АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2012 года Дело N А33-15224/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 января 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 30 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования города Норильска в лице управления имущества администрации города Норильска (ОГРН 1022401630063 )

к индивидуальному предпринимателю Ищуку Алексею Алексеевичу (ИНН 245700125510, ОГРН 304245707500053)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания Чанчиковой И.В.,

установил:

муниципальное образование город Норильск в лице управления имущества администрации города Норильска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ищуку Алексею Алексеевичу о взыскании 226 547 руб. 26 коп., в том числе 109 569 руб. 13 коп. долга по договору аренды N2987 от 14.04.2003, 116 720 руб. 97 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.09.2011 возбуждено производство по делу, 21.10.2011 назначено предварительное судебное заседание.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От ответчика поступили письменные возражения на иск, в которых он указал следующее, что действие договора аренды N2987 от 14.04.2003 истекло 30.06.2003; истцом пропущен срок исковой давности.

Также ответчик просит суд истребовать из регистрационной палаты г.Норильска документы, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: г.Норильск, ул.Нансена, д.60, кв.2. В обоснование ходатайства ответчик указал, что в марте-апреле 2003 года продал объект недвижимости по адресу: г.Норильск, д.60, кв.2, для использования которого был предоставлен земельный участок по договору аренды N2987 от 14.04.2003.

Нормами статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Поскольку ответчиком не указано причин, препятствующих получению доказательств, с учетом того, что ответчику стало известно о начавшемся процессе 06.11.2011 (дата получения определения от 21.10.2011 об отложении предварительного судебного заседания), а ходатайство об истребовании доказательств датировано 05.01.2012, судом отказано в истребовании запрашиваемых доказательств.

Кроме того, доводы ответчика о продаже объекта недвижимости не имеют правового значения, в связи с тем, что отсутствует акт возврата земельного участка арендодателю.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N297 от 14.04.2003, согласно условий которого истец переда ответчику земельный участок площадью 38 кв.м. для использования под входную группу по адресу: г.Норильск, ул.Нансена, 60.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано своёршить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора установлен с 147.04.2003 по 30.06.2003.

В пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что договор прекращает своё действие по окончании срока действия договора.

Согласно уведомления Управления имущества администрации г.Норильска от 27.12.2010 N150-5193/155 распоряжением и.о. главы администрации г.Норильска N2189 от 30.10.2008 «Об утверждении проектов границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» право аренды ответчика на земельный участок по адресу: г.Норильск, ул.Нансена, 60 прекращено и договор аренды N2987 от 14.04.2003 расторгнут.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за го составляет 4 136 руб. 48 коп. (пункт 3.1. договора).

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала.

За период со 2 кварта 2003 года по 4 квартал 2008 года истцом начислена арендная плата в размере 109 807 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды земельного участка при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до 5 числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0, процента от просроченной суммы.

В связи в несвоевременным перечислением арендной платы истец, в соответствии с пунктом 4.2. договора, начислил пеню в размере 116 740 руб. 26 коп. пени за период с 12.05.2003 по 16.12.2008.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

При оценке доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям статей 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности, являющийся сроком для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, как основание для отказа в иске.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 кварта 2003 года по 4 квартал 2008 и пени за период с 12.05.2003 по 16.12.2008.

Поскольку распоряжением и.о. главы администрации г.Норильска N2189 от 30.10.2008 «Об утверждении проектов границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» право аренды ответчика на земельный участок по адресу: г.Норильск, ул.Нансена, 60 прекращено и договор аренды N2987 от 14.04.2003 расторгнут, у истца отсутствуют основания для взыскания арендной платы за 4 квартал 2008 года и начисления пени на эту сумму задолженности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период со 2 квартала 2003 года по 3 квартал 2008 истек.

Иск поступил в Арбитражный суд Красноярского края 19 сентября 2011 года, обращение с данным иском осуществлено за пределами установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичного срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18 от 15 ноября 2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 N 15/18 (п. 26), истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания долга и пени по договору аренды земельного участка N2987 от 14.04.2003, в иске следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со статьей 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка