АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2012 года Дело N А33-13919/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 января 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 30 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Слесаренко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Семиглазова Игоря Анатольевича (ИНН 246300050614, ОГРН 311246820200096), г. Красноярск

к закрытому акционерному обществу «СИБИРИЯ» (ИНН 2460003205, ОГРН 1022401797219 ), г. Красноярск

об обязании ЗАО «СИБИРИЯ» устранить препятствия в пользовании принадлежащим имуществом путем восстановления подачи электрической энергии к комнатам, находящимся на принадлежащей истцу площади, взыскании 79 580 руб. 65 коп. убытков (упущенной выгоды),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: общество с ограниченной ответственностью «КрасТехБыт», общество с ограниченной ответственностью «Атлас», общество с ограниченной ответственностью «Элара», общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомУют», на стороне ответчика: открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт,

при участии в судебном заседании:

от истца: Полякова О.С., представителя по доверенности от 15.08.2011,

от ответчика: Гоменица В.М., представителя по доверенности от 01.09.2011,

от третьего лица - ОАО «Красноярскэнергосбыт»: Лукьянчука В.Н., представителя по доверенности N 122 от 03.05.2011

при ведении протокола судебного заседания секретерам судебного заседания Самойловой М.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Семиглазов Игорь Анатольевич (далее по тексту - ИП Семиглазов И.А.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «СИБИРИЯ» (далее по тексту - ЗАО «СИБИРИЯ») об обязании ЗАО «СИБИРИЯ» устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу имуществом путем восстановления подачи электрической энергии к комнатам, находящимся на принадлежащей истцу площади в нежилом помещении с кадастровым номером 24:50:В:Г:024149/18АА1:0002/АА1, расположенном в 9-ти этажном кирпичном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Братьев Абалаковых, 2; взыскании 80 885 руб. 20 коп. убытков (упущенной выгоды).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.08.2011 возбуждено производство по делу.

Определением от 14.10.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: ООО «КрасТехБыт», ООО «Атлас», ООО «Элара»; на стороне ответчика: ОАО «Красноярскэнергосбыт».

Определением от 15.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «ЖилКомУют».

В судебном заседании 26.12.2011 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ЗАО «СИБИРИЯ» устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу имуществом, путем восстановления подачи электрической энергии к комнатам N 2 (торговый зал) площадью - 174,5 кв.м., N 4 (кабинет) площадью - 31,30 кв.м., N 30 (витрина) площадью - 7,3 кв.м., N 31 (витрина) площадью - 7,4 кв.м., N 32 (витрина) площадью - 7,8 кв.м., 35 (подсобное помещение) площадью - 1,6 кв.м., N 6 (туалет) площадью - 2,1 кв.м., N 34 (тамбур) площадью - 3,4 кв.м., N 4а (склад) площадью - 23,8 кв.м., N 12 (склад) площадью - 24,4 кв.м., 3 13 (склад) площадью - 22,5 кв.м., находящихся в нежилом помещении кадастровым N 24:50:В:Г:024149/18АА1:0002/АА1, расположенном в 9-ти этажном кирпичном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Братьев Абалаковых, д. 2; взыскать с ЗАО «СИБИРИЯ» в счет возмещения убытков (упущенной выгоды) 79 580 руб. 65 коп. Дело рассматривается с учетом провиденных изменений.

В судебное заседание 23.01.2012 третьи лица (ООО «КрасТехБыт», ООО «Атлас», ООО «Элара», ООО «ЖилКомУют») не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

Истец поддержал исковые требования мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении с учетом уточнения.

Истец представил в материалы дела письменные пояснения, в которых пояснил следующее:

- встроенное нежилое помещение на первом этаже, и подвальное помещение, в 9-ти этажном кирпичном доме, расположенном в г. Красноярске, ул. Бр. Абалаковых, д. 2, находится в собственности истца и ЗАО «СИБИРИЯ»;

- до июля 2011 года владение и пользование имуществом осуществлялось по соглашению собственников, что подтверждается договором купли-продажи от 31.03.1999 и соглашением от 10.12.2001;

- согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 25.06.2004 (и приложений N 5 и N 7 к договору на электроснабжение N 4038 от 01.10.2006) электроэнергия подавалась гарантирующим поставщиком от ТП-120 (принадлежащий Горэлектросети) по двум кабелям через электрощитовую магазина, во внутреннюю электропроводку магазина «Сибирь» (ул. Бр. Абалаковых д. 2), то есть все электрооборудование, расположенное после ТП-120 обслуживалось ЗАО «СИБИРИЯ». Таким образом, ЗАО «СИБИРИЯ» является управляющей организацией для технического обслуживания общего имущества помещения магазина «Сибирь»;

- общая площадь приобретенной истцом части нежилого помещения (включая первый этаж и подвал), составила 306,1 кв.м., т.е. истцу принадлежит 26,97% от общей площади всех помещений магазина «Сибирь». Из представленных суду документов, у истца отсутствует задолженность по возмещению ЗАО «СИБИРИЯ» расходов, связанных с содержанием помещения магазина «Сибирь» в 2011 году;

- в настоящее время принадлежащие истцу комнаты в помещении подключены по временной схеме к электрическим сетям через управляющую компанию жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Бр. Абалаковых, д.2 - ООО «ЖилКомУют».

Ответчик представил отзыв на иск в котором требования истца не признал, указал следующее:

- истец необоснованно ссылается на ст. 246 ГК РФ и указывает, что помещения принадлежащие истцу и ответчику находятся в долевой собственности, тогда как все указанные нежилые помещения принадлежат разным собственникам, что подтверждается договором купли-продажи от 31.03.1999, свидетельствами о государственной регистрации серии 24 ДЛ N 007984 от 31.01.2005, серии 24 ДЛ N 000344 от 31.01.2005, серии 24 ДЛ N 003889 от 28.01.2005, серии 24 ДЛ N 007906 от 28.01.2005;

- истец необоснованно указывает, что принадлежащие ему части не являются самостоятельными объектами, а разделение самого нежилого помещения невозможно без значительных расходов. Все части помещения истца являются самостоятельными объектами недвижимости, так как сформированы как обособленные объекты, имеют замкнутый периметр и используются независимо от помещений ответчика;

- истец неправомерно указывает, что ЗАО «СИБИРИЯ» является управляющей организацией для технического обслуживания общего имущества помещения магазина «Сибирь», однако ЗАО «СИБИРЬ» не заключало договоров на управление жилищным фондом и соответствующей инфраструктуры;

- 01.01.2011 между ИП Семиглазовым И.А. и ЗАО «СИБИРИЯ» заключен договор «О порядке коммунального содержания помещений магазина по адресу: ул. Бр. Абалаковых 2», по которому ЗАО «СИБИРИЯ» давала возможность для осуществления хозяйственной деятельности право пользования коммунальными услугами, а истец обязался оплачивать эти услуги своевременно. На момент отключения истец имел задолженность по указанному договору в сумме 15 465 руб. 42 коп. Требование об оплате задолженности истец проигнорировал. Данная сумма задолженности числилась за ИП Семиглазовым И.А. по состоянию на 01.04.2011. 07.07.2011 истцу направлена претензия с требованием в течении трех дней погасить задолженность, а также с предупреждением в случае не оплаты задолженности прекратить подачу в помещения истца электрической энергии. В связи с неоплатой долга 09.08.2011 принято решение об отключении помещений истца от подачи электроэнергии;

- между ЗАО «СИБИРИЯ» и ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор на электроснабжение N 4038 от 02.10.2006, по которому ответчик является абонентом. Ранее (в 2000 году) ответчик направлял в адрес ОАО «Красноярскэнерго» требование о включении истца в действующий договор как субабонента, на которое был получен отказ в связи с невозможностью объединения в единый договор двух разных собственников;

- в договоре «О порядке коммунального содержания помещений магазина..» истец в качестве субабонента не указан, в связи с чем у ЗАО «СИБИРИЯ» отсутствует обязанность по снабжению иных лиц получаемой от поставщика электрической энергией, таким образом, отключение подачи электроэнергии произведено на законных основаниях. В настоящее время истец потребляет электроэнергию от другого источника;

- поскольку ответчик не нарушал права и не препятствовал истцу в пользовании принадлежащим ему помещениями, то обязанности возмещения вышеуказанной упущенной выгоды не возникает.

Третье лицо (ОАО «Красноярскэнергосбыт») представило отзыв, в котором указало, что ответчик не является энергосбытовой организацией, следовательно иск в части подключения необоснован, ЗАО «СИБИРИЯ» в полном объеме оплачивает объем потерь по договору с ОАО «Красноярскэнергосбыт», в данном случае не только за себя, но и за другое лицо - ИП Семиглазова И.А., для возобновлении электроснабжения объекта, принадлежащего истцу, ему необходимо обратиться в сетевую организацию для получения документов о технологическом присоединении энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, а после получения документов, подтверждающих технологическое присоединение - обратиться к гарантирующему поставщику (энергосбытовой, энергоснабжающей организации) на заключение договора электроснабжения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.03.1999 между ЗАО «Магазин «СИБИРЬ» (продавец) и Семиглазовым И.А (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ЗАО «Магазин «СИБИРЬ» продал Семиглазову И.А. часть встроенного нежилого помещения на первом этаже, и часть подвального помещения в 9-ти этажном кирпичном доме (кадастровый номер 24:50:В:Г:024149/18АА1:0002/АА1), расположенного в г. Красноярске на ул. Бр. Абалаковых, д. 2, из общей площади 762,0 кв.м. на первом этаже - площадь 235,4 кв.м. (комнаты: N 2 (торговый зал) площадью 174, 5 кв.м., N 4 (кабинет) площадью 31,30 кв.м., N 30 (витрина) площадью 7,3 кв.м., N 31 (витрина) площадью 7,4 кв.м., N 32 (витрина) площадью 7,8 кв.м., N 5 (подсобное помещение) площадью 1,6 кв.м., N 6 (туалет) площадью 2,1 кв.м., N 34 (тамбур) площадью 3,4 кв.м.); из общей площади подвального помещения 373, 3 кв.м. - 70, 7 кв.м., в том числе N 4 а - складское - 23,8 кв.м., 3 12 - складское - 24,4 кв.м., N 13 - складское - 22,5 кв.м.). Общая площадь продаваемой части помещения (первый этаж и подвал) составляет 306,1 кв.м. В материалы дела представлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от 31.03.1999.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.1999 серии 24 АЗ N 002319 - часть встроенного нежилого помещения (к. 2, 4, 30 ,31, 32, 5, 6, 34) на первом этаже площадью 235, 4кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Братьев Абалаковых, д. 2 принадлежит на праве собственности Семиглазову Игорю Анатольевичу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.1999 серии 24 АЗ N 002318 - часть подвального помещения (к. 4А, 12, 13) площадью 70, 7 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Братьев Абалаковых, д. 2 принадлежит на праве собственности Семиглазову Игорю Анатольевичу.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2005, от 31.01.2005 серии 24 ДЛ NNN 007906, 003889, 000344, 007984, из которых следует, что нежилые помещения N 85 условный N24:50:000000:24149:85 общей площадью 364,70 кв.м., N 88, условный N 24:50:000000:24149:88, общей площадью 94,70 кв.м., N 86, условный N 24:50:000000:24149:86, общей площадью 71,10 кв.м., N 89 условный N 89, общей площадью 302,60 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Бр. Абалаковых, д. 2, принадлежат на праве собственности ОАО магазин «СИБИРЬ».

В материалы дела представлены технические условия на установку прибора учета электрической энергии N 102-ж-117 от 15.07.2011 в магазине «Сибирь» по адресу: г. Красноярск, ул. Бр. Абалаковых, д. 2 (выданы на основании ТУ Филиала «Горэлектросеть»).

Ответчик представил в материалы дела договор на электроснабжение N 4038 от 02.10.20006, заключенный между ОАО «Красноярскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ЗАО «СИБИРИЯ» (абонент), предметом которого является подача электроэнергии в точки поставки абонента в количестве, определенном в соответствии с согласованными ежегодно договорными объемами потребления электроэнергии (мощности) по настоящему договору с помесячной детализацией (Приложение N 1) и категорией надежности электроснабжения, соответствующей выполненному техническому присоединению в установленном законодательством РФ порядке (пункт 2.1.).

Согласно пункту 12.1. договора на электроснабжение N 4038 от 02.10.20006 стороны договорились до подписания новых приложений к настоящему договору руководствоваться ранее согласованными приложениями к прежнему договору.

