АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 02 октября 2012 года Дело N А33-11052/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.09.2012. В полном объёме решение изготовлено 02.10.2012.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (ИНН 2453000010, ОГРН 1022401484434, г.Зеленогорск)

к индивидуальному предпринимателю Тихонову Александру Валерьевичу (г. Зеленогорск, ИНН 245306211873, ОГРН 31024518800010),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,

общество с ограниченной ответственностью «Гранд», г. Зеленогорск,

об обязании возвратить нежилое помещение,

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца: Качинского А.Ю., директора по приказу от 21.06.2012, Кириченко О.С., представителя по доверенности от 30.07.2012,

от ответчика: Тихонова А.В. - предпринимателя, по паспорту,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шкреба К.В.,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Тихонову Александру Валерьевичу с требованиями:

1. об обязании возвратить арендованное имущество - нежилое помещение N 4, общей площадью 116, 7 кв.м., расположенное в здании муниципального общежития по ул. Советская, д.7, в г. Зеленогорске Красноярского края по отдельному двухстороннему акту;

2. о взыскании 47 515 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N А19 от 26.11.2011.

Определением от 08.08.2012 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 03.09.2012.

Определением от 03.09.2012 назначено судебное разбирательство на 27.09.2012, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гранд».

Третье лицо, надлежащим образом извещенное, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований в отношении долга, просит взыскать с ответчика 47 515,62 руб. долга.

Ходатайство судом удовлетворено.

Третьим лицом отзыв на иск не представлен.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска об освобождении помещений, наличие задолженности не оспаривал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 09.08.2010 N 282-р, акта приема-передачи имущества от 09.08.2010 N 109-ХВ за муниципальным унитарным предприятием «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (далее - МУП «ГЖКУ») зарегистрировано 16.12.2011 в ЕГРП право хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью 116,7 кв.м. на 1 этаже по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Советская, 7, пом. 4.

Право муниципальной собственности на данное помещение зарегистрировано в ЕГРп 12.01.2011.

Между МУП «ГЖКУ» (арендодатель) и ИП Тихоновым А.В. (арендатор) был заключен по результатам конкурса от 25.11.2010 договор аренды муниципального имущества N А 134 от 25.11.2010, согласно которому в пользование ответчику передается помещение N 4 площадью 116,7 кв.м. в здании по адресу г. Зеленогорск, ул. Советская, 7 (пункт 1.1 договора).

Целевое назначение использования объекта - для размещения предприятия общественного питания (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора с 25.11.2010 по 24.11.2010 (пункт 1.7 договора).

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что договор прекращает свое действие в связи с окончанием срока его действия со дня, указанного в пункте 1.7 договора - 24.11.2011.

По акту приема-передачи от 25.11.2010 помещение передано арендатору в пользование.

По окончании срока указанного договора между МУП «ГЖКУ» (арендодатель) и ИП Тихоновым А.В. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды N А19 от 26.11.2011 на тоже помещение на срок 1 месяц (30 календарных дней) на основании пункта 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и распоряжения КУМИ г. Зеленогорска от 19.12.2011 (пункт 1.2 договора).

Целевое назначение использования объекта - для размещения предприятия общественного питания (пункт 1.4 договора).

Договор заключен на срок с 30.11.2011 по 29.12.2011 (пункт 1.9 договора).

Размер арендной платы составляет 23 757,81 руб. в месяц с учетом НДС и оплачивается в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункты 4.2, 4.5 договора).

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что договор прекращает свое действие в связи с окончанием срока его действия со дня, указанного в пункте 1.9 договора - 29.12.2011.

Согласно приложению N 1 к договору, в состав арендной платы входят: вывоз мусора в сумме 2 167,22 руб. в месяц с НДС; плата за пользование помещением, эксплуатационные расходы и коммунальные расходы в сумме 21 581,59 руб. с НДС (или 14.031,10, 2 021,24 и 2 237,14 руб. без НДС соответственно).

По акту приема-передачи от 26.11.2011 нежилое помещение передано в аренду предпринимателю.

Дополнительным соглашением от 29.12.2011 стороны изменили пункт 1.9 договора аренды N А19 от 26.11.2011 и установили срок действия договора с 30.11.2011 по 26.03.2012.

Проведенный 20.02.2012 аукцион на право аренды указанного помещения, где победителем признан ИП Тихонов А.В. был отменен в день его проведения 20.02.2012 в связи с некорректным расчетом шага аукциона (протокол N 3 об отмене аукциона).

