А33-18304/2011 от 27 января 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 января 2012 года Дело N А33-18304/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 января 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 27 января 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г. Ачинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб» (ИНН 2463069395, ОГРН 1042402224732, дата регистрации 14.12.2004, г. Красноярск)

об обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точилововй Т.А.

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб» об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0115006:0065, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3, в состоянии и качестве не хуже первоначального; взыскании 84 915 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за арендуемый по договору от 18.04.2007 N 1149-А3 земельный участок, общей площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0115006:0065, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3; взыскании 15 139 руб. 60 коп. пени с задолженности по арендной плате за арендуемый по договору от 18.04.2007 N 1149-А3 земельный участок.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.11.2011 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 16.11.2011 N 17283, представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 15.12.2011 N 46550, возвращенное в связи с истечением срока хранения), представителя не направил. В соответствии с пунктом 2 частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Истец обосновывает исковые требования следующими обстоятельствами:

- между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска и обществом с ограниченной ответственностью «РосСнаб» заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ, площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0115006:0065, по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3, для строительства 2-х этажного нежилого здания торгового назначения.

- Общество с ограниченной ответственностью «РосСнаб» продолжало пользоваться земельным участком после истечения срока договора при условии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

- 08.02.2011 обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб» вручено предупреждение N К-06-15-615 об отказе от договора аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ и освобождении земельного участка в течение трех месяцев с момента получения уведомления передачи его по акту приема-передачи.

- Сумма задолженности за обществом с ограниченной ответственностью «РосСнаб» по договору аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ составила 84 915 руб. 38 коп. Сумма пени за период с 26.06.2009 по 07.05.2011 составила 15 139 руб. 60 коп.

Ответчик отзыв с возражениями в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ (далее - договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 230 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0115006:0065, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3, для использования в целях: для строительства 2-х этажного нежилого здания торгового назначения, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка установлен с 17.04.2007 по 16.04.2010.

Размер арендной платы за участок с 17.04.2007 по 16.04.2008 составляет 5 511 977 руб., в квартал - 1 377 994 руб. 25 коп. (пункт 3.1 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого периода (25.03, 05.06, 25.09, 25.12), путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 3.5 договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (пункт 6.3 договора).

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В расчете арендной платы за земельный участок к договору аренды от 18.04.2007 N 1149-АЗ определена арендная плата за II квартал 2008 года (17.04.2008 - 30.06.2008) составляет 4 893 руб. 66 коп.

Согласно приложению 2 к договору аренды от 18.04.2007 N 1149-АЗ первый платеж составляет 1 289 505 руб. 75 коп.

По акту приема-передачи от 18.04.2007 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска передал, а общество с ограниченной ответственностью «РосСнаб» приняло земельный участок общей площадью 230 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0115006:0065, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3, для использования в целях строительства 2-х этажного нежилого здания торгового назначения.

Согласно кадастровому паспорту от 12.02.2007 N 43/07-393 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115006:0065 имеет следующие характеристики: разрешенное использование: для строительства 2-х этажного нежилого здания торгового назначения; площадь: 230 +/- 5 кв.м.

В уведомлении от 11.05.2007 N 02/928 Ачинский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сообщил комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, что 08.05.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 24-24-02/005/2007-424 об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок кадастровый номер 24:43:0115006:0065 по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3, а именно аренда на основании договора аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в уведомлении от 13.03.2008 N 562-АЗ сообщил обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб», что на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3, с кадастровым номером 24:43:0115006:0065, арендная плата с 17.04.2008 по 31.12.2008 составляет 16 568 руб. 10 коп. Арендная плата за II квартал 2008 года (с 17.04.2008 по 30.06.2008) составляет 4 893 руб. 66 коп., за III, IV кварталы - 5 837 руб. 22 коп. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ и не является его продлением.

Уведомление от 13.03.2008 N 562-АЗ получено обществом с ограниченной ответственностью «РосСнаб» (почтовое уведомление 66215091338796).

Общество с ограниченной ответственностью «РосСнаб» обратилось 23.03.2010 в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ с 17.04.2010 по 30.06.2010.

Дополненным соглашением от 24.03.2010 к договору аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ размер арендной платы на 2010 год установлен в размере 26 684 руб. 42 коп., в квартал - 6 671 руб. 10 коп. На основании разрешения на строительство от 21.04.2008 N 11 срок действия договора аренды продлен с 17.04.2010 по 30.06.2010.

В письме от 24.12.2010 N 01-19-1705 администрация города Ачинска сообщила обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб», что разрешение N 11 на строительство нежилого здания торгово-офисного назначения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны от жилого дома N 3 продляться не будет. В соответствии с частью 4 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства в указанных целях в течение трех лет, является основанием для прекращения договора аренды.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в уведомлении от 08.02.2011 N 335-АЗ сообщил обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб», что на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3, с кадастровым номером 24:43:0115006:0065, арендная плата в 2011 году составляет 93 395 руб. 46 коп., в квартал - 23 348 руб. 86 коп.

Уведомление от 08.02.2011 N 335-АЗ вручено обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб» 08.02.2011 согласно отметке на уведомлении.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска вручил 08.02.2011 обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб» предупреждение N К-06-15-615 об отказе от договора аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ, в котором указал, что руководствуясь частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждает об отказе от договора аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ для строительства 2-х этажного нежилого здания торгового назначения, площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0115006:0065, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3. По истечение 3-х месяцев с момента получения настоящего уведомления, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью «РосСнаб» обязано возвратить по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска земельный участок площадью 230 кв.м., находящийся по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3, в том состоянии, в котором он получен, с учетом нормального износа, в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

Считая свои права нарушенными, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ (далее - договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 230 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0115006:0065, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 6, с юго-восточной стороны жилого дома N 3, для использования в целях: для строительства 2-х этажного нежилого здания торгового назначения, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Отношения сторон по договору аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дополненным соглашением от 24.03.2010 к договору аренды земельного участка от 18.04.2007 N 1149-АЗ срок действия договора аренды продлен с 17.04.2010 по 30.06.2010.

Поскольку после 30.06.2010 ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 18.04.2007 N 1149-АЗ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.4 договора расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого периода на расчетный счет арендодателя (пункт 3.5 договора).

За период с 18.06.2007 по 25.09.2011 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 84 915 руб. 38 коп.

В расчете арендной платы за земельный участок к договору аренды от 18.04.2007 N 1149-АЗ установлена арендная плата за II квартал 2008 года (17.04.2008 - 30.06.2008) составляет 4 893 руб. 66 коп.

Согласно приложению 2 к договору аренды от 18.04.2007 N 1149-АЗ первый платеж составляет 1 289 505 руб. 75 коп.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в уведомлении от 13.03.2008 N 562-АЗ сообщил обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб», что арендная плата с 17.04.2008 по 31.12.2008 составляет 16 568 руб. 10 коп. Арендная плата за II квартал 2008 года (с 17.04.2008 по 30.06.2008) составляет 4 893 руб. 66 коп., за III, IV кварталы - 5 837 руб. 22 коп.

В уведомлении от 16.03.2009 N 554-АЗ комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска сообщил обществу с ограниченной ответственностью «РосСнаб», что арендная плата в 2009 году составляет 26 684 руб. 42 коп., в квартал - 6 671 руб. 10 коп.

Таким образом, истец доказал наличие у ответчика долга по арендной плате в размере 84 915 руб. 38 коп.

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 84 915 руб. 38 коп. ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика 84 915 руб. 38 коп. основного долга заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.