А33-17775/2011 от 27 января 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 января 2012 года Дело N А33-17775/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 января 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 27 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к Красноярскому краевому фонду социальной поддержки населения (ИНН 2466122424, ОГРН 1042402966198, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца: Петрушиной Н.Ю. - представителя по доверенности N 1 от 10.01.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдеевым К.С.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому краевому фонду социальной поддержки населения о взыскании 47 892 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 2 738 руб. 29 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.11.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил. Копия определения арбитражного суда от 14.12.2011 с указанием времени и места приведения судебного заседания, направленная по известному суду адресу ответчика, возвращена органом связи в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения заказного письма. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 10.08.05 N 1758-арх между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2792 от 30.11.2006.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений с кадастровым номером 24:50:03 00 250:0053 в оценочной зоне 31, находящийся по адресу: г.Красноярск, пр. Мира, 34, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения административно-хозяйственного здания в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, общей площадью 556 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 09.08.2006 по 07.08.2007. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (п. 2.2). В соответствии с пунктом 2.3 договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно - с 09.08.2006 - дата окончания предыдущего договора аренды земельного участка от 26.12.205 N 2758. В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за участок составляет 4 001 руб. 81 коп. в месяц и устанавливается по 31.12.2006. С 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения базовых коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления об этом арендатора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 2 969 руб. 08 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора. Первый платеж начисляется с 09.08.2006 по 31.08.2006.

По акту приема-передачи от 09.08.2006 арендуемый участок передан истцом ответчику.

За период с 09.08.2006 по 07.08.2007 размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы составил 47 892 руб. 62 коп.

В нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность в указанной сумме. В соответствии с пунктом 5.2 договора истцом ответчику начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за период с 10.12.2006 по 07.08.2008 в сумме 2 738 руб. 29 коп.

Ссылаясь на несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 47 892 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 09.08.2006 по 07.08.2007, пени в сумме 2 738 руб. 29 коп. за период с 10.12.2006 по 07.08.2008.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации города Красноярска от 15.02.2005 N55/1 установлено, что Департамент является органом Администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Заключенный 30.11.06 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договор аренды земельного участка N 2792 по своей правовой природе является договором аренды земельного участка, следовательно, спорные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт передачи истцом ответчику арендуемого земельного участка подтвержден материалами дела - актом приема-передачи земельного участка от 09.08.06.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 09.08.2006 по 07.08.2007.

В соответствии с пунктом 2.3 договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 09.08.2006 - дата окончания предыдущего договора аренды земельного участка от 26.12.2005 N 2758.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за участок составляет 4 001 руб. 81 коп. в месяц и устанавливается по 31.12.2006. С 01.01.2007 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения базовых коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления об этом арендатора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

За период с 09.08.2006 по 07.08.2007 размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы составил 47 892 руб. 62 коп.

В нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность в указанной сумме.

Поскольку доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, требование истца о взыскании арендной платы в сумме 47 892 руб. 62 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей в это время. В соответствии с пунктом 5.2 договора истцом ответчику начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за период с 10.12.2006 по 07.08.2008 в размере 2 738 руб. 29 коп.

Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора и процентной ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок ответчик не представил, факт допущения просрочки в выполнении обязательств по оплате пользования участком, а также размер неустойки не оспорил.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела и принимая во внимание сумму размер предъявленной ко взысканию неустойки и период просрочки ответчиком исполнения обязательства, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленной ко взысканию суммы неустойки.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого фонда социальной поддержки населения (ИНН 2466122424, ОГРН 1042402966198) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) 47 892 руб. 62 коп. задолженности, 2 738 руб. 29 коп. пени, всего 50 630 руб. 91 коп.

Взыскать с Красноярского краевого фонда социальной поддержки населения (ИНН 2466122424, ОГРН 1042402966198) в доход федерального бюджета 2 025 руб. 23 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Ермакова И.И.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка