А33-16846/2011 от 29 февраля 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 февраля 2012 года Дело N А33-16846/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 февраля 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 29 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск (г. Красноярск, ОГРН 1052466370087, зарегистрировано 12.01.2005, ИНН 2466125016)

к обществу с ограниченной ответственностью «Димар Строй» (г. Красноярск, ОГРН 1102468035361, зарегистрировано 03.08.2010, ИНН 2466231568)

об обязании демонтировать рекламную конструкцию.

в присутствии в судебном заседании:

от истца: Горшечниковой О.В. - представителя по доверенности от 08.11.2011 N 645,

в отсутствии представителя ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Димар Строй» об обязании демонтировать рекламную конструкцию: прямоугольной формы на северном фасаде дома, ориентировочно размером 5,00 м. * 8,00 м. Крепление: анкера. Изображение: в верхней части конструкции логотип организации с указанием адреса, интернет сайта, телефонов. В центре конструкции фотографические изображения ванных комнат, светильника, смесителя. В нижней части конструкции надпись «гидромассажные ванны * душевые кабины * свет * мебель для ванных комнат * сантехническое оборудование, корпусная и мягкая мебель», расположенную на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, д. 47, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.10.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 31.01.2012 N 85773), представителя не направил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил:

- общество с ограниченной ответственностью «Дилмар Строй» разместило рекламную конструкцию на фасаде жилого дома по ул. Сурикова, д. 47, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласия собственников общего имущества и заключения соответствующего договора.

- Решением внеочередного собрания от 30.11.2010 собственники жилых и нежилых помещений в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 47 поручили обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск демонтировать рекламные конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников.

- В добровольном порядке рекламная конструкция ответчиком не демонтирована.

Ответчик отзыв с возражениями в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования, по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ул. Сурикова, дом N 47 от 20.09.2006 N 405 собственники жилых помещений (55,4 % от общего количества голосов) проголосовали единогласно (100 % от числа голосовавших) за выбор в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «УК «Центржилсервис».

По договору управления многоквартирным домом от 05.02.2007 собственники помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 47 поручают, а общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» г. Красноярск за плату обязуется: оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечню, указанному в приложении NN 4, 5 к договору; предоставить коммунальные услуги пользователям помещений (приложение N 6); осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 47, проведенного в форме заочного голосования от 30.11.2010 N 40ц общее собрание собственников помещений 71,12 % голосов решило:

- поручить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески и кронштейны, флаги фирм, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, вывески, кронштейны, маркизы, таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общего имущества; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать общее имущество собственником помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений; от имени собственников помещений требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом собственников помещений, заключенных без согласия собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

- поручить с 01.03.2008 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях, с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа ко взысканию, одобрить действия Управляющей компании по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам до даты проведения настоящего собрания; осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» обратилось в управление наружной рекламы администрации города Красноярска с письмом от 02.03.2011 N 1043-7-5, в котором просило сообщить имеется ли разрешение на размещение рекламной конструкции общества с ограниченной ответственностью «Димар» на многоквартирном жилом доме N 47 по ул. Сурикова, а также согласование с собственниками.

В ответ на письмо общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» от 02.03.2011 N 1043-7-5 управление наружной рекламы администрации города Красноярска сообщило, что рекламные конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 47 размещены без разрешения на установку рекламной конструкции, руководителю общества с ограниченной ответственностью «Димар» выдано предписание от 11.06.2009 N 1788-4.

В письме от 05.09.2011 N 3486 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» просило общество с ограниченной ответственностью «Димар Строй» явиться в обозначенное место и время для выяснения обстоятельств размещения рекламной конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, д. 47.

Актами осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, д. 47 от 10.10.2011, от 21.11.2011, от 21.12.2011, от 23.01.2012, от 20.02.2012 установлено, что на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, д. 47 обществом с ограниченной ответственностью «Димар Строй» установлена рекламная конструкция со следующими параметрами: конструкция прямоугольной формы - брэндмауэрное панно на северном фасаде дома, ориентировочно размером 5,00 м. * 8,00 м. на металлической рамке. Крепление: анкерное. Изображение: в верхней части конструкции на желтом фоне зеленый логотип организации с указанием адреса, интернет сайта, телефонов. По центру конструкции размещены фотографические изображения ванных комнат, светильника, смесителя. В нижней части конструкции на желтом фоне надпись «гидромассажные ванны * душевые кабины * свет * мебель для ванных комнат * сантехническое оборудование корпусная и мягкая мебель».

Согласно информации из сети Интернет по интернет-адресу: www.dimar24.ru/contacts размещены адрес, телефоны компании «Димар Строй», информация о продаже товаров сантехнического и светового оборудования в г. Красноярске ответчиком.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

Истец заявил требование об обязании общество с ограниченной ответственностью «Димар Строй» демонтировать рекламную конструкцию: прямоугольной формы на северном фасаде дома, ориентировочно размером 5,00 м. * 8,00 м. Крепление: анкера. Изображение: в верхней части конструкции логотип организации с указанием адреса, интернет сайта, телефонов. В центре конструкции фотографические изображения ванных комнат, светильника, смесителя. В нижней части конструкции надпись «гидромассажные ванны* душевые кабины* свет* мебель для ванных комнат*сантехническое оборудование, корпусная и мягкая мебель», расположенную на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, д. 47, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанное требование квалифицировано судом как иск об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, не соединенным с лишением владения (статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По иску об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, истец обязан по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать:

- наличие вещного или обязательственного права на объект недвижимого имущества;

- обстоятельства нарушения ответчиком права истца в пользовании и распоряжении имуществом, не связанного с лишением владения;

- длящийся характер нарушений (существование препятствий в пользовании имуществом как на момент предъявления иска, так и на момент рассмотрения дела по существу).

Как следует из искового заявления спорная рекламная конструкция размещена на северном фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 47.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации фасад дома, на котором ответчик разместил рекламную конструкцию, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 47.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истец уполномочен собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, д. 47 на предъявление настоящего иска.

Факт размещения ответчиком рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, д. 47 обществом с ограниченной ответственностью «Димар Строй» подтверждается актами осмотра от 10.10.2011, от 21.11.2011, от 21.12.2011, от 23.01.2012, от 20.02.2012 и совокупностью иных представленных в дело доказательств.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию правомерности установки рекламной конструкции возлагается на ответчика.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ (далее - Закон о рекламе) распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства (часть 5 статьи 19 Закона о рекламе).

Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции (пункт 9 статьи 19 Закона о рекламе).

Из анализа указанных норм закона следует, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются при наличии юридического состава: 1) полученного в установленном порядке разрешения на ее установку и 2) договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенного с лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик обоснование правомерности установки спорной рекламной конструкции не представил.

Поскольку доказательства правомерного размещения рекламной конструкции, расположенной на северном фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, д. 47, общество с ограниченной ответственностью «Димар Строй» суду не представлены, исковые требования о ее демонтаже в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.