• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 сентября 2012 года Дело N А33-10253/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 сентября 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 28 сентября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Пировского района Красноярского края (ИНН 2431000658, ОГРН 1022401277667, Красноярский край, Пировский район, с. Пировское)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал - Малтат» (ИНН 2431002292, ОГРН 1062447008140, Красноярский край, Пировский район, п. Кетский)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

в присутствии:

от истца: Коробейникова В.В. - представителя по доверенности от 10.01.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Точиловой Т.А.,

установил:

Администрация Пировского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал - Малтат» о взыскании 93 474 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 01.04.2012 и 5 508 руб. 71 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.07.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 01.08.2012, направленная ответчику, отделением связи возвращена за истечением срока хранения. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Истец требования поддержал, согласно доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не оспорил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ООО «ЛАППО» (арендатор) 24.04.2007 подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, разрешенное использование - земли под промышленными объектами. В соответствии с пунктом 1.2 договора границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) (приложение N 1).

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет с 29.03.2007 по 28.03.2056 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сделка прошла государственную регистрацию 04.12.2007 за N 24-24-19/018/2007-383.

Согласно пункту 1.4 договора правообладатели или собственники помещений, зданий, строений сооружений, расположенных на участке - соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к договору с арендодателем, без изменений условий договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата участком вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с пунктом 3.2 договора, приложением N 3 к договору арендная плата за участок составляет 23 895 руб. в месяц. Арендная плата за пользование участком для соарендаторов, вступающих в договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору, и начисляется пропорционально застроенной площади под объектами недвижимости, принадлежащих соарендаторам на праве собственности. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если этот изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора. Процент арендатора (соарендаторов) в общем размере арендной платы за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащего арендатору (соарендаторам) на праве собственности объектов недвижимости к общей площади земельного участка (пункт 3.3 договора).

Истцом (арендодатель) и ООО «Пировская Лесная Биржа-Малтат» (соарендатор) 22.05.2008 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, разрешенное использование - земли под промышленными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью. Земельный участок уже находится в фактическом пользовании соарендатора. Соглашение имеет силу передаточного акта.

Срок аренды участка установлен пунктом 1.2 с 23.05.2008 по 28.03.2056. Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сделка прошла государственную регистрацию 26.09.2008 за N 24-24-19/002/2008-141.

Арендная плата начисляется и уплачивается арендатором пропорционально площади, занимаемой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, к общей площади участка (пункт 2.2 договора). Согласно приложению N 1 к соглашению размер арендной платы составляет 86 022 руб. в год (соотношение площади участка к площади, занимаемой объектами недвижимости, составляет 0,3), или 7 168,50 руб. в меясц.

Арендная плата начисляется с 23.05.2008 и составляет 52 320 руб. 23 коп. за 2008 год (пункты 2.1, 2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.06.2009 по делу N А33-2413/2009 признаны недействительными пункты 2.5, 3.3.2, 3.4.6, 4.2 Соглашения от 22.05.2008 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007.

На основании решения единственного участника от 10.08.2008 общество с ограниченной ответственностью «Пировская лесная биржа - Малтат» сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал - Малтат».

По соглашению от 19.05.2010 между администрацией Пировского района и ООО «ЛАППО», данное общество выходит из договора аренды земельного участка от 24.04.2007 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 21.10.2010.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.05.2010 по делу N А33-1670/2010 с ООО «Пировский лесной терминал - МАЛТАТ» взыскано в пользу Администрации Пировского района Красноярского края 159 618,60 руб. долга по договору аренды от 24.04.2007 за период с 23.05.2008 по 01.04.2010.

Претензией от 09.04.2012 N 498 Администрация Пировского района обратилась к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 93 474 руб. за период с 01.01.2011 по 01.04.2012.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиками не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007 и соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.05.2008, за период с 01.01.2011 по 01.04.2012, с ООО «Пировский лесной терминал - Малтат» в размере 93 474 руб. и 5 508 руб. 71 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлены договор от 24.04.2007, прошедший государственную регистрацию 04.12.2007 и соглашение о присоединении от 22.05.2008, прошедшее государственную регистрацию 26.09.2008.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды - в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 24.04.2007 и соглашением о присоединении от 22.05.2008 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, размер арендной платы на момент подписания договора и соглашения также определен.

Пунктом 1.1 соглашения от 22.05.2008 стороны определили, что соглашение имеет силу передаточного акта, соглашение подписано обществом с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» без замечаний, следовательно ссылка общества с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» на то, что земельный участок с кадастровым номером 24:31:000000:0066 в аренду ООО «Пировский лесной терминал - Малтат» не передавался никогда, так как не был подписан акт приема-передачи данного земельного участка, является необоснованной.

В определении от 05.03.2004 N 82-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений.

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу - Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ), устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Формирование границ земельных участков осуществляется посредством землеустройства.

На момент заключения договора аренды от 24.04.2007 и соглашения о присоединении от 22.05.2008 названный земельный участок не был разделен.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду. В соответствии с пунктом 2 названной статьи законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (абзац первый пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды и соглашении о присоединении указаны площадь земельного участка, его кадастровый номер, адрес, то есть объект аренды определен надлежащим образом.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из содержания условий договора аренды от 24.04.2007 и соглашения о присоединении от 22.05.2008, стороны имели намерения оформить отношения по аренде единого земельного участка с кадастровым номером 24:31:0000000:0066 с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации сособственниками расположенного на участке недвижимого имущества.

В силу пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

По смыслу статьи 321 Гражданского кодекса Российской Федерации множественность лиц на одной из сторон в обязательстве означает долевой характер обязательства, а не самого предмета аренды; должник обязан исполнить обязательство в доле, установленной условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 24.04.2007, приложением N 3 к договору арендная плата за участок составляет 23 895 руб. в месяц.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты задолженности не представил.

За период с 01.01.2011 по 01.04.2012 у общества с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал - Малтат»образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 93 474 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» задолженности по арендной плате в размере 93 474 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пировский лесной терминал-Малтат» 5 508 руб. 71 коп. пени за период с 01.01.2011 по 01.04.2012.

Согласно пункту 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор (соарендаторы) выплачивают арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

Истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 5 508 руб. 71 коп.

Данный расчет судом проверен, составлен неверно, согласно условиям договора и действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

Поскольку факт просрочки в оплате арендной платы подтвержден материалами дела, данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Пировский лесной терминал - Малтат» в пользу Администрации Пировского района Красноярского края 93 474 руб. задолженности, 5 508 руб. 71 коп. пени, всего 98 982 руб. 71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Пировский лесной терминал - Малтат» в доход федерального бюджета 3 959 руб. 30 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

И.И.Ермакова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-10253/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 28 сентября 2012

Поиск в тексте