• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2012 года Дело N А33-20101/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН , ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» (ИНН 2460215200 , ОГРН 1092468014726, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Аксаментова Д.М. - представителя по доверенности N 149 от 28.12.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдеевым К.С.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» о взыскании 15 183 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 144 руб. 05 коп. пени, всего 15 327 руб. 09 коп.

Исковое заявление края принято к производству. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.12.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в предварительное судебное заседание представителя не направил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом (уведомление о вручении N 47474). В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 24.01.2012, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: //rad.arbitr.ru), а также на сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.

После перерыва предварительное судебное заседание было продолжено, в отсутствие представителя ответчика.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд определением от 24.01.2012 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представителем истца поддержаны заявленные требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании Распоряжения Администрации города Красноярска от 26.02.2009 N129-ж, Распоряжения Администрации города Красноярска от 25.01.2010 N78-ж между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Компания Фасада и Кровли» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100204:164, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, 13 (далее - участок), для использования в целях строительства подземных гаражей с надстройкой над ними офисного здания с инженерным обеспечением объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 2 151 кв.м. (приложение N1). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1).

К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка от 27.10.2009 N24ЗУ/09-349284.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Размер арендной платы за участок составляет 7 591 руб. 52 коп. в месяц (пункт 3.1 договора). Расчет арендной платы приведен в приложении N2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Срок действия договора в пункте 2.1 договора установлен с 25.01.2010 по 25.02.2012.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Передачу земельного участка стороны оформили, в соответствии с пунктом 1.1 договора, актом приема-передачи земельного участка, согласно которому дата фактической передачи участка во владение и пользование - 25.01.2010

Договор аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.06.2010 N 24-24-01/101/2010-193.

17.08.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Компания Фасада и Кровли» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 в отношении земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100204:164, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, 13, общей площадью 2 151 кв.м.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2011 N01/172/2011-645, земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, 13, общей площадью 2 151 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100204:164 (земли населенных пунктов), находится в аренде у ответчика сроком с 17.06.2010 по 25.02.2012 (N регистрации 24-24-01/101/2010-193 от 25.08.2010).

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» 20.10.2010 подписано дополнительное соглашение N 6699 к договору аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 в отношении земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100204:164, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, 13, общей площадью 2 151 кв.м.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения плата за арендованный земельный участок составляет с 25.08.2010 - ежемесячно 7 591,52 руб.

На основании дополнительного соглашения от 20.10.2010 N 6699 к договору аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» 29.10.2010 проведена государственная регистрация сделки на - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения подземных гаражей с надстройкой над ними офисного здания, общая площадь 2 151 кв.м. Адрес: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, кадастровый номер 24:50:0100204:164 (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 29.10.2010 N01/206/2010-544).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 15 183 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2011 по 30.09.2011 и 144 руб. 05 коп. пени за период с 11.08.2011 по 30.09.2011 по договору аренды земельного участка N654 от 29.04.2010

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации города Красноярска от 15.02.2005 N55/1 установлено, что Департамент является органом Администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор аренды земельного участка N654 от 29.04.2010, заключенный на основании Распоряжения Администрации города Красноярска от 26.02.2009 N129-ж, Распоряжения Администрации города Красноярска от 25.01.2010 N78-ж и прошедший государственную регистрацию 17.06.2010.

17.08.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Компания Фасада и Кровли» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 в отношении земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100204:164, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, 13, общей площадью 2 151 кв.м.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2011 N01/172/2011-645, земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, 13, общей площадью 2 151 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100204:164 (земли населенных пунктов), находится в аренде у ответчика сроком с 17.06.2010 по 25.02.2012 (регистрация N 24-24-01/101/2010-193 от 25.08.2010).

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» 20.10.2010 подписано дополнительное соглашение N 6699 к договору аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 в отношении земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100204:164, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, 13, общей площадью 2 151 кв.м.

На основании дополнительного соглашения от 20.10.2010 N 6699 к договору аренды земельного участка N654 от 29.04.2010 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» 29.10.2010 проведена государственная регистрация сделки на - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения подземных гаражей с надстройкой над ними офисного здания, общая площадь 2 151 кв.м. Адрес: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, кадастровый номер 24:50:0100204:164 (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 29.10.2010 N01/206/2010-544).

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договором определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100204:164, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Петрова Словцова, 13, для использования в целях строительства подземных гаражей с надстройкой над ними офисного здания с инженерным обеспечением объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2 151 кв.м. (пункт 1.1).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, согласно которому дата фактической передачи земельного участка во владение и пользование - 25 января 2010 года.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 01.08.2011 по 30.09.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 15 183 руб. 04 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями пунктов 3.1, 3.5 договора.

Доказательства оплаты арендных платежей в указанной сумме и за указанный период ответчиком не представлены, требования истца не оспорены.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 15 183 руб. 04 коп. задолженности за период с 01.08.2011 по 30.09.2011 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил 144 руб. 05 коп. пени за период с 11.08.2011 по 30.09.2011.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Учитывая обстоятельства дела и принимая во внимание сумму основного долга, размер предъявленной ко взысканию неустойки и период просрочки ответчиком исполнения обязательства, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленной ко взысканию суммы неустойки.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» (ИНН 2460215200) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 246601065) 15 183 руб. 04 коп. задолженности, 144 руб. 05 коп. пени, всего 15 327 руб. 09 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный элемент» (ИНН 2460215200) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Ермакова И.И.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-20101/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 30 января 2012

Поиск в тексте