• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 02 октября 2012 года Дело N А33-12460/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ужурского района Красноярского края (Красноярский край, г. Ужур, ИНН 2439002150, ОГРН 1022401093835)

к закрытому акционерному обществу «Рамаз» (г. Красноярск, ИНН 2439000949, ОГРН 1022401094198),

к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» (Красноярский край, Ужурский район, с. Малый Имыш, ИНН 460232646, ОГРН 1112468054511)

о признании сделки недействительной,

применении последствий недействительности сделки

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),

при участии:

от истца: Солодиловой А.Е. - представителя по доверенности от 28.08.2012 N 20,

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Урожай»): Гракова В.И., представителя по доверенности от 14.03.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатенко В.Н.,

установил:

Администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Рамаз», обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» о признании недействительным соглашения от 13.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N2-26 от 21.09.2005, заключенного между закрытым акционерным обществом «Рамаз» и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай», о применении последствий недействительности сделки путем погашения записи о государственной регистрации уступки права аренды на земельные участки от 21.03.2012 за N24-24-27/003/2012-558, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Урожай» вернуть закрытому акционерному обществу «Рамаз» по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок площадью 437100 кв.м. (43,71 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 437100 кв.м. (43,71 га), из них пашни 433400 кв.м. (43,34 га), пастбищ 3700 кв.м. (0,37 га) с кадастровым номером 24:39:5502002:0029, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1182;

- земельный участок площадью 1203000 кв.м. (120,30 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 1203000 кв.м. (120,30 га), из них пашни 1203000 кв.м. (120,30 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0012, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1184;

- земельный участок площадью 3068367 кв.м. (306,84 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 3068367 кв.м. (306,84 га), из них пашни 3068367 кв.м. (306,84 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0014, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1183;

- земельный участок площадью 10522880 кв.м. (1052,29 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 10420880 кв.м. (1042,09 га), из них пашни 4481835 кв.м. (448,18 га), сенокосов 1671093 кв.м. (167,11 га), пастбищ 4267952 кв.м. (426,80 га) с кадастровым номером 24:39:5502002:0018, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1185;

- земельный участок площадью 17563278 кв.м. (1756,33 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 17409378 кв.м. (1740,94 га), из них пашни 7748000 кв.м. (774,80 га), сенокосов 1058389 кв.м. (105,84 га), пастбищ 8602989 кв.м. (860,30 га) с кадастровым номером 24:39:5602004:0015, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1181;

- земельный участок площадью 8000 кв.м. (0.8 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 8000 кв.м. (0,8 га), из них пастбищ 8000 кв.м. (0.8 га) с кадастровым номером 24:39:5602004:0014, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1190;

- земельный участок площадью 2725400 кв.м. (272,54 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 2693300 кв.м. (269,33 га), из них пастбищ 2693300 кв.м. (269,33 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0014, находящегося по адресу: Красноярский край. Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1189;

- земельный участок площадью 873800 кв.м. (87,38 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 831300 кв.м. (83,13 га), из них пастбищ 831300 кв.м. (83,13 га) с кадастровым номером 24:39:5602003:0014, находящегося по адресу: Красноярский край. Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1191;

- земельный участок площадью 489200 кв.м. (48,92 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 484200 кв.м. (48,42 га), из них пастбищ 484200 кв.м. (48,42 га) с кадастровым номером 24:39:5602006:0012, находящегося по адресу: Красноярский край. Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1193;

- земельный участок площадью 48000 кв.м. (4.80 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 48000 кв.м. (4,08 га), из них сенокосов 48000 кв.м. (4,80 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0015, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1188;

- земельный участок площадью 5927500 кв.м. (592.75 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 5878400 кв.м. (587,84 га), из них пашни 1337800 кв.м. (133,78 га), сенокосов 672200 кв.м. (67,22 га), пастбищ 3868400 кв.м. (386.84 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0016, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1186;

- земельный участок площадью 8503000 кв.м. (850,30 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 8320200 кв.м. (832.02 га), из них пашни 4680900 кв.м. (468,09 га), сенокосов 151600 кв.м. (15,16 га), пастбищ 3487700 кв.м. (348,77 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0017, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1187;

- земельный участок площадью 2466300 кв.м. (246,63 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 2415100 кв.м. (241,51 га), из них пашни 2154000 кв.м. (215,40 га), пастбищ 261100 кв.м. (26,11 га) с кадастровым номером 24:39:5602006:0013, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1182.