В приложении N 3 к договору на электроснабжение N 4038 от 02.10.20006 (в редакции соглашении от 11.02.2011) согласованы схема расчета за потребленную электроэнергию, перечень объектов и перечень расчетных приборов учета.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 25.06.2004 оборудование: ТП-120 10104 кв находится на балансе Горэлектросети; 2 кабеля с кабельными наконечниками ВВБГ (3*50+1*25) мм 2 L=2*80 м от РУ-0,4 кв ТП-120 до н/в эл. щита магазина, н/в электрический щит и внутренняя электропроводка магазина «Сибирь» по ул. Бр. Абалаковых, д. 2 находятся на балансе потребителя - ОАО магазин «Сибирь» (ЗАО «СИБИРЬ»).

В договоре на электроснабжение N 4038 от 02.10.20006 истец в качестве субабонента не указан.

Письмом N 131/4-29-94 от 27.01.2000 в адрес генерального директора ОАО «Магазин «Сибирь» ОАО «Красноярскэнергосбыт» разъяснило, что в соответствии со статьей 539 ГК РФ договор заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии. Помещение магазина «Сибирь» находится не в общей долевой собственности, а каждая часть встроенного помещения является обособленной и принадлежит разным собственникам: ОАО Магазин «Сибирь» и ИП Семиглазов И.А., которых невозможно объединить в единый договор. В настоящее время у ОАО «Магазин «Сибирь» с ОАО «Красноярскэнерго» существует действующий договор на теплоснабжение, в связи с этим необходимо внести изменения в существующий договор в части субабонент.

В материалы дела представлено соглашение от 10.12.2001, подписанное между ОАО Магазин «Сибирь» и Семиглазовым И.А., согласно пункту 4 которого расходы по коммунальному содержанию оформляются отдельным договором.

01.01.2011 между ЗАО «СИБИРИЯ» («собственник 1») и ИП Семиглазовым И.А. («собственник 2») заключен договор о порядке коммунального содержания помещений магазина по адресу: ул. Бр. Абалаковых, д. 2 (далее по тексту - договор от 01.01.2011).

Согласно пункту 1.1. договора от 01.01.2011 ответчик на основании долгосрочных договоров, заключенных с обслуживающими организациями, предоставляет истцу возможность для осуществления хозяйственной деятельности право пользования коммунальными услугами, а истец оплачивает эти услуги своевременно.

В соответствии с пунктом 1.3. договора от 01.01.2011 оплата за потребляемую электроэнергию осуществляется согласно установленных собственниками электросчетчиков.

Дополнительно «собственник 2» берет на себя обязательство по полной оплате «собственнику 1» за освещение погрузочно-разгрузочной площадки и малого коридора, ведущего от нее в торговый зал, согласно расчета: 3свет * 72вт * 9 час. * 30 дн. = 58,321 квт/час в месяц (пункт 1.4. договора от 01.01.2011).

Пунктами 1.5., 2 договора от 01.01.2011 стороны предусмотрели, что в случае превышения расхода или недоиспользования установленного лимита отпущено элеткроэнегрии «собственник 1» и «собственник 2» оплачивают энергоснабжающей организации штрафные санкции, согласно выставленных платежных документов, пропорционально показаниям счетчиков. Оплата коммунальных услуг «собственником 2» производится по окончании квартала, согласно подписанных актов по затратам.

Из пункта 7 договора от 01.01.2011 следует, что не учтенные данным договором вопросы, а также вопросы по которым собственники не могут прийти к согласию решаются сторонами в рамках действующего законодательства.

В материалы дела истцом также представлено о соглашение о порядке возмещения расходов на коммунальные услуги электроэнергию от 01.01.2011, подписанное со стороны ЗАО «СИБИРИЯ» Ковалевой Г.П. со стороны «Собственника 2» И.А. Семиглазовым.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в настоящее время данное соглашение не действует, так как подписано не директором ЗАО «СИБИРИЯ», а иным лицом - Ковалевой Г.П., которая в указанную в соглашении дату не была наделена соответствующими полномочиями.

В материалы дела представлены счета-фактуры, выставленные ОАО «Красноярскэнергосбыт» ЗАО «СИБИРИЯ» на оплату поставленной электроэнергии за период с января по сентябрь 2011 года, а также платежные поручения об оплате ЗАО «СИБИРИЯ» ОАО «Красноярскэнергосбыт» за электроэнергию.

