АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2012 года Дело N А33-15794/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 января 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 25 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» (ОГРН 1062460043986, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (г. Красноярск);

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),

- государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики» (г. Красноярск),

в присутствии:

от истца: Лупахиной М.Г. - представителя по доверенности от 29.12.2011 N 152,

от ответчика: Столбовой Е.А. - представителя по доверенности от 08.11.2011,

- от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Ляпиной О.А. - представителя по доверенности от 03.11.2011 N 70-55/410,

в отсутствие представителей агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики»

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК «Вега» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 528 руб. 04 коп., пени в размере 2 666 руб. 23 коп. по договору аренды N 536 от 24.02.2011.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.10.2011 возбуждено производство по делу.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, извещенное о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 21.12.2011 N 52104), представителя не направило.

Государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики», извещенное о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 21.12.2011 N 52113), представителя не направило.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики».

Истец требования поддержал в полном объеме, пояснил:

- между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» был заключен договор от 24.02.2011 N 536 аренды земельного участка, площадью 5032 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Аэровокзальная, 7Б.

- В соответствии с условиями договора аренды от 24.02.2011 N 536 арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

- В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются, задолженность по арендной плате в период с 10.09.2010 по 31.08.2011 составила 100 528 руб. 04 коп.

- Истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы начислил пени за период с 11.05.2011 по 31.087.2011 в размере 2 666 руб. 23 коп.

Ответчик требования истца не признал, пояснил:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2010 N114/ПП-01 открытое акционерное обществом «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» передало, а государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» приняло на праве хозяйственного ведения нежилое здание, общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 «Б» (запись о регистрации N24-24-01/068/2010-510 от 26.07.2010г.).

- В соответствии с договором от 01.09.2010 между государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N55/10, в соответствии с которым государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» передало обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» в собственность нежилое помещение, общей площадью 237,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, этаж 1, пом. 1., кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/1 (запись о регистрации 24-24/01/112/2010-936 от 10.09.2010г.).

- 02.09.2010 между государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 56/10, в соответствии с которым государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» передало, а общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» приняло в собственность нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, этаж 2, пом. 2., кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/2 (запись о регистрации 24-24/01/112/2010-937 от 10.09.2010г.).

- В соответствии с условиями договоров N55/10 и 56/10 покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество передаются права на земельный участок (кадастровый номер 24:50:0400131:0069, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б), занятый этим недвижимым имуществом и не обходимым для его использования.

- 19.10.2010 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с просьбой предоставить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., занимаемый нежилым зданием, состоящим из пом. 1 и пом. 2, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б.

- 24.02.2011 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска было выдано распоряжение N529-недв о признании утратившим силу пункта 2 распоряжения администрации города от 31.12.2003 N 954-недв «О предоставлении открытому акционерному обществу «Красноярские авиалинии» земельного участка» и предоставлении в аренду на 10 лет обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б. На основании данного распоряжения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» был заключен договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536.

- Согласно статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Статья 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относит земельные участки к недвижимым вещам. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации гласит: «Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

- В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на срок - 10 лет, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

- Договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 был представлен на регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

- Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» 26.07.2011 получило уведомление о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 на том основании, что поскольку нежилые помещения, расположенные на земельном участке, ранее принадлежали субъекту Российской Федерации - Красноярскому краю, следовательно земельный участок является разграниченной собственностью субъекта Российской Федерации - Красноярского края и администрация города Красноярска не вправе распоряжаться данным земельным участком. В настоящее время срок государственной регистрации продлен.

- 10.10.2011 ответчик обратился в агентство по управлением государственным имуществом Красноярского края с просьбой предоставить сведения из реестра государственной собственности Красноярского края, подтверждающие наличие либо отсутствие в государственной собственности Красноярского края следующих объектов: нежилое здание, общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б; нежилое помещение, общей площадью 237,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/1; нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом 2, кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/2; земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., занимаемый нежилым зданием, состоящим из пом. 1 и пом. 2, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б.

- В ответ на запрос от 10.10.2011 было получено письмо от 19.10.2011 N 06-8107/17226 с предоставлением информацией об отсутствии вышеуказанных объектов в реестре недвижимости Красноярского края.

- Таким образом, поскольку в настоящее время не разрешен вопрос правовой принадлежности спорного земельного участка, и регистрирующий орган отказывает ответчику в регистрации договора аренды земельного участка, а договор аренды недвижимого имущества, не прошедший государственной регистрации, считается незаключенным (по общему правилу пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации) у ответчика нет правовых оснований для исполнения условий договора аренды земельного участка от 12.04.2011 N536.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края представило письменный отзыв, в котором пояснило, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б в реестре государственного имущества Красноярского края не учитывается.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило письменный отзыв, в котором пояснило:

- пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Срок договора аренды земельного участка от 12.04.2011 N 536 определен сторонами более года. Учитывая изложенное, договор аренды земельного участка N 536 от 12.04.2011 подлежит государственной регистрации. Поскольку договор аренды от 12.04.2011 N 536 в установленном законом порядке не зарегистрирован, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

- Согласно статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что право собственности на земельные участки, расположенные под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации возникает в силу закона, а процесс отнесения публичных земель к собственности субъекта Российской Федерации связан с моментом возникновения прав на здания, строения, сооружения, находящиеся в его собственности.

- Нежилое здание по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б, приобретено государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» на праве хозяйственного ведения в собственность субъекта Российской Федерации - Красноярский край. Право собственности субъекта Российской Федерации - Красноярский край на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке.

- Учитывая пункт 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельный участок, занятый зданием по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б, является разграниченным, а отсутствие государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Красноярский край на земельный участок не свидетельствует об отсутствии прав данного публично-правового образования.

- С момента разграничения государственной собственности на землю правомочием распоряжения имуществом, в том числе в арендных правоотношениях, в силу закона (статьи 209, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации) обладает собственник земельного участка. При этом распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

- В управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.07.2011 обратилось общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» с заявлением о государственной регистрации договора от 12.04.2011 N 536 аренды земельного участка с кадастровым N 24:50:0400131:0069 площадью 5032 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б. В ходе проведения правовой экспертизы были выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации. Принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Вега» помещения N 1 и N 2 составляют здание, которое ранее находилось в собственности субъекта Российской Федерации - Красноярский край. Следовательно, земельный участок с кадастровым N 24:50:0400131:006 по адресу: г.Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б, является разграниченной государственной собственностью и принадлежит субъекту Российской Федерации - Красноярскому краю. Таким образом, администрация города Красноярска не вправе распоряжаться данным участком, а представленный в качестве правоустанавливающего документа договор аренды от 12.04.2011 N 536 свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на земельный участок с кадастровым N 24:50:0400131:0069. Указанные обстоятельства в соответствии с абзацами 6, 8 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Учитывая изложенное, 28.11.2011 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды от 12.04.2011 N 536 земельного участка с кадастровым N 24:50:0400131:0069 по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7Б.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом «Красноярские авиалинии» и государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» 17.03.2010 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 114-ПП-01, в соответствии с которым открытое акционерное обществом «Красноярские авиалинии» передало государственному предприятию Красноярского края «Центр транспортной логистики» на праве хозяйственного ведения в собственность Красноярского края нежилое здание общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2010 N 114-ПП-01 указанное в пункте 1 договора имущество расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б.

Право собственности Красноярского края на нежилое здание общей площадью 473 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 27.04.2010 за N 24-24-01/068/2010-509. Право хозяйственного ведения государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики» зарегистрировано 27.04.2010 за N 24-24-01/068/2010-510.

Между государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2010 N 55/10, в соответствии с которым государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» передало в собственность общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» нежилое помещение, общей площадью 237,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 1 (кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/1).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2010 N 55/10 покупателю одновременно с передачей права собственности на объект передаются права на земельный участок (кадастровый номер 24:50:0400131:0069, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б), занятый этим помещением и необходимый для его использования.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» на нежилое помещение общей площадью 237,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 1 зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю10.09.2010 за N 24-24-01/112/2010-936.

Между государственным предприятием Красноярского края «Центр транспортной логистики» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 N 56/10, в соответствии с которым государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» передало в собственность общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 2 (кадастровый номер 24:50:0000000:0:12119/2).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 N 56/10 покупателю одновременно с передачей права собственности на объект передаются права на земельный участок (кадастровый номер 24:50:0400131:0069, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б), занятый этим помещением и необходимый для его использования.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» на нежилое помещение общей площадью 235,5 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 2 зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю10.09.2010 за N 24-24-01/112/2010-937.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2010 N 24 ЕИ 842784 обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 237,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2010 N 24 ЕИ 842785 обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 7 Б, пом. 2.

В соответствии с письмом от 19.10.2010 общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вега» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с просьбой предоставить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400131:0069, площадью 5032 кв.м., занимаемый нежилым зданием, состоящим из пом. 1 и пом. 2, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, 7 Б в аренду сроком на 10 лет.