• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 09 июля 2012 года Дело N А33-7987/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 09 июля 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» (ИНН 2460070138, ОГРН 1052460063787, зарегистрировано в качестве юридического лица 12.08.2005, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» (ИНН 2465072227, ОГРН 1022402465799, г. Красноярск)

о взыскании расходов по оплате эксплуатационных услуг,

в присутствии:

Костив С.Н. - представителя по доверенности от 04.05.2012 N 10/1,

в отсутствие представителя ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» о взыскании 84 496 руб. 06 коп. расходов по оплате эксплуатационных услуг.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.05.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 30.05.2012 N 15691), представителя не направил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Учитывая достаточность представленных в материалы дела доказательств, отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против завершения предварительного заседания и начала судебного разбирательства, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Истец заявленные требования поддержал, пояснил:

- между истцом и ответчиком заключен договор от 30.04.2009 купли-продажи нежилого помещения N 87, площадью 1 144,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21, которое передано ответчику по акту приема-передачи от 30.04.2009.

- Согласно пункту 2.7 договора купли-продажи, оплата эксплуатационных, энергоснабжающих, водоснабжающих услуг, а также расходы по страхованию имущества, арендная плата за пользование земельным участком, сумма земельного налога (в том случае, если земля будет оформлена в собственность) не включены в стоимость договора и оплачиваются покупателем самостоятельно.

- Договор купли-продажи от 30.04.2009 был расторгнут 21.10.2009, имущество ответчиком возвращено истцу. Таким образом, имущество находилось в пользовании у ответчика с 30.04.2009 по 21.10.2009.

- В период пользования имуществом истца с 30.04.2009 по 21.10.2009 ответчик не оплачивал обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярска за содержание, текущий и капитальный ремонт, общедомового имущества в многоквартирном доме.

- Тариф за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63, в период действия договора купли-продажи составлял 14 823 руб. 87 коп. за месяц.

- Истец 28.03.2011 оплатил обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» указанные услуги за период с 27.04.2009 по 08.11.2009 в размере 92 896 руб. 25 коп.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «ВЕСТА» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от 30.04.2009 (далее - договор), по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает у продавца нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

Стоимость договора составляет сумму, эквивалентную 998 843 доллара США, без НДС (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата имущества производится с рассрочкой в 60 месяцев.

Согласно пункту 2.7 договора оплата эксплуатационных, энергоснабжающих, водоснабжающих услуг, а также расходы по страхованию имущества, арендная плата за пользование земельным участком, сумма земельного налога (в том случае, если земля будет оформлена в собственность) не включены в стоимость договора и оплачиваются покупателем самостоятельно.

По акту приема-передачи от 30.04.2009 продавец передал покупателю нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

Соглашением о расторжении договора от 21.10.2009 стороны расторгли договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от 30.04.2009.

В соответствии с пунктом 1 соглашения о расторжении договора от 21.10.2009 нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21 подлежит возврату покупателем продавцу не позднее двух календарных дней с момента подписания данного соглашения.

По акту приема-передачи от 21.10.2009 покупатель передал, а продавец принял нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск выставило обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» счет от 28.03.2011 N 64 на сумму 96 706 руб. 60 коп. за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21 за период с 27.04.2009 по 08.11.2009 согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 11.02.2011 по делу N А33-15420/2010 (неосновательное обогащение) и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» платежным поручением от 28.03.2011 N 86 оплатило обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск 96 706 руб. 60 коп. в счет оплаты по счету N 64 от 28.03.2011 за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» направило обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» требование от 25.04.2012 N 22 о возмещении расходов по произведенной им оплате содержания и ремонта общего имущества жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21, за период с 01.05.2010 по 21.10.2010 в размере 84 496 руб. 06 коп., в срок до 28 апреля.

Считая свои права нарушенными, общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от 30.04.2009 (далее - договор), по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает у продавца нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По акту приема-передачи от 30.04.2009 продавец передал покупателю нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

Соглашением о расторжении договора от 21.10.2009 стороны расторгли договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от 30.04.2009

По акту приема-передачи от 21.10.2009 покупатель передал, а продавец принял нежилое помещение N 87, кадастровый номер 24:50:000000:0000:04:401:001:003790620:0001:20087, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21.

В соответствии статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 2.7 договора оплата эксплуатационных, энергоснабжающих, водоснабжающих услуг, а также расходы по страхованию имущества, арендная плата за пользование земельным участком, сумма земельного налога (в том случае, если земля будет оформлена в собственность) не включены в стоимость договора и оплачиваются покупателем самостоятельно.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение пункта 2.7 договора, ответчик в период пользования нежилым помещением N 87, общей площадью 1 144,7 кв.м., расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 21, не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 21.

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» требует взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» 84 496 руб. 06 коп. расходов по оплате эксплуатационных услуг, уплаченных обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск по платежному поручению от 28.03.2011 N 86 во исполнение решения Арбитражного суда Красноярского края от 11.02.2011 N А33-15420/2010.

Расчет расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома произведен истцом за период с мая 2009 года по сентябрь 2009 года и 21 день октября 2009, исходя из площади помещения 1 144,7 кв.м., по тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета депутатов N В-63 от 22.12.2008.

Проверив представленный истцом расчет по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21, суд обнаружил ошибку при расчете суммы расходов в октябре 2009 года в подсчете из количества дней: истец исчислил сумму расходов из расчета 30 дней в месяце, тогда как количество дней в октябре - 31.

Сумма расходов, по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21 согласно тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета депутатов N В-63 от 22.12.2008, за период с мая 2009 года по сентябрь 2009 года и 21 день октября 2009 составляет 84 161 руб. 33 коп. (74 119 руб. 35 коп. за период с мая 2009 года по сентябрь 2009 года и 10 041 руб. 98 коп. за 21 день октября 2009 года).

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства оплаты расходов за содержание и ремонт общего имущества жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 21, в размере 84 161 руб. 33 коп. ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного исковое требование о взыскании с ответчика расходов по оплате эксплуатационных услуг удовлетворяется частично - на сумму 84 161 руб. 33 коп. Требование о взыскании 334 руб. 73 коп. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковое требование удовлетворено на сумму 84 161 руб. 33 коп., что составляет 99,61 % от заявленного требования, размер государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика в пользу истца составляет 3 366 руб. 46 коп. (99,61 % от 3 379 руб. 84 коп.)

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «ВЕСТА» денежные средства в сумме 84 161 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 366 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Е.А.Баукина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-7987/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 09 июля 2012

Поиск в тексте