В материалы дела представлены акты распределения и возмещения затрат по оплате коммунальных услуг за период с января по сентябрь 2011 года, содержащие объем потребленной ИП Семиглазовым И.А. электроэнергии (показания счетчиков) и ее стоимость, подписанные со стороны ЗАО «СИБИРИЯ» генеральным директором И.С. Старковскене. Вышеназванные акты были направлены истцу, однако последним не подписаны.

В материалы дела представлено письмо от 22.07.2011 ООО «КТБ» в адрес генерального директора ЗАО «Сибирия» о зачете всех платежей на основании ст. 313 ГК РФ, поступающих от ООО «КТБ» в 2011 году на расчетный счет ЗАО «Сибрия» в счет оплаты Семиглазовым И.А. доли в техническом обслуживании (коммунальных платежей). Истцом представлены платежные поручения об оплате аванса за возмещение затрат по коммунальным услугам N 11 от 08.02.2011 на сумму 15000 руб., N 52 от 18.05.2011 на сумму 30 268 руб. 73 коп., N 53 от 10.06.2011 на сумму 5500 руб., N 16 от 21.07.2011 на сумму 5500 руб.

В 2005 году Семиглазовым И.А. были установлены приборы учета электрической энергии, что подтверждается письмом «О переносе приборов учета электроэнергии ИП Удовиченко В.А., а также подписью истца в договоре «О порядке коммунального содержания помещений магазина по адресу: ул. Бр. Абалаковых, д. 2», в котором указано, что истец оплачивает потребляемую электроэнергию согласно установленных счетчиков.

По соглашению Семиглазова И.А. и ЗАО «СИБИРИЯ» приборы учета электрической энергии, принадлежащие истцу, были установлены в помещении ЗАО «СИБИРИЯ». Электросчетчик, принадлежащий Семиглазову И.А. был подключен от электрощитовой ЗАО «СИБИРИЯ».

07.07.2011 ЗАО «СИБИРИЯ» направило в адрес ИП Семиглазова И.А. претензию (исх. N 15) об уплате задолженности в размере 15 998 руб. 73 коп. В претензии указано, что при неполучении оплаты ЗАО «СИБИРИЯ» оставляет за собой право прекратить подачу электрической энергии.

09.08.2011 ЗАО «СИБИРИЯ» в одностороннем порядке отключило принадлежащие истцу комнаты от подачи электроэнергии, заблокировав при этом вход в электрощитовую. Основанием для указанных действий стало заявление о том, что имеет место бездоговорное потребление истцом электроэнергии.

В материалы дела представлены акты осмотра помещений от 09.08.2011, от 10.08.2011, от 11.08.2011, от 12.08.2011, от 13.08.2011, от 14.08.2011, от 15.08.2011, от 16.08.2011, от 17.08.2011, от 18.08.2011, составленные в присутствии И.П. Семиглазова, представителей ООО «КрасТехБыт», ООО «Элара», КРОО «Центр правовой защиты, из которых следует, что электрощитовая, из которой осуществляется подключение комнат к подаче электричества, находится в подвальном помещении N 5 магазина «Сибирь», закрыто на замок, доступ в подвал и электрощитовую перекрыт.

10.08.2011 ИП Семиглазов И.А. обратился к ответчику с претензией с требованием устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу имуществом, путем восстановления подачи электрической энергии.

Как утверждает истец в исковом заявлении, действия ЗАО «СИБИРИЯ» по отключению комнат, находящихся в пользовании истца, от подачи электроэнергии, нарушают права истца как собственника, поскольку данные действия ограничивают права по распоряжению имуществом, так как истец не имеет возможности сдавать имущество в аренду.

Истец указывает, что встроенное нежилое помещение на первом этаже и подвальное помещение в 9-ти этажном кирпичном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Бр. Абалаковых, д. 2, находятся в долевой собственности у ИП Семиглазова И.А. и ЗАО «СИБИРИЯ». Фактически между истцом и ответчиком сложились отношения когда ЗАО «СИБИРИЯ» являлось управляющей компанией для технического обслуживания общего имущества магазина «Сибирь» (и всех комнат в нем), а между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по поставке электрической энергии.