.10.2010 общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с просьбой предоставить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., занимаемый нежилым зданием, состоящим из пом. 1 и пом. 2, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б в аренду сроком на 10 лет.

Пунктом 1 распоряжения администрации города Красноярска от 24.02.2011 N 529-недв признан утратившим силу пункт 2 распоряжения администрации города от 31.12.2003 N 954-недв «О предоставлении ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» земельного участка.

На основании пункта 2 распоряжения администрации города Красноярска от 24.02.2011 N 529-недв обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, с кадастровым номером 24:50:040013169, общей площадью 5032 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район ул. Аэровокзальная, 7 Б, в целях эксплуатации нежилого здания.

Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» направило в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска письмо от 10.03.2011 с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., используемого для эксплуатации нежилого здания, состоящего из пом. 1 и пом. 2, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б, предоставленного на основании распоряжения администрации города Красноярска от 24.02.2011 N 529-недв.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 (далее - договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, с кадастровым номером 24:50:0400131:69, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Аэровокзальная, 7Б, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 5032 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 24.02.2011 по 23.02.2021.

Размер арендной платы за участок составляет 8 592 руб. 14 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).

Первый платеж по договору начисляется с 10.09.2010 по 30.04.2011 (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 66 159 руб. 48 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.6 договора).

В пункте 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6. договора.

По акту приема-передачи департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска передал, а общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» приняло земельный участок общей площадью 5032 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400131:69, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Красноярск, Советский район, ул. Аэровокзальная, 7Б, для использования в целях эксплуатации нежилого здания. Датой фактической передачи земельного участка принято считать 10.09.2010.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.09.2010 N 24ЗУ/10-230763 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:69 имеет следующие характеристики: предыдущий номер: 24:50:0400131:0049; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 16.08.2004; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации нежилого здания; площадь: 5032 +/- 25 кв.м.; кадастровая стоимость: 6 873 712 руб.; удельный показатель кадастровой стоимости: 1 366 руб. кв.м.; система координат N 2 (г. Красноярск).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2011 N 01/143/2010-276 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069 зарегистрировано ограничение (обременение) права арендой открытого акционерного общества «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» от 09.09.2005, номер регистрации 24-24-01/077/2005-866.

В соответствии с уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18.07.2011 государственная регистрация договора аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536, представленного обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега», приостановлена в связи с необходимостью выяснения правовых оснований для его заключения, так как в ходе проведения регистрационных действий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069 (предыдущий номер: 24:50:0400131:0049), площадью 5032 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б, является разграниченной собственностью субъекта Российской Федерации - Красноярского края и администрация города Красноярска не вправе распоряжаться данным участком.

Письмом от 10.10.2011 общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» обратилось в агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края с просьбой предоставить сведения из реестра объектов государственной собственности Красноярского края, подтверждающие наличие либо отсутствие в государственной собственности Красноярского края, следующих объектов: нежилое здание, общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б; нежилое помещение, общей площадью 237,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/1; нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом 2, кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/2; земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., занимаемый нежилым зданием, состоящим из пом. 1 и пом. 2, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 29.11.2011 обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» отказано в государственной регистрации договора от 12.04.2011 N 536, в связи тем, что в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанные помещения составляют здание, которое ранее находилось в собственности субъекта Российской Федерации - Красноярский край. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069 (предыдущий кадастровый номер: 24:50:0400131:0049), площадью 5032 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б, является разграниченной государственной собственностью и принадлежит субъекту Российской Федерации - Красноярскому краю. Таким образом администрация города Красноярска не вправе распоряжаться данным участком, что в соответствии с абзацем 6 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для отказа в государственной регистрации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Истец заявил требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 528 руб. 04 коп., пени в размере 2 666 руб. 23 коп. по договору аренды N 536 от 24.02.2011.

В качестве фактического основания иска истец сослался на договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536, подписанный между истцом и ответчиком подписан договор аренды, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, с кадастровым номером 24:50:0400131:69, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Аэровокзальная, 7Б, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 5032 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 24.02.2011 по 23.02.2021.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 не зарегистрирован.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Между открытым акционерным обществом «Красноярские авиалинии» и государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» 17.03.2010 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 114-ПП-01, в соответствии с которым открытое акционерное обществом «Красноярские авиалинии» передало государственному предприятию Красноярского края «Центр транспортной логистики» на праве хозяйственного ведения в собственность Красноярского края нежилое здание общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б

Согласно пункту 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2010 N 114-ПП-01 указанное в пункте 1 договора имущество расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б.

Право собственности Красноярского края на нежилое здание общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 27.04.2010 за N 24-24-01/068/2010-509. Право хозяйственного ведения государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики» зарегистрировано 27.04.2010 за N 24-24-01/068/2010-510.

Таким образом, нежилое здание по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, приобретено государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» на праве хозяйственного ведения в собственность субъекта Российской Федерации - Красноярский край.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:69, занятый зданием по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б, перешел в собственность субъекта Российской Федерации - Красноярского края с момента регистрации права собственности Красноярского края на нежилое здание общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б.

Руководствуясь статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не является управомоченным законом или собственником земельного участка лицом для сдачи его в аренду, суд пришел к выводу, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не вправе сдавать земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:69 по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б в аренду.

Поскольку договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине предоставления объекта аренды арендатору не собственником земельного участка и не лицом, уполномоченным собственником, в силу статей 26 Земельного кодекса Российской Федерации , 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 не является заключенным.

Таким образом отсутствует фактическое основание для удовлетворения исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СК «Вега» задолженности по арендной плате в размере 100 528 руб. 04 коп. и пени в размере 2 666 руб. 23 коп.

Учитывая изложенное, требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворению не подлежит.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Так как решение по иску принято в пользу ответчика, государственная пошлина по настоящему делу не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Е.А.Баукина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-15794/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 25 января 2012

Поиск в тексте