А33-19078/2011 от 30 января 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2012 года Дело N А33-19078/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800 г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Капитал Менеджмент» (ИНН 2460081242, ОГРН 1072460000403, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Петрушиной Н.Ю. - представителя по доверенности N 1 от 10.01.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдеевым К.С.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Капитал Менеджмент» о взыскании 39 921 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате, 2 286 руб. 45 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.11.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил. Копия определения арбитражного суда с указанием времени и места приведения судебного заседания, направленная по известному суду адресу ответчика, возвращена органом связи в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения заказного письма. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик иск не оспорил, исковые письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании Распоряжения Администрации города Красноярска от 23.04.2009 N1444-недв между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Старый Город» (арендатор) и другими собственники нежилых помещений в здании по ул. Парижской Коммуны, 33 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N1206 от 08.07.2009 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения, с кадастровым номером 24:50:03 00 231:332, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Парижской Коммуны, 33 (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается в договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1488 кв.м. (приложение N1), в том числе 19,0 кв.м. - охранная зона инженерных сетей. Вид разрешенного использования: размещение административных объектов. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1).

К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка от 12.02.2009 N24ЗУ/09-34177.

Пунктом 5.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Арендаторы вносят арендную плату за пользование участком солидарно в полном объеме (пункт 4.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 2 704,32 руб. в месяц (пункт 4.2 договора). Расчет арендной платы приведен в приложении N2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 4.5 договора).

Первый платеж по договору начисляется с 21.04.2005 по 31.07.2009 (пункт 4.3 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 141 777,74 вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 4.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 4.6 договора).

В соответствии с пунктом 4.9 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.6 договора.

Срок действия договора в пункте 2.1 договора установлен с 23.04.2009 по 22.04.2019.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 21.04.2005- даты государственной регистрации права собственности на нежилые помещения (пункт 2.3 договора).

Передачу земельного участка стороны оформили, в соответствии с пунктом 1.1 договора, актом приема-передачи земельного участка, согласно которому дата фактической передачи участка во владение и пользование - 21.04.2005.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Капитал Менеджмент» (арендатор) подписано соглашение присоединении от 03.12.2010 N 7761 к договору аренды земельного участка от 08.07.2009 N1206.

Согласно пункту 1 соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 231:332, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Парижской Коммуны, 33, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды земельного участка от 08.07.2009 N1206, общей площадью 1488 кв.м.

Условиями использования арендатором, указанного в п.1. соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Старый Город», от 08.07.2009 N1206, который является неотъемлемой частью соглашения. Размер арендной платы за участок составляет 1 860,99 руб. в месяц.(пункт 2 соглашения).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3 соглашения).

Соглашение действует по 22.04.2019 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 5 соглашения).

Условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 18.12.2009 - дата регистрации права собственности (пункт 6 соглашения).

Первый платеж по соглашению начисляется с 18.12.2009 по 31.12.2010 (пункт 7 соглашения).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 23 172,33 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 8 соглашения).

Соглашение имеет силу акта приема-передачи (пункт 9 соглашения).

На основании соглашения о присоединении от 03.12.2010 N 7761 к договору аренды земельного участка от 08.07.2009 N1206 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Капитал Менеджмент» 08.12.2010 проведена государственная регистрация сделки на - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административного объекта, общая площадь 1 488 кв.м. Адрес: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, кадастровый номер 24:50:0300231:332 (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 08.12.2010 N01/055/2010-235).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 39 921 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 18.12.2009 по 30.09.2011 и 2 286 руб. 45 коп. пени за период с 12.01.2011 по 30.09.2011 по договору аренды земельного участка от 08.07.2009 N1206.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации города Красноярска от 15.02.2005 N55/1 установлено, что Департамент является органом Администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N1206 от 08.07.2009, заключенный на основании Распоряжения Администрации города Красноярска от 23.04.2009 N1444-недв между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Старый Город» (арендатор) и другими собственники нежилых помещений в здании по ул. Парижской Коммуны, 33 (Арендаторы).

03.12.2010 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Капитал Менеджмент» (арендатор) подписано соглашение присоединении N 7761 к договору аренды земельного участка от 08.07.2009 N1206.

Согласно пункту 2 соглашения условиями использования арендатором, указанного в п.1. соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Старый Город», от 08.07.2009 N1206, который является неотъемлемой частью соглашения. Размер арендной платы за участок составляет 1 860,99 руб. в месяц.

Соглашение имеет силу акта приема-передачи (пункт 9 соглашения).

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Соглашением присоединении N 7761 к договору аренды земельного участка от 08.07.2009 N1206 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 231:332, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Парижской Коммуны, 33, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды земельного участка от 08.07.2009 N1206, общей площадью 1488 кв.м.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 18.12.2009 по 30.09.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 39 921 руб. 24 коп. , что следует из представленного истцом расчета.

Доказательства оплаты арендных платежей в указанной сумме и за указанный период ответчиком не представлены, требования истца не оспорены.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 39 921 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 18.12.2009 по 30.09.2011 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.9 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил 2 286 руб. 45 коп. пени за период с 12.01.2011 по 30.09.2011.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Учитывая обстоятельства дела и принимая во внимание сумму основного долга, размер предъявленной ко взысканию неустойки и период просрочки ответчиком исполнения обязательства, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленной ко взысканию суммы неустойки.