АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 05 сентября 2012 года Дело N А33-10295/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 августа 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 05 сентября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Норильск-Телеком» (Красноярский край, г. Норильск, ИНН 2457067199, ОГРН 1082457004101)

к обществу с ограниченной ответственностью «РусИнтерКом» (г. Красноярск, ИНН 7707548370, ОГРН 1057746808547)

о признании договора незаключенным,

в присутствии:

от истца: Мыглан А.С. - представителя по доверенности от 25.06.2012;

от ответчика: Головизнина А.В. - представителя по доверенности от 11.042012,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шкреба К.В.,

установил:

закрытое акционерное общество «Норильск-Телеком» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусИнтерКом» о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «РусИнтерКом» и закрытым акционерным обществом «Норильск-Телеком».

Определением от 03.07.2012 исковое заявление оставлено без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, истцом устранены.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.07.2012 возбуждено производство по делу.

Определением от 09.08.2012 дело назначено к судебному разбирательству.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, не возражает против удовлетворения иска по следующим основаниям:

- между обществом с ограниченной ответственностью «РусИнтерКом» и закрытым акционерным обществом «Норильск-Телеком» 27.12.2011 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункта 1.1. которого, сведения об имуществе, в том числе, наименования, местонахождение, о праве собственности, указаны в приложении N 1 к договору. Перечисленные в приложении N 1 здания не индивидуализированы, нет указаний на кадастровые номера объектов недвижимости, а также земельные участки, на которых расположены передаваемые здания;

- обстоятельства незаключенности договора купли-продажи от 27.12.2011, как не соответствующего требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.06.2012г. по делу N А33-5990/2012.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

27.12.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «РусИнтерКом» (продавец) и закрытым акционерного общества «Норильск-Телеком» (покупатель) подписан договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец передает в собственность недвижимое имущество согласно приложению N 1 к договору, а покупатель принимает его и оплачивает установленную договором стоимость.

Сведения об имуществе, в том числе, наименования, местонахождение, о праве собственности, указаны в приложении N 1 к договору (пункт 1.4. договора).

В приложении N 1 к договору указан ряд объектов недвижимого имущества, а именно:

- здание АТС-9, расположенное по адресу: г. Норильск, р-н Кайеркан, ул. Школьная, зд. 7, площадью 1946,5 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.06.2009 серии 24 ЕИ N 212722, стоимость реализации с НДС 12 520 134 руб. 96 коп.;

- здание АТС-76, расположенное по адресу: г. Норильск, р-н Талнах, ул. Енисейская, д. 15, площадью 162,3 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.06.2009 серии 24 ЕИ N 212724, стоимость реализации с НДС 1 444 746 руб. 32 коп.;

- здание АТС с радиодомом, расположенное по адресу: г. Дудинка, ул. Горького, 32, корп. А., площадью 1 758,3 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.06.2009 серии 24 ЕИ N 173866, стоимость реализации с НДС 17 085 560 руб. 97 коп.;

- здание АТС-2, расположенное по адресу: г. Норильск, р-н Центральный, пр-т Ленинский, 44, площадью 2 035,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05.06.2009 серии 24 ЕИ N 212460, стоимость реализации с НДС 34 332 729 руб. 41 коп.;

- здание АТС-4, расположенное по адресу: г. Норильск, р-н Центральный, ул. Талнахская, зд. 37, площадью 2 173 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05.06.2009 серии 24 ЕИ N 212719, стоимость реализации с НДС 30 950 931 руб. 60 коп.;

- здание АТС-7, расположенное по адресу: г. Норильск, р-н Талнах, ул. Строителей, д. 39, площадью 1 855,4 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05.06.2009 серии 24 ЕИ N 212720, стоимость реализации с НДС 14 295 577 руб. 72 коп.;

- здание АТС на 20000 номеров, расположенное по адресу: г. Норильск, р-н Талнах, ул. Енисейская, д. 17, площадью 4 011,4 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.06.2009 серии 24 ЕИ N 212721, стоимость реализации с НДС 34 259 416 руб. 50 коп.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, р-н Центральный, ул. Талнахская, д. 55, пом. 33, площадью 940,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.06.2009 серии 24 ЕИ N 212723, стоимость реализации с НДС 37 230 226 руб. 00 коп..

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.06.2012 по делу N А33-5990/2012 установлено, что по акту приема-передачи к договору купли-продажи от 31.12.2011 продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество.

Ссылаясь на то, что содержание договора купли-продажи от 27.12.2011 не соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрытое акционерное общество «Норильск-Телеком» обратилось в суд с иском о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «РусИнтерКом» и закрытым акционерным обществом «Норильск-Телеком».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав, то есть действия, выражающие волю субъектов, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. При этом в договоре должны быть указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2011 сведений о том, на каких земельных участках расположены объекты недвижимости, на каком праве продавцу принадлежат данные участки, не содержит. Указание в приложении N 1 к договору адресов объектов не является определением расположения недвижимости на соответствующих земельных участках.

Кроме того, вывод о несоответствии содержания договора от 27.12.2011 требованиям законодательства - статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Красноярского края от 15.06.2012 по делу N А33-5990/2012.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах, требования закрытого акционерного общества «Норильск-Телеком» о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2011, подписанного между обществом с ограниченной ответственностью «РусИнтерКом» и закрытым акционерным обществом «Норильск-Телеком», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.12.2011, подписанный обществом с ограниченной ответственностью «РусИнтерКом» и закрытым акционерным обществом «Норильск-Телеком», незаключенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусИнтерКом» в пользу закрытого акционерного общества «Норильск-Телеком», 4 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка