АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 02 октября 2012 года Дело N А33-12460/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ужурского района Красноярского края (Красноярский край, г. Ужур, ИНН 2439002150, ОГРН 1022401093835)

к закрытому акционерному обществу «Рамаз» (г. Красноярск, ИНН 2439000949, ОГРН 1022401094198),

к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» (Красноярский край, Ужурский район, с. Малый Имыш, ИНН 460232646, ОГРН 1112468054511)

о признании сделки недействительной,

применении последствий недействительности сделки

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),

при участии:

от истца: Солодиловой А.Е. - представителя по доверенности от 28.08.2012 N 20,

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью «Урожай»): Гракова В.И., представителя по доверенности от 14.03.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатенко В.Н.,

установил:

Администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Рамаз», обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» о признании недействительным соглашения от 13.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N2-26 от 21.09.2005, заключенного между закрытым акционерным обществом «Рамаз» и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай», о применении последствий недействительности сделки путем погашения записи о государственной регистрации уступки права аренды на земельные участки от 21.03.2012 за N24-24-27/003/2012-558, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Урожай» вернуть закрытому акционерному обществу «Рамаз» по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок площадью 437100 кв.м. (43,71 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 437100 кв.м. (43,71 га), из них пашни 433400 кв.м. (43,34 га), пастбищ 3700 кв.м. (0,37 га) с кадастровым номером 24:39:5502002:0029, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1182;

- земельный участок площадью 1203000 кв.м. (120,30 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 1203000 кв.м. (120,30 га), из них пашни 1203000 кв.м. (120,30 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0012, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1184;

- земельный участок площадью 3068367 кв.м. (306,84 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 3068367 кв.м. (306,84 га), из них пашни 3068367 кв.м. (306,84 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0014, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1183;

- земельный участок площадью 10522880 кв.м. (1052,29 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 10420880 кв.м. (1042,09 га), из них пашни 4481835 кв.м. (448,18 га), сенокосов 1671093 кв.м. (167,11 га), пастбищ 4267952 кв.м. (426,80 га) с кадастровым номером 24:39:5502002:0018, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1185;

- земельный участок площадью 17563278 кв.м. (1756,33 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 17409378 кв.м. (1740,94 га), из них пашни 7748000 кв.м. (774,80 га), сенокосов 1058389 кв.м. (105,84 га), пастбищ 8602989 кв.м. (860,30 га) с кадастровым номером 24:39:5602004:0015, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1181;

- земельный участок площадью 8000 кв.м. (0.8 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 8000 кв.м. (0,8 га), из них пастбищ 8000 кв.м. (0.8 га) с кадастровым номером 24:39:5602004:0014, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1190;

- земельный участок площадью 2725400 кв.м. (272,54 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 2693300 кв.м. (269,33 га), из них пастбищ 2693300 кв.м. (269,33 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0014, находящегося по адресу: Красноярский край. Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1189;

- земельный участок площадью 873800 кв.м. (87,38 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 831300 кв.м. (83,13 га), из них пастбищ 831300 кв.м. (83,13 га) с кадастровым номером 24:39:5602003:0014, находящегося по адресу: Красноярский край. Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1191;

- земельный участок площадью 489200 кв.м. (48,92 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 484200 кв.м. (48,42 га), из них пастбищ 484200 кв.м. (48,42 га) с кадастровым номером 24:39:5602006:0012, находящегося по адресу: Красноярский край. Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1193;

- земельный участок площадью 48000 кв.м. (4.80 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 48000 кв.м. (4,08 га), из них сенокосов 48000 кв.м. (4,80 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0015, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1188;

- земельный участок площадью 5927500 кв.м. (592.75 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 5878400 кв.м. (587,84 га), из них пашни 1337800 кв.м. (133,78 га), сенокосов 672200 кв.м. (67,22 га), пастбищ 3868400 кв.м. (386.84 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0016, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1186;

- земельный участок площадью 8503000 кв.м. (850,30 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 8320200 кв.м. (832.02 га), из них пашни 4680900 кв.м. (468,09 га), сенокосов 151600 кв.м. (15,16 га), пастбищ 3487700 кв.м. (348,77 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0017, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1187;

- земельный участок площадью 2466300 кв.м. (246,63 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 2415100 кв.м. (241,51 га), из них пашни 2154000 кв.м. (215,40 га), пастбищ 261100 кв.м. (26,11 га) с кадастровым номером 24:39:5602006:0013, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1182.

Заявление принято к производству суда. Определением от 06.08.2012 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 04.09.2012.

Судом вынесено определение от 04.09.2012 о завершении предварительного судебного заседания и продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 04.09.2012 от истца поступило заявление об уточнении исковых заявленных требований, в котором просит характеристики земельного участка, указанного в пункте 4 требований читать следующим образом: земельный участок площадью 10522880 кв.м. (1052,29 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 10420880 кв.м. (1042,09 га), из них пашни 4481835 кв.м. (448,18 га), сенокосов 1671093 кв.м. (167,11 га), пастбищ 4267952 кв.м. (426,80 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0018, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1185.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.09.2012 судебное разбирательство отложено на 25.09.2012.

Ответчик - закрытое акционерное общество «Рамаз» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании истцом представлено ходатайство открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о вступлении в дело в качестве соистца.

Определением от 25.09.2012 в удовлетворении ходатайства открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о вступлении в дело в качестве соистца судом отказано.