Письмом от 29.03.2012 N 36/48 МУП «ГЖКУ» сообщило ответчику, что по результатам аукциона, проведенного 28.03.2012 на право аренды помещения N 4 площадью 116,7 кв.м. победителем признано ООО «Гранд», в связи с чем просил в срок до 076.04.2012 освободить арендуемое помещение.

Письмо получено ИП Тихоновым А.ВА. 11.04.2012 согласно заказного уведомления.

Победителем повторного аукциона на право аренды помещения N 4 площадью 116,7 кв.м. было признано ООО «Гранд» (протокол N 2 от 28.03.2012), ИП Тихонов А.В. не был допущен к участию в аукционе (протокол N 1 комиссии от 27.03.2012).

Письмом от 09.04.2012 N 36/51 МУП «ГЖКУ» сообщило ответчику, что срок действия договора аренды N 19А истек 26.03.2012, договор прекращен, 28.03.2012 проведен аукцион на право аренды, победителем признано ООО «Гранд», в связи с чем предприятие требует освободить помещение и оплатить задолженность по арендной плате в сумме 118 611,44 руб. с ноября 2011 года по март 2012 года. Письмо получено ответчиком 10.04.2012 согласно его подписи на письме.

Письмом от 20.04.2012 N 36/56 истец повторно потребовал от ответчика освободить арендуемое помещение и оплатить задолженность, письмо получено арендатором 23.04.2012 согласно заказного уведомления.

Ссылаясь на то, что договор аренды N А19 от 26.11.2011 прекращен, ответчик занимает помещение N 4 без правовых оснований, истец просит по иску обязать ответчика возвратить арендованное имущество - нежилое помещение N 4, общей площадью 116, 7 кв.м., расположенное в здании муниципального общежития по ул. Советская, д.7, в г. Зеленогорске Красноярского края и взыскать 47 515 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N А19 от 26.11.2011 за апрель и май 2012 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор N А19 от 26.11.2011 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды N А19 от 26.11.2011 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приёма - передачи.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее Закон о защите конкуренции) установлены особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества.

Пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона «О защите конкуренции» предусмотрено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Договор аренды N 19-А от 26.11.2011 заключен ответчиком с истцом на 30 дней с 30.11.2011 по 29.12.2011 (пункт 1.9 договора) согласно пункту 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 N 135-ФЗ, по истечении данного срока ответчик обязан был в силу Закона о конкуренции и правил пункта 6.3 договора аренды освободить арендуемое помещение.

В предыдущем договоре аренды N А134 от 25.11.2010 также содержались аналогичные условия о его прекращении по истечении срока - 24.11.2011. Кроме того, из материалов дела следует, что право хозяйственного ведения на помещение N 4 зарегистрировано за истцом в ЕГРП только 16.12.2011. С учетом этого данный договор не может явиться основанием для владения ответчиком помещением N 4.

Суд полагает, что правила пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора на неопределенный срок не подлежат применению, договор аренды N 19А от 26.11.2011 не может быть признан возобновленным на неопределенный срок, так как это противоречило бы пункту 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, согласно которой заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Дополнительное соглашение от 29.12.2011 к договору аренды N 19-А от 26.11.2011, которым срок действия договора аренды продлен с 30.11.2011 по 26.03.2011 противоречит требованиям статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» и является недействительным, поскольку заключено без проведения конкурса или аукциона.

Поскольку правовые основания для нахождения в помещении N 4 у ответчика в настоящее время отсутствуют, требования истца об освобождении помещений подлежат удовлетворению.

Другим требованием МУП «ГЖКУ» является требование о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением за апрель и май 2012 года в сумме 47 515,62 руб. (по 23 757,81 руб. в месяц).

Доказательства оплаты долга за пользование помещением за указанный период ответчиком не представлены, истец владеет имуществом на праве хозяйственного ведения, в связи с чем вправе требовать взыскания платы за пользование имуществом, размер такой платы согласован с ответчиком письменно, им не оспорен. С учетом изложенного требования о взыскании долга в сумме 47 515,62 руб. также подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в силу правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тихонова Александра Валериевича в пользу муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска 47 515 руб. 62 коп. долга, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать индивидуального предпринимателя Тихонова Александра Валериевича освободить и передать по акту приема-передачи муниципальному унитарному предприятию «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска нежилое помещение N 4 площадью 116,7 кв.м. расположенное по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, ул. Советская, 7.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка