АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2012 года Дело N А33-18015/2011
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.06.2012. В полном объёме решение изготовлено 18.06.2012.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога (ОГРН 1037739877295, г.Красноярск)
к индивидуальному предпринимателю Хуторновой Марине Владимировне (ОГРН 310240410400072, п. Березовка, Красноярский край)
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
-Территориального управления Росимущества в Красноярском крае,
-ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю,
-Управление Росреестра по Красноярскому краю.
При участии в судебном заседании:
от истца: Шарабурак А.В. - представителя по доверенности от 19.11.2010, Ампилоговой О.В. - представителя по доверенности от 09.04.2011,
от ответчика: Ивановой И.В. - представителя по доверенности от 24.01.2012,
от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю: Варфаломеевой М.А. - представителя по доверенности от 14.02.2012,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Топоевой Т.В.,
установил:
открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Хуторновой Марине Владимировне о расторжении договора субаренды земельного участка N НРИ86 от 10.08.2010, об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Манский район, ст. таежный (46 м по направлению на юго-запад от железной дороги «Ачинск-Тайшет», общей площадью 96 кв.м., взыскании 118 080 руб. задолженности по арендной плате, 18 951,84 руб. неустойки.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.11.2011 возбуждено производство по делу, на 02.12.2011 назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 02.12.2011 дело назначено к судебному разбирательству на 26.12.2011.
В судебном заседании 26.12.2011 истец заявил об увеличении размера долга до 151 218,50 руб., пени до 153 504 руб., отказе от требований в части расторжения договора субаренды, возврате земельного участка.
Отказ от иска в части требований о расторжении договора субаренды, возврате земельного участка принят судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу в этой части прекращено определением от 26.12.2011.
Ходатайство об увеличении размера исковых требований удовлетворено судом согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 26.12.2011 судебное разбирательство отложено на 24.01.2012.
Определением от 20.02.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю, судебное разбирательство отложено на 12.03.2012.
Определением от 22.03.2012 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Красноярскому краю, судебное разбирательство отложено на 17.04.2012.
Определением от 28.04.2012 судебное разбирательство отложено на 09 июня 2012 года.
Управление Росреестра по Красноярскому краю, Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт использования предпринимателем земельного участка в спорный период; земельный участок N 24:24:0000000:0027 площадью 466,68 га по адресу Красноярский край, Манский район, не был сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует электронный вид кадастрового плана; из кадастрового паспорта земельного участка следует, что в районе п. Таежный сформированный земельный участок отсутствует (имеется разрыв между двумя частями участков полосы отвода железной дороги; вышеуказанный участок не обладает признаками индивидуально-определенной вещи, следовательно не существует как объект недвижимости, из чего следует, что он не может быть сдан в аренду или субаренду; ОАО «РЖД» не доказало, что используемый предпринимателем земельный участок находится в полосе отвода железной дороги и законным пользователем его является ОАО «РЖД», исковые требования предъявлены необоснованно.
Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ.
ФБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю представлен отзыв на иск, в котором третье лицо сообщает следующее:
- сведения о земельном участке N 24:24:0000000:0027 - едином землепользовании с местоположением Красноярский край, Манский район, полоса отвода железной дороги на участке 4 162-4194 км. Площадью 4 668 800 кв.м. были внесены в государственный кадастр недвижимости отделом Манского района ФГУ ЗКП по Красноярскому краю на основании заявки о постановке участка на кадастровый учет от 15.03.2003 N 24/03-266;
- в состав единого землепользования включено 14 земельных участков, расположенных в разных кадастровых кварталах вдоль железной дороги; при постановке на учет в ГКН также были внесены сведения о координатах земельных характерных точек границ указанных в таблице участков, входящих в состав единого землепользования;
- в настоящее время при уточнении сведений о земельном участке выявлено, что в составе кадастрового дела отсутствуют документы о межевании участка, на запрос в Манский отдел ФКП Росреестра о предоставлении документов, содержащихся в государственном фонде данных получено землеустроительное дело на указанный участок, в котором содержатся координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; сведений о координатах характерных точек границ участков, входящих в состав единого землепользования 24:24:0000000:0027 в землеустроительном деле в полном объеме нет;
- в связи с отсутствием документов о межевании на бумажных носителях подтверждающих достоверность содержащейся в ГКН информации о местоположении границ земельных участков, входящих в состав единого землепользования 24:24:0000000:0027, но наличием этой информации в автоматизированной информационной системе государственного кадастра недвижимости, а также частично в составе землеустроительного дела на данный земельный участок - плана полосы отвода Уярской дистанции пути участка км. 4 162 км. 4194 км. Красноярской железной дороги, позволяет сделать вывод, что межевание земельных участков проводилось;
- объяснить отсутствие в землеустроительном деле сведений о координатах характерных точек границ в настоящее время не представляется возможным;
- в результате анализа содержащихся в ГКН данных установлено, что на данный момент единственным документом, содержащим частичную информацию о полосе отвода железной дороги является Инвентаризация земель полосы отвода Уярской дистанции пути КЖД участок км 4 1620км 4 194, данный документ содержит каталог координат установленных знаков межевой сети Уярской дистанции пути (220 знаков), каталог координат установленных опорных межевых знаков (14 знаков), план полосы отвода земельного участка на указанных километрах;
- на участке полосы отвода 4 162- 4 194 км. Находится условный участок с кадастровым номером 24:24:2103001:271, входящий в состав единого землепользования N 24:24:0000000:0027;
- следовательно, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:24:0000000:0027 и земельных участков входящих в его состав можно считать учтенной, однако местоположение границ участков не установленным в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- в соответствии с вышеизложенным учреждением 05.03.2012 принято решение « Ф 24/12-1-3687 «Об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях», в соответствии с которыми из базы данных ГКН исключены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, входящих в состав единого землепользования 24:24:0000000:27, в связи с отсутствием в документе «Инвентаризация полосы отвода Уярский дистанции пути Красноярской железной дороги», включенном в землеустроительное дело указанных сведений в полном объеме;
- в настоящее время в результате принятия решения об исправлении кадастровой ошибки в ГКН каких-либо сведений о границах (координатах) земельного участка N 24:24:0000000:0027 в азе данных ГКН не осталось; в будущем ФБУ ФКП Росреестра будет принимать решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок, пока сведения о координатах характерных точек границ будут отсутствовать в ГКН, в случае постановки на кадастровый учет других земельных участков, будет невозможно установить их пересечение с полосой отвода железной дороги.
ТУ Росимущества в Красноярском крае представлен отзыв на иск, в котором третье лицо сообщает следующее: по условиям договора аренды земельного участка N 24-8 от 06.06.2007 ОАО «РЖД» имеет право сдавать земельный участок в субаренду с последующим уведомлением арендодателя о заключении договора субаренды; если истцом будут доказаны обстоятельна, на которые он ссылается в иске, то исковые требования могут быть удовлетворены.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 12.00 час. 14.06.2011, о чем размещалась информация в сети «Интернет».
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
В соответствии со свидетельством о регистрации права от 29.07.2004, в ЕГРП внесены сведения о регистрации права федеральной собственности на земельный участок полосы отвода железной дороги N 24:24:0000000:0027 площадью 466,88 га по адресу Красноярский край, Манский район.
Согласно кадастрового плана земельного участка от 16.05.2003, участок представляет собой единое землепользование, разрешенное использование - для эксплуатации железнодорожного транспорта, площадь 466,88 га, площадь соответствует материалам межевания. В кадастром плане указаны сведения о частях земельного участка (земельных участках, входящих в состав единого землепользования - 14 участков, в том числе участок N 24:24:2103001:271.
В кадастровом паспорте от 23.03.2009 отражено, что площадь земельного участка соответствует результатам межевания.
Между ТУ Росимущества в Красноярском крае (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор аренды N 24-8 от 06.06.2007 земельного участка, по условиям которого в аренду передается земельный участок N 24:24:0000000:0027 площадью 466,88 га по адресу Красноярский край, Манский район на 49 лет с 06.06.2007 по 05.06.56 (разделы 1, 2 договора).
Пунктом 4.3.2 договора арендатору предоставлено право сдавать участок в субаренду без согласия собственника при условии уведомления арендатора в течение одного месяца с момента заключения договора субаренд(если договор заключен на срок более года) и в течение трех дней с даты его заключения в других случаях.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 04.10.2007 согласно регистрационного штампа на договоре.
