АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 15 июня 2012 года Дело N А33-5947/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2012 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 июня 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ОГРН 1022401153807), г.Ачинск Красноярского края,

к обществу с ограниченной ответственностью «КРОМ» (ОГРН 1062443027140, ), г.Ачинск Красноярского края,

о взыскании 54 426 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате, пени,

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевым С.С.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРОМ» о взыскании 54 426 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате, пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.04.2012 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил, что стороны надлежащим образом уведомлены, судебное заседание проводится в их отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

13 января 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (арендодатель» и ООО «КРОМ» (арендатор) заключен договор аренды N 1275/09.

Согласно названному договору арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9, дом 44, помещение 97, общей площадью 108,5 кв.м., из них 57,3 кв.м. для размещения магазина и 51,2 кв.м. для размещения подсобных помещений, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Срок аренды установлен с 13.01.2009 по 13.12.2009 (п. 11.1).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно предоплатой, дол 1 числа следующего месяца, путем перечисления на расчетные реквизиты за год в сумме 31035,17 руб., за месяц 2586,26 руб.

В силу пункта 5.2 договора новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие нормативного правового акта Главы города Ачинска.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

В материалы дела представлен расчет размера арендной платы, кадастровый паспорт помещения, выкопировки из технического паспорта со схемой размещения арендатора.

По акту приема-передачи от 13.01.2009 поименованное в договоре нежилое помещение было передано ответчику.

Дополнительным соглашением от 11.12.2009 пункт 11.1 дополнен предложением: «Срок аренды продлевается с 14.12.2009 по 14.11.2010».

Как следует из искового заявления, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил арендную плату не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась задолженность по арендным платежам за период с 13.01.2009 по 07.11.2011 в размере 54 426 руб. 68 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору N 1275/09 от 13 января 2009 года.

Согласно названному договору арендодатель передал арендатору, а арендатор принял от арендодателя в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 9, дом 44, помещение 97, общей площадью 108,5 кв.м., из них 57,3 кв.м. для размещения магазина и 51,2 кв.м. для размещения подсобных помещений, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи ответчику во временное пользование имущества, поименованного в пункте 1.1. договора аренды, установлен судом и подтвержден материалами дела (акт приема-передачи от 13.01.2009).

В материалы дела представлен расчет размера арендной платы, выкопировки из технического паспорта со схемой размещения арендатора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Объект аренды находится в собственности муниципального образования город Ачинск, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2008 года серии 24 ЕЗ N 913556.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды установлен с 13.01.2009 по 13.12.2009 (п. 11.1).

Дополнительным соглашением от 11.12.2009 пункт 11.1 дополнен предложением: «Срок аренды продлевается с 14.12.2009 по 14.11.2010».

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателю предоставлено право потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил арендную плату не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась задолженность по арендным платежам за период с 13.01.2009 по 07.11.2011 в размере 54 426 руб. 68 коп.

Суд установил, что требование истца о взыскании 54 426 руб. 68 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 1275/09 от 13 января 2009 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся ответчика.

Так как в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРОМ» (, ОГРН 1062443027140, ), г.Ачинск Красноярского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ОГРН 1022401153807), г.Ачинск Красноярского края 54 426 руб. 68 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРОМ» (, ОГРН 1062443027140, ), г.Ачинск Красноярского края в доход федерального бюджета 2 177 руб. 07 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка