АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2012 года Дело N А33-20191/2011
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 января 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 30 января 2012 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Л.К.Бычковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Центржилсервис» (ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087), г.Красноярск,
к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800), г.Красноярск,
о взыскании 63 829 руб. 09 коп. неосновательного обогащения, процентов,
в присутствии:
от истца: Горшечниковой О.В. - представителя по доверенности N645 от 08.11.2011, по паспорту,
от ответчика: Петрушиной Н.Ю.- представителя по доверенности N1 от 10.01.2012, по удостоверению N3359 от 21.04.2010.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евграшкиной Т.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью УК «Центржилсервис» (ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087), г.Красноярск обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800), г.Красноярск о взыскании 63 829 руб. 09 коп., в том числе 57 287 руб. 61 коп. неосновательного обогащения, полученного в результате неоплаты услуг, оказанных по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Красноярск, ул. Обороны, 2а соразмерно принадлежащей площади нежилого помещения N41-122,9 кв.м. за период с 01.12.2008 по 31.10.2011, 6 541 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2009 по 30.11.2011.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.12.2011 возбуждено производство по делу.
Представитель истца заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать 62 266 руб. 10 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уменьшения исковых требований.
Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям указанным в отзыве на иск.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
В соответствии с протоколом N 229 от 01.09.2006 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ул. Карла Маркса, дом N 21, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а именно - обществом с ограниченной ответственностью «УК «Центржилсервис».
23.11.2006 между истцом (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны 2а (согласно списку, приведенному в приложении N 1) (собственником) был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.1. которого собственник поручает, а управляющая организация за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечню, указанному в приложении NN 4, 5 к настоящему договору; предоставить коммунальные услуги пользователям помещений (приложение N 6); осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 5.1. договора, порядок определения цены договора:
5.1.1. Цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости коммунальных услуг, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая компания по настоящему договору.
5.1.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
5.1.3. Размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. На момент заключения настоящего Договора таким решением является решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160.
Размер платы за жилое и нежилое помещение тождественен.
Изменение или принятие иного нормативного акта, регулирующего указанные цены (тарифы), а также выбор иного тарифа на общем собрании собственников в период действия настоящего договора не требует его перезаключения. В этом случае управляющая компания письменно уведомляет каждого собственника.
5.2.4. Оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам ресурсоснабжающих организаций.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги указан в Приложении N 6 к настоящему договору.
5.2.5. Размер платы за оказанные работы, услуги, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления либо по соглашению сторон.
5.2.6. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 10 числе месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с пунктом 10.1. договора, договор вступает в силу с 01.01.2007 и действует до 31.12.2007.
В соответствии с пунктом 10.3. договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.06.2011 (24 ЕК 198190) помещение расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны 2А, пом.41, находится в муниципальной собственности г. Красноярска.
15.03.2004 между департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом КОНДИ» (арендатор) заключен договор арены (в редакции дополнения N 15 от 19.08.2011), согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендодатель принимает в аренду нежилые подвальные помещения N 41 площадью 13,9 кв.м, N 42 площадью 12,0 кв. м, пом. N 43 площадью 94 кв.м., общей площадью 119,9, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны, 2А, пом. 41, 42, 43 (пункт 1.1 дополнения к спорному договору).
Срок действия настоящего договора устанавливается с 15.03.2004 по 15.02.2005 (срок действия настоящего договора продевался на основании дополнений, представленных в материалы дела).
В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 15.03.2007 по 31.12.2012 включительно.
В соответствии с пунктом 4.2.5. договора, арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.
Арендованные имущество передано арендатору, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема -передачи, дополнением N 15 от 19.08.2011.
Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом от 23.11.2006 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны 2А, в подтверждение факта несения расходов истец представил в материалы дела: договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, акты сдачи-приемки выполненных работ по указанным договорам.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома на основании пункта 5.3 договора управления многоквартирным домом от 23.11.2006, исчислена истцом на основании установленных решениями органов местного самоуправления тарифов:
-тариф 2008г. - решение Красноярского городского Совета от 19.12.2007г. NВ-386;
-тариф 2009г.- решение Красноярского городского Совета от 22.12.2008г. NВ-63;
-тариф 2010г. - решение Красноярского городского Совета от 22.12.2009г. N8-132.
-тариф 2011г. - решение Красноярского городского Совета от 14.12.2010г. N12-232.
В связи с тем, что собственник спорных помещений - ответчик не участвовал в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества (спорных помещений расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны 2А), истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика 62 266 руб. 10 коп., в том числе 55 883 руб. 99 коп. неосновательного обогащения за период с 01.12.2008 по 31.10.2011, 6 382 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами 11.01.2009 по 30.11.2011 по ставке 8,25%.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Факт выбора собственниками дома 2А, расположенного на ул. Обороны в г. Красноярске, способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а именно обществом с ограниченной ответственностью «УК «Центржилсервис», подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений N 229 от 01.09.2006.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Между истцом и собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом от 23.11.2006.
Право собственности муниципального образования город Красноярск на спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны 2А, подтверждается представленными в материалами дела свидетельством о государственной от 10.06.2011 (24 ЕК 198190).
В соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденным Постановлением администрации г. Красноярска от 15.02.2005 N 55/1, Департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Ссылка ответчика на заключение договора N 8473 от 15.03.2004 не принимаются судом, поскольку договор аренды регулируют отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в договор аренды содержит условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов не имеется, поскольку указанный договор регулирует только отношения собственника и арендатора.
В соответствии с частью 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации, выраженным в письме от 06.03.2009 N 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы, указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Согласно договору управления многоквартирным домом от 23.11.2006, размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. На момент заключения данного договора таким решением было решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005г. N В-160.
Тариф 2008 установлен решением, Красноярского городского Совета от 19.12.2007г. NВ-386, тариф 2009- решением Красноярского городского Совета от 22.12.2008г. NВ-63, тариф 2010 - решением Красноярского городского Совета от 22.12.2009г. N8-132, тариф 2011- решением Красноярского городского Совета от 14.12.2010г. N12-232.
Материалами дела (договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, акты сдачи-приемки выполненных работ по указанным договорам) подтверждается и ответчиком не оспорено, что в спорный период (с 01.12.2008 по 31.10.2011) истцом оказывались услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома 2А, расположенного в г. Красноярске ул. Обороны.
Ответчиком доказательств возмещения понесенных расходов истцу в размере 55 883 руб. 99 коп. в материалы дела не представлено.
Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Учитывая обстоятельства дела, а также то, что ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты истцу услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 2А, расположенного в г. Красноярске на ул. Обороны, за период с 01.12.2008 по 31.10.2011, рассмотрев выполненный истцом расчет неосновательного обогащения, суд пришел к выводу о том, что, уклоняясь от оплаты расходов истца по содержанию и техническому обслуживанию указанного выше дома, ответчик неосновательно обогатился, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 55 883 руб. 99 коп. неосновательного обогащения.