Между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ИП Хуторновой М.В. (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка N НРИ-86 от 10.08.2010, по условиям которого ответчику передается в субаренду земельный участок площадью 96 кв.м. имеющий адресные ориентиры Красноярский край, Манский район, ст. Таежный (46 км. по направлению на юго-запад от железной дороги «Ачинск-Тайшет» (пункт 1.1 договора).
Цель использования участка - для эксплуатации временного торгового павильона (пункт 1.2 договора).
Передаваемый в аренду участок находится в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору (приложение N 1.1) (пункт 1.2 договора).
Передаваемый в аренду участок является частью полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 24:24:0000000:0027 площадью 4 668 800 кв.м. (пункт 1.4 договора).
Договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания его сторонами (пункт 2.1 договора).
Размер арендной платы составляет 10 808 руб. в месяц и определен Отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка от 27.07.2010 (пункт 4.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 4.5 договора).
Пунктом 6.2 договора сторонами установлена ответственность за просрочку оплаты месячной арендной платы в размере 0,5 % в день от данной суммы.
К договору прилагается план границ земельного участка согласованный сторонами.
По акту приема-передачи от 10.08.2010 земельный участок передан арендатору в пользование.
Письмом от 19.08.2010 N НРИ-4/1249 ОАО «РЖД» уведомило ТУ Росимущества в Красноярском крае о заключении с ИП Хуторновой М.В. договора субаренды земельного участка N НРИ-86 от 10.08.2010.
Письмом от 11.04.2010 N НИ-4/565 ОАО «РЖД» направило ответчику предупреждение о наличии задолженности по арендной плате в сумме 47 232 руб. и предложило уплатить задолженность в срок до 03.05.2011.
Письмом от 05.05.2011 N НРИ-4/640-57 ОАО «РЖД» предложило ИП Хуторнойо М.В. расторгнуть договор субаренды земельного участк, к письму приложено подписанное истцом соглашение от 03.05.2011 о расторжении договора субаренды части земельного участка.
Оба письма направлялись арендатору 12.04.2011 и 05.05.2011 по адресу п. Березовка, ул. 2-я Линейная, 7-3 и возвращены по истечении срока хранения.
После подачи иска соглашением от 25.12.2011 стороны расторгли договора субаренды земельного участка N НРИ-86 от 110.08.2010, земельный участок площадью 96 кв.м. возвращен субарендатором арендатору по акту приема-передачи от 25.12.2011.
По настоящему иску истцом заявлены требования о взыскании с ответчика долга в сумке 151 218,50 руб. за период с 01.12.2010 по 25.12.2011 и пени в сумме 153 504 руб. за период с 06.12.2010 по 25.12.2011.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору субаренды земельного участка N НРИ-86 от 10.08.2010, регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах и договорах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В договоре N НРИ-86 от 10.08.2010 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) согласовали предмет договора (земельный участок в полосе отвода железной дороги, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, Манский район, ст. таежный (46 км. по направлению на юго-запад от железной дороги «Ачинск-Тайшет») площадью 96,0 кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.
ОАО «РЖД» представлен каталог координат переданного в субаренду земельного участка, составленного по заявлению Хуторнова А.П. (договор N 20-фл от 02.06.2010), в котором содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 96,0 кв.м. Аналогичный каталог координат представила в судебное заседание допрошенная в качестве свидетеля заместитель начальника отдела ОЗКР ФГУП Федеральный кадастровый центр «Земля» Золикова И.М., осуществлявшая подготовку схемы передаваемого в субаренду земельного участка.
Следовательно, стороны при подписании договора пришли к соглашению о таком способе пространственной индивидуализации земельного участка, как составление плана-схемы участка с отражением его границ на местности, с индивидуализацией земельного участка через геодезические данные его границ.
Участок получен в аренду ответчиком по акту приема-передачи, ответчик приступил к его использованию, что ответчиком не оспаривается.
Доказательства того, что изображенный на приложении к договору аренды земельный участок (приложенная к договору схем) не является тем участком, который использовал ответчик, суду не представлено.