Заявление принято к производству суда. Определением от 06.08.2012 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 04.09.2012.

Судом вынесено определение от 04.09.2012 о завершении предварительного судебного заседания и продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 04.09.2012 от истца поступило заявление об уточнении исковых заявленных требований, в котором просит характеристики земельного участка, указанного в пункте 4 требований читать следующим образом: земельный участок площадью 10522880 кв.м. (1052,29 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 10420880 кв.м. (1042,09 га), из них пашни 4481835 кв.м. (448,18 га), сенокосов 1671093 кв.м. (167,11 га), пастбищ 4267952 кв.м. (426,80 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0018, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1185.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.09.2012 судебное разбирательство отложено на 25.09.2012.

Ответчик - закрытое акционерное общество «Рамаз» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании истцом представлено ходатайство открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о вступлении в дело в качестве соистца.

Определением от 25.09.2012 в удовлетворении ходатайства открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о вступлении в дело в качестве соистца судом отказано.

В судебном заседании истцом представлено заявление об уточнении иска, согласно которому последний ссылается в обоснование своих требований на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и на не соблюдение ответчиком уведомительного порядка.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Урожай» заявленные требования не признал, на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление:

- 21.09.2005 между администрацией Ужурского района и закрытым акционерным обществом «Малоимышское» (наименование лица на сегодняшний день - закрытое акционерное общество «Рамаз») заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2-26. В соответствии с указанным договором арендодатель (администрация Ужурского района) предоставляет, а арендатор (закрытое акционерное общество «Малоимышское») принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения 13 земельных участков. Договор аренды заключен на срок с 01.06.2005 по 01.06.2054, т.е на 49 лет.

- 13.03.2012 между закрытым акционерным обществом «Малоимышское» и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды. Арендодатель (администрация Ужурского района) уведомлен о заключении Соглашения. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке;

- договор аренды от 21,09.2005 заключен на срок 49 лет, по мнению ответчика необходимо применять специальную норму - пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей (при сроке договора более пяти лет) не требуется. В данном случае достаточным является уведомление арендодателя о переходе прав и обязанностей;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2-26 от 21.09.2005 соответствует действующему законодательству Российской Федерации;

- пункт 4.3.1. договора аренды от 21.09.2005 ответчик считает несостоятельным. Указанный пункт договора противоречит законодательству Российской Федерации - пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому является ничтожным;

- при наличии договора аренды на срок более чем пять лет, заключенном после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

От ответчика - закрытое акционерное общество «Рамаз» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому последний просит отказать в удовлетворении заявленных требований, на основании следующих доводов:

- 21.09.2005 между администрацией Ужурского района и закрытым акционерным обществом «Малоимышское» (наименование лица на сегодняшний день - закрытое акционерное общество «Рамаз») заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2-26. В соответствии с указанным договором арендодатель (администрация Ужурского района) предоставляет, а арендатор (закрытое акционерное общество «Малоимышское») принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения 13 земельных участков. Договор аренды заключен на срок с 01.06.2005 по 01.06.2054, т.е на 49 лет.

- 13.03.2012 между закрытым акционерным обществом «Малоимышское» и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды. Арендодатель (администрация Ужурского района) уведомлен о заключении Соглашения. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке;

- поскольку договор аренды от 21,09.2005 заключен на срок 49 лет, по мнению ответчика необходимо применять специальную норму - пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, согласно которому согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей (при сроке договора более пяти лет) не требуется. В данном случае достаточным является уведомление арендодателя о переходе прав и обязанностей;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2-26 от 21.09.2005 соответствует действующему законодательству Российской Федерации;

- пункт 4.3.1. договора аренды от 21.09.2005 ответчик считает несостоятельным. Указанный пункт договора противоречит законодательству Российской Федерации - пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому является ничтожным;

- при наличии договора аренды на срок более чем пять лет, заключенном после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление согласно которому:

- государственная регистрация к последствиям недействительности сделки не относится, так как при этом затрагиваются права третьего лица - регистрирующего органа, не являющегося стороной по сделке;

- Администрация Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Малоимышское» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 2-26 от 21.09.2005, предметом которого являются 13 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах закрытого акционерного общества «Малоимышское»; указанный договор заключен сроком с 01.06.2005 по 01.06.2054 для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- на основании договора аренды земельного участка N2-26 от 21.09.2005 в ЕГРП 24.04.2006 внесена запись об аренде в отношении земельных участков;

- закрытое акционерное общество «Малоимышское» и общество с ограниченной ответственностью «Урожай» 13.03.2012 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N2-26 от 21.09.2005, согласно которому к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 2-26 от 21.09.2005;

- в ЕГРП 21.03.2012 внесена запись N 24-24-27/003/2012-558 о государственной регистрации указанной сделки;

- на государственную регистрацию представлены доказательства отправки администрации Ужурского района уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N2-26 от 21.09.2005 - опись вложения от 13.03.2005, почтовая квитанция от закрытого акционерного общества «Малоимышское» администрации Ужурского района;

- соглашение от 13.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N2-26 от 21.09.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» и закрытым акционерным обществом «Рамаз» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и обособленных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствует, поскольку с заявлением о проведении регистрации такого документа в регистрирующий орган никто не обращался.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация Ужурского района (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Малоимышское» (арендатор) заключили договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 N 2-26, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения, 13 земельных участков:

- земельный участок площадью 437100 кв.м. (43,71 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 437100 кв.м. (43,71 га), из них пашни 433400 кв.м. (43,34 га), пастбищ 3700 кв.м. (0,37 га) с кадастровым номером 24:39:5502002:0029, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1182;

- земельный участок площадью 1203000 кв.м. (120,30 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 1203000 кв.м. (120,30 га), из них пашни 1203000 кв.м. (120,30 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0012, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1184;

- земельный участок площадью 3068367 кв.м. (306,84 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 3068367 кв.м. (306,84 га), из них пашни 3068367 кв.м. (306,84 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0014, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1183;

- земельный участок площадью 10522880 кв.м. (1052,29 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 10420880 кв.м. (1042,09 га), из них пашни 4481835 кв.м. (448,18 га), сенокосов 1671093 кв.м. (167,11 га), пастбищ 4267952 кв.м. (426,80 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0018, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1185;

- земельный участок площадью 17563278 кв.м. (1756,33 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 17409378 кв.м. (1740,94 га), из них пашни 7748000 кв.м. (774,80 га), сенокосов 1058389 кв.м. (105,84 га), пастбищ 8602989 кв.м. (860,30 га) с кадастровым номером 24:39:5602004:0015, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1181;

- земельный участок площадью 8000 кв.м. (0.8 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 8000 кв.м. (0,8 га), из них пастбищ 8000 кв.м. (0.8 га) с кадастровым номером 24:39:5602004:0014, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1190;

- земельный участок площадью 2725400 кв.м. (272,54 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 2693300 кв.м. (269,33 га), из них пастбищ 2693300 кв.м. (269,33 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0014, находящегося по адресу: Красноярский край. Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1189;

- земельный участок площадью 873800 кв.м. (87,38 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 831300 кв.м. (83,13 га), из них пастбищ 831300 кв.м. (83,13 га) с кадастровым номером 24:39:5602003:0014, находящегося по адресу: Красноярский край. Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1191;

- земельный участок площадью 489200 кв.м. (48,92 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 484200 кв.м. (48,42 га), из них пастбищ 484200 кв.м. (48,42 га) с кадастровым номером 24:39:5602006:0012, находящегося по адресу: Красноярский край. Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1193;

- земельный участок площадью 48000 кв.м. (4.80 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 48000 кв.м. (4,08 га), из них сенокосов 48000 кв.м. (4,80 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0015, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1188;

- земельный участок площадью 5927500 кв.м. (592.75 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 5878400 кв.м. (587,84 га), из них пашни 1337800 кв.м. (133,78 га), сенокосов 672200 кв.м. (67,22 га), пастбищ 3868400 кв.м. (386.84 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0016, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1186;

- земельный участок площадью 8503000 кв.м. (850,30 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 8320200 кв.м. (832.02 га), из них пашни 4680900 кв.м. (468,09 га), сенокосов 151600 кв.м. (15,16 га), пастбищ 3487700 кв.м. (348,77 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0017, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1187;

- земельный участок площадью 2466300 кв.м. (246,63 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 2415100 кв.м. (241,51 га), из них пашни 2154000 кв.м. (215,40 га), пастбищ 261100 кв.м. (26,11 га) с кадастровым номером 24:39:5602006:0013, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1182.

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1. договора с 01.06.2005 по 01.06.2054.

Пунктом 4.3.1. договора предусмотрено, что арендатор имеет право с согласия арендодателя, в установленном порядке, сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору другим лицам.

Земельный участки переданы арендодателю по акту приема-передачи от 21.09.2005.

Договор аренды от 21.09.2005 N 2-26 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.03.2012, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Закрытое акционерное общество «Малоимышское» обратилось к администрации Ужурского района с просьбой дать согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 N 2-26 к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСибСнаб».

В ответном письме от 06.06.2011 N 01-13/03-1149 администрация Ужурского района сообщила закрытому акционерному обществу «Малоимышское» о том, что согласие на передачу земельных участком по договору аренды от 21.09.2005 N 2-26 не давала.

Закрытое акционерное общество «Малоимышское» (передающая сторона) и общество с ограниченной ответственностью «Урожай» (принимающая сторона) заключили соглашение от 13.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 N 2-26.

Уведомлением закрытое акционерное общество «Малоимышское» сообщило администрации Ужурского района о заключении между закрытым акционерным обществом «Малоимышское» и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» с 13.03.2012 договора уступки прав аренды земельного участка по договору аренды от 21.09.2005 N 2-26, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю уведомлением от 21.03.2012 N 27/003/2012-558 сообщило администрации Ужурского района Красноярского края о проведенной регистрации ограничения (обременения) права по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Урожай» по договору аренды от 21.09.2005 N 2-26.

Внеочередное собрание акционеров внесло изменения в устав закрытого акционерного общества «Малоимышское» переименовав юридическое лицо в закрытое акционерное общество «РАМАЗ». Сведения об изменении наименования внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 10.07.2012.

Истец полагая, что соглашение от 13.03.2012 заключено с нарушением пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4.3.1. договора, является недействительной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. В случаях, предусмотренных названным кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков от 21.09.2005 N 2-26, соглашения от 13.03.2012 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 N 2-26 закрытому акционерному обществу «Малоимышское» (переименованному 10.07.2012 в закрытое акционерное общество «Рамаз») во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельных участков.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды участка установлен в пункте 2.1. договора с 01.06.2005 по 01.06.2054.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Соглашением от 13.03.2012 арендатор - закрытое акционерное общество «Малоимышское» (переименованное 10.07.2012 в закрытое акционерное общество «Рамаз») передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 N 2-26 обществу с ограниченной ответственностью «Урожай». При этом, в адрес арендодателя - администрации Ужурского района было направлено уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков от 21.09.2005 N 2-26.

Ссылка истца на то, что уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 N 2-26 им до настоящего времени не получено, опровергается материалами дела.

К исковому заявлению, поступившему в Арбитражный суд Красноярского края 03.08.2012, администрацией Ужурского района Красноярского края было приложено уведомление о передаче 13.03.2012 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 N 2-26. Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим иском истец, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, был надлежащим образом уведомлен о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 N 2-26.

Поскольку договор аренды земельных участков от 21.09.20005 N 2-26 заключен на срок более 5 лет, в адрес арендодателя в установленном законом порядке направлено уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора, соглашение от 13.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N2-26 от 21.09.2005, заключенное между закрытым акционерным обществом «Рамаз» и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай», соответствует действующему законодательству.

Ссылка истца в обоснование своих требований на пункт 4.3.1. договора является не обоснованной в силу следующего.

Пунктом 4.3.1. договора предусмотрено, что арендатор имеет право с согласия арендодателя, в установленном порядке, сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору другим лицам.

Однако это условие противоречит императивной норме пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, предусматривающей, что арендатор без согласия арендодателя с его уведомления вправе передать свои права по договору. Положение пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса не противоречит пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Следовательно, условие договора аренды земельного участка, содержащееся в пункте 4.3.1. и предусматривающее обязательное получение арендатором согласия арендодателя на передачу права аренды, является недействительным в силу статей 168 и 180 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На оснований вышеизложенного требования администрации Ужурского района Красноярского края о признании недействительным соглашения от 13.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N2-26 от 21.09.2005, заключенного между закрытым акционерным обществом «Рамаз» и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

Определениями 06.08.2012, от 04.09.2012 судом удовлетворены ходатайства об обеспечении иска.

В силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к закрытому акционерному обществу «Рамаз» г.Ужур и к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» с.Малый Имыш Ужурского района Красноярского края отказать.

Обеспечительные меры наложенные судом в определениях суда от 06.08.2012г. и от 04.09.2012г., отменить с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Р.В.Лесков

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-12460/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 02 октября 2012

Поиск в тексте