В судебном заседании истцом представлено заявление об уточнении иска, согласно которому последний ссылается в обоснование своих требований на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и на не соблюдение ответчиком уведомительного порядка.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Урожай» заявленные требования не признал, на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление:

- 21.09.2005 между администрацией Ужурского района и закрытым акционерным обществом «Малоимышское» (наименование лица на сегодняшний день - закрытое акционерное общество «Рамаз») заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2-26. В соответствии с указанным договором арендодатель (администрация Ужурского района) предоставляет, а арендатор (закрытое акционерное общество «Малоимышское») принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения 13 земельных участков. Договор аренды заключен на срок с 01.06.2005 по 01.06.2054, т.е на 49 лет.

- 13.03.2012 между закрытым акционерным обществом «Малоимышское» и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды. Арендодатель (администрация Ужурского района) уведомлен о заключении Соглашения. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке;

- договор аренды от 21,09.2005 заключен на срок 49 лет, по мнению ответчика необходимо применять специальную норму - пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей (при сроке договора более пяти лет) не требуется. В данном случае достаточным является уведомление арендодателя о переходе прав и обязанностей;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2-26 от 21.09.2005 соответствует действующему законодательству Российской Федерации;

- пункт 4.3.1. договора аренды от 21.09.2005 ответчик считает несостоятельным. Указанный пункт договора противоречит законодательству Российской Федерации - пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому является ничтожным;

- при наличии договора аренды на срок более чем пять лет, заключенном после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

От ответчика - закрытое акционерное общество «Рамаз» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому последний просит отказать в удовлетворении заявленных требований, на основании следующих доводов:

- 21.09.2005 между администрацией Ужурского района и закрытым акционерным обществом «Малоимышское» (наименование лица на сегодняшний день - закрытое акционерное общество «Рамаз») заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2-26. В соответствии с указанным договором арендодатель (администрация Ужурского района) предоставляет, а арендатор (закрытое акционерное общество «Малоимышское») принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения 13 земельных участков. Договор аренды заключен на срок с 01.06.2005 по 01.06.2054, т.е на 49 лет.

- 13.03.2012 между закрытым акционерным обществом «Малоимышское» и обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды. Арендодатель (администрация Ужурского района) уведомлен о заключении Соглашения. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке;

- поскольку договор аренды от 21,09.2005 заключен на срок 49 лет, по мнению ответчика необходимо применять специальную норму - пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, согласно которому согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей (при сроке договора более пяти лет) не требуется. В данном случае достаточным является уведомление арендодателя о переходе прав и обязанностей;

- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2-26 от 21.09.2005 соответствует действующему законодательству Российской Федерации;

- пункт 4.3.1. договора аренды от 21.09.2005 ответчик считает несостоятельным. Указанный пункт договора противоречит законодательству Российской Федерации - пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому является ничтожным;

- при наличии договора аренды на срок более чем пять лет, заключенном после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление согласно которому:

- государственная регистрация к последствиям недействительности сделки не относится, так как при этом затрагиваются права третьего лица - регистрирующего органа, не являющегося стороной по сделке;

- Администрация Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Малоимышское» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 2-26 от 21.09.2005, предметом которого являются 13 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах закрытого акционерного общества «Малоимышское»; указанный договор заключен сроком с 01.06.2005 по 01.06.2054 для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- на основании договора аренды земельного участка N2-26 от 21.09.2005 в ЕГРП 24.04.2006 внесена запись об аренде в отношении земельных участков;

- закрытое акционерное общество «Малоимышское» и общество с ограниченной ответственностью «Урожай» 13.03.2012 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N2-26 от 21.09.2005, согласно которому к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 2-26 от 21.09.2005;

- в ЕГРП 21.03.2012 внесена запись N 24-24-27/003/2012-558 о государственной регистрации указанной сделки;

- на государственную регистрацию представлены доказательства отправки администрации Ужурского района уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N2-26 от 21.09.2005 - опись вложения от 13.03.2005, почтовая квитанция от закрытого акционерного общества «Малоимышское» администрации Ужурского района;

- соглашение от 13.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N2-26 от 21.09.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Урожай» и закрытым акционерным обществом «Рамаз» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и обособленных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствует, поскольку с заявлением о проведении регистрации такого документа в регистрирующий орган никто не обращался.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация Ужурского района (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Малоимышское» (арендатор) заключили договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 N 2-26, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения, 13 земельных участков:

- земельный участок площадью 437100 кв.м. (43,71 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 437100 кв.м. (43,71 га), из них пашни 433400 кв.м. (43,34 га), пастбищ 3700 кв.м. (0,37 га) с кадастровым номером 24:39:5502002:0029, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1182;

- земельный участок площадью 1203000 кв.м. (120,30 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 1203000 кв.м. (120,30 га), из них пашни 1203000 кв.м. (120,30 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0012, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1184;

- земельный участок площадью 3068367 кв.м. (306,84 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 3068367 кв.м. (306,84 га), из них пашни 3068367 кв.м. (306,84 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0014, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1183;

- земельный участок площадью 10522880 кв.м. (1052,29 га), в том числе сельскохозяйственных угодий 10420880 кв.м. (1042,09 га), из них пашни 4481835 кв.м. (448,18 га), сенокосов 1671093 кв.м. (167,11 га), пастбищ 4267952 кв.м. (426,80 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0018, находящегося по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005 N39/05-2-1185;