• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2012 года Дело N А33-19050/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 января 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 25 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев исковое заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, зарегистрирован в ЕГРЮЛ 05.01.2003, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА «РЕМСЕЛЬБУРВОД» (ИНН 2462003930, ОГРН 1022402064827, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16.12.2002, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в присутствии:

от истца: Вагаповой А.В. - представителя по доверенности от 29.12.2011 N 148,

в отсутствие представителя ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА «РЕМСЕЛЬБУРВОД» о взыскании 243 981 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2011 по 30.11.2011 и 41 917 руб. 87 коп. пени за период с 27.04.2011 по 15.11.2011.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.12.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 14.12.2011 N 44969), представителя не направил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчик

а.

Истец требования поддержал в полном объеме, пояснил:

- между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью ООО СПМК «РЕМСЕЛЬБУРВОД» был заключен договор аренды от 25.09.2009 N 197 земельного участка, общей площадью 17 050 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, д. 7, строения 6, 7, 8, 10 для использования в целях эксплуатации нежилых зданий.

- Ответчиком систематически нарушаются обязательства по внесению арендной платы по договору. Задолженность по арендной плате за период с 01.05.2011 по 30.11.2011 составляет 243 981 руб. 50 коп.

- В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истец начислил пени. Задолженность по пени за период с 27.04.2011 по 15.11.2011 составляет 41 917 руб. 87 руб.

Учитывая достаточность представленных в материалы дела доказательств, отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против завершения предварительного заседания и начала судебного разбирательства, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик отзыв с возражениями в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации города Красноярска от 13.07.2009 N 2570-недв установлено предоставить в аренду на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора ОАО Красноярская СПМК «Ремсельбурвод», ООО Красноярская СПМК «Ремсельбурвод», ООО «Эльтраст» земельный участок из земель населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500244:15, общей площадью 17 050 кв.м., в том числе 1 438 кв.м. охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 7, строения 6, 7, 8, 10, в целях эксплуатации нежилых зданий.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и открытым акционерным обществом Красноярская СПМК «Ремсельбурвод», обществом с ограниченной ответственностью «Эльтраст», обществом с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА «РЕМСЕЛЬБУРВОД» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 25.09.2009 N 1927 (далее - договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500244:15, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 7, строения 6, 7, 8, 10 для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 17 050 кв.м., в том числе 1 438 кв.м. охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 13.07.2009 по 12.07.2019.

Арендаторы вносят арендную плату за пользование участком солидарно в полном объеме (пункт 4.1 договора).

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально на позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет арендодателя (пункт 4.6 договора).

В пункте 4.9 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.6. договора.

По акту приема-передачи земельного участка департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА «РЕМСЕЛЬБУРВОД», общество с ограниченной ответственностью «Эльтраст» и открытое акционерное общество Красноярская СПМК «Ремсельбурвод» приняли земельный участок площадью 17 050 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500244:15, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 7, строения 6, 7, 8, 10 для использования в целях эксплуатации нежилых зданий. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне принято считать 22.07.2004.

Согласно кадастровому паспорту от 27.03.2009 N 24ЗУ/09-87283 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500244:15 имеет следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 11.03.2009; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 7, строения 6, 7, 8, 10; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности; площадь: 17 050 +/- 46 кв.м.; кадастровая стоимость: 31 197 749 руб.; удельный показатель кадастровой стоимости: 1 829 руб. 78 коп.; система координат N 2 (г. Красноярск).

25.12.2009 общество с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА «РЕМСЕЛЬБУРВОД» (кредитор) и открытое акционерное общество Красноярское СПМК «Ремсельбурвод» (должник) заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым должник передает кредитору в качестве отступного, а кредитор принимает нежилые помещения по адресу: Красноярский край, ул. Рязанская 7: N 1, общей площадью 64,7 кв.м., этаж 1, строение 5; N 8, общей площадью 29,4 кв.м., строение 7; N 11, общей площадью 164 кв.м., строение 7; N 1, общей площадью 450,8 кв.м., строение 7; N 6, общей площадью 121 кв.м.; N 4, общей площадью 10,1 кв.м. Общая стоимость передаваемого имущества сторонами оценена 1 136 404 руб.

Переход права собственности по соглашению об отступном от 25.12.2009 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.01.2010 под номерами: 24-24-01/219/2009-765, 24-24-01/219/2009-766, 24-24-01/219/2009-767, 24-24-01/219/2009-768, 24-24-01/219/2009-769, 24-24-01/219/2009-770.

Дополнением от 05.03.2011 N 1330 в договор от 25.09.2009 N 1927 внесены изменения в части наименования арендатора, а именно, вместо арендатора открытого акционерного общества Красноярское СПМК «РЕМСЕЛЬБУРВОД» арендатором определено общество с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА «РЕМСЕЛЬБУРВОД», а также с 19.01.2010 установлена плата за арендованный участок площадью 15238,77 кв.м., которая в сумме 34 854 руб. 50 коп. перечисляется ежемесячно.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 243 981 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2011 по 30.11.2011 и 41 917 руб. 87 коп. пени за период с 27.04.2011 по 15.11.2011.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Между истцом, ответчиком, открытым акционерным обществом Красноярская СПМК «Ремсельбурвод» и обществом с ограниченной ответственностью «Эльтраст» заключен договор аренды от 25.09.2009 N 1927, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500244:15, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 7, строения 6, 7, 8, 10 для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте, который прилагается к договору и является его частью, общей площадью 17 050 кв.м., в том числе 1 438 кв.м. охранная зона инженерных сетей.

Отношения сторон по договору аренды земельного участка от 25.09.2009 N 1927 регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи земельного участка департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал, а общество с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА «РЕМСЕЛЬБУРВОД», общество с ограниченной ответственностью «Эльтраст» и открытое акционерное общество Красноярская СПМК «Ремсельбурвод» приняли земельный участок площадью 17 050 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500244:15, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, 7, строения 6, 7, 8, 10 для использования в целях эксплуатации нежилых зданий. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне принято считать 22.07.2004.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с дополнением от 05.03.2011 N 1330 в договор от 25.09.2009 N 1927 с 19.01.2010 арендная плата за арендованный участок площадью 15238,77 кв.м., перечисляется в сумме 34 854 руб. 50 коп. ежемесячно.

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально на позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет арендодателя (пункт 4.6 договора).

За период с 01.05.2011 по 30.11.2011 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 243 981 руб. 50 коп.

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 243 981 руб. 50 коп. ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика 243 981 руб. 50 коп. основного долга заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 4.9 договора).

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец за период с 27.04.2011 по 15.11.2011 начислил пеню в размере 41 917 руб. 87 коп.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом верно. Таким образом, требование о взыскании 41 917 руб. 87 коп. подлежит удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА «РЕМСЕЛЬБУРВОД» (ИНН 2462003930, ОГРН 1022402064827, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16.12.2002, г. Красноярск) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, зарегистрирован в ЕГРЮЛ 05.01.2003, г. Красноярск) денежные средства в сумме 285 899 руб. 37 коп., в том числе: 243 981 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате и 41 917 руб. 87 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА «РЕМСЕЛЬБУРВОД» (ИНН 2462003930, ОГРН 1022402064827, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16.12.2002, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 8 717 руб. 98 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Е.А.Баукина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-19050/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 25 января 2012

Поиск в тексте