А33-7987/2012 от 09 июля 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 09 июля 2012 года Дело N А33-7987/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 09 июля 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» (ИНН 2460070138, ОГРН 1052460063787, зарегистрировано в качестве юридического лица 12.08.2005, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» (ИНН 2465072227, ОГРН 1022402465799, г. Красноярск)

о взыскании расходов по оплате эксплуатационных услуг,

в присутствии:

Костив С.Н. - представителя по доверенности от 04.05.2012 N 10/1,

в отсутствие представителя ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» о взыскании 84 496 руб. 06 коп. расходов по оплате эксплуатационных услуг.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.05.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 30.05.2012 N 15691), представителя не направил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Учитывая достаточность представленных в материалы дела доказательств, отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против завершения предварительного заседания и начала судебного разбирательства, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Истец заявленные требования поддержал, пояснил:

- между истцом и ответчиком заключен договор от 30.04.2009 купли-продажи нежилого помещения N 87, площадью 1 144,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21, которое передано ответчику по акту приема-передачи от 30.04.2009.

- Согласно пункту 2.7 договора купли-продажи, оплата эксплуатационных, энергоснабжающих, водоснабжающих услуг, а также расходы по страхованию имущества, арендная плата за пользование земельным участком, сумма земельного налога (в том случае, если земля будет оформлена в собственность) не включены в стоимость договора и оплачиваются покупателем самостоятельно.

- Договор купли-продажи от 30.04.2009 был расторгнут 21.10.2009, имущество ответчиком возвращено истцу. Таким образом, имущество находилось в пользовании у ответчика с 30.04.2009 по 21.10.2009.

- В период пользования имуществом истца с 30.04.2009 по 21.10.2009 ответчик не оплачивал обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярска за содержание, текущий и капитальный ремонт, общедомового имущества в многоквартирном доме.

- Тариф за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63, в период действия договора купли-продажи составлял 14 823 руб. 87 коп. за месяц.

- Истец 28.03.2011 оплатил обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» указанные услуги за период с 27.04.2009 по 08.11.2009 в размере 92 896 руб. 25 коп.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «ВЕСТА» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от 30.04.2009 (далее - договор), по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает у продавца нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

Стоимость договора составляет сумму, эквивалентную 998 843 доллара США, без НДС (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата имущества производится с рассрочкой в 60 месяцев.

Согласно пункту 2.7 договора оплата эксплуатационных, энергоснабжающих, водоснабжающих услуг, а также расходы по страхованию имущества, арендная плата за пользование земельным участком, сумма земельного налога (в том случае, если земля будет оформлена в собственность) не включены в стоимость договора и оплачиваются покупателем самостоятельно.

По акту приема-передачи от 30.04.2009 продавец передал покупателю нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

Соглашением о расторжении договора от 21.10.2009 стороны расторгли договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от 30.04.2009.

В соответствии с пунктом 1 соглашения о расторжении договора от 21.10.2009 нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21 подлежит возврату покупателем продавцу не позднее двух календарных дней с момента подписания данного соглашения.

По акту приема-передачи от 21.10.2009 покупатель передал, а продавец принял нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск выставило обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» счет от 28.03.2011 N 64 на сумму 96 706 руб. 60 коп. за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21 за период с 27.04.2009 по 08.11.2009 согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 11.02.2011 по делу N А33-15420/2010 (неосновательное обогащение) и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» платежным поручением от 28.03.2011 N 86 оплатило обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск 96 706 руб. 60 коп. в счет оплаты по счету N 64 от 28.03.2011 за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» направило обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» требование от 25.04.2012 N 22 о возмещении расходов по произведенной им оплате содержания и ремонта общего имущества жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21, за период с 01.05.2010 по 21.10.2010 в размере 84 496 руб. 06 коп., в срок до 28 апреля.

Считая свои права нарушенными, общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от 30.04.2009 (далее - договор), по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает у продавца нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Соглашением о расторжении договора от 21.10.2009 стороны расторгли договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от 30.04.2009

В соответствии статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение пункта 2.7 договора, ответчик в период пользования нежилым помещением N 87, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21, не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 21.

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» требует взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» 84 496 руб. 06 коп. расходов по оплате эксплуатационных услуг, уплаченных обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск по платежному поручению от 28.03.2011 N 86 во исполнение решения Арбитражного суда Красноярского края от 11.02.2011 N А33-15420/2010.

Расчет расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома произведен истцом за период с мая 2009 года по сентябрь 2009 года и 21 день октября 2009, исходя из площади помещения 1 144,7 кв.м., по тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета депутатов N В-63 от 22.12.2008.

Проверив представленный истцом расчет по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21, суд обнаружил ошибку при расчете суммы расходов в октябре 2009 года в подсчете из количества дней: истец исчислил сумму расходов из расчета 30 дней в месяце, тогда как количество дней в октябре - 31.

Сумма расходов, по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21 согласно тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета депутатов N В-63 от 22.12.2008, за период с мая 2009 года по сентябрь 2009 года и 21 день октября 2009 составляет 84 161 руб. 33 коп. (74 119 руб. 35 коп. за период с мая 2009 года по сентябрь 2009 года и 10 041 руб. 98 коп. за 21 день октября 2009 года).

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства оплаты расходов за содержание и ремонт общего имущества жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21, в размере 84 161 руб. 33 коп. ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного исковое требование о взыскании с ответчика расходов по оплате эксплуатационных услуг удовлетворяется частично - на сумму 84 161 руб. 33 коп. Требование о взыскании 334 руб. 73 коп. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковое требование удовлетворено на сумму 84 161 руб. 33 коп., что составляет 99,61 % от заявленного требования, размер государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика в пользу истца составляет 3 366 руб. 46 коп. (99,61 % от 3 379 руб. 84 коп.)

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» денежные средства в сумме 84 161 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 366 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А.Баукина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка