А33-8755/2012 от 03 октября 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 03 октября 2012 года Дело N А33-8755/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 октября 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 03 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» (ИНН 2463034900, ОГРН 1022402127087, г.Красноярск)

к УФПС Красноярского края в лице филиала ФГУП «Почта России» Красноярский почтамт (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276, г.Красноярск),

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479, г.Красноярск)

о признании договора аренды действующим,

о внесении изменений в договор аренды,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москва,

в присутствии:

от истца: Ключук Н.А. - представителя по доверенности от 11.05.2012;

от УФПС Красноярского края в лице филиала ФГУП «Почта России» Красноярский почтамт: Брюхановой М.А. - представителя по доверенности N 3-806 от 21.03.2012;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае: Носик К.Н. - представителя по доверенности N03-56/4/3497 от 07.02.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Точиловой Т.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к УФПС Красноярского края в лице филиала ФГУП «Почта России» Красноярский почтамт, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании договора аренды N5226 от 26.04.2000, заключенного между Департаментом недвижимости г.Красноярска и ООО ПКФ «Евроэкспо» действующим;

о внесении изменений в договор аренды N5226 от 26.04.2000, заключенный между Департаментом недвижимости г.Красноярска и ООО ПКФ «Евроэкспо»:

- Преамбулу договора изложить в следующей редакции: «Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице директора Красноярского почтамта УФПС Красноярского края - Филиала ФГУП «Почта России» Бобнева Олега Анатольевича, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» далее - по тексту преамбулы.;

- П. 9 Юридические адреса и банковские реквизиты изложить в следующей редакции: «Арендодатель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице директора Красноярского почтамта УФПС Красноярского края - Филиала ФГУП «Почта России» Бобнева Олега Анатольевича, 660017, г.Красноярск, пр. Мира, 102, ИНН 7724261610, КПП 246602001, расчетный счет 40502810500400000039 в Красноярском филиале ОАО АКБ «Связь-банк» г.Красноярска БИК 040407650, Кор/сч 30101810000000000650. Арендатор: ООО ПКФ «ТД «Евроэкспо» 660001, г.Красноярск, ул. Копылова, 48, ИНН 243034900, КПП 246301001, р/сч 40702810200000003139 в ЗАО КБ «Кедр» г.Красноярск к/с 30101810100000000819 БИК 040436819».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.07.2012 возбуждено производство по делу.

Определением от 03.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москва.

От истца в материалы дела поступило заявление о замене ответчика - УФПС Красноярского края в лице филиала ФГУП «Почта России» на ФГУП «Почта России» в лице филиала УФПС Красноярского края.

Определением от 01.10.2012 на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик заменен на ФГУП «Почта России» в лице филиала УФПС Красноярского края.

В судебном заседании истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит признать договор аренды N5226 от 26.04.2000 г., заключенный между Департаментом недвижимости г. Красноярска и ООО ПКФ «Евроэкспо» действующим; внести изменения в договор аренды N5226 от 26.04.2000 г., заключенный между Департаментом недвижимости г. Красноярска и ООО ПКФ «Евроэкспо»:

- Преамбулу договора изложить в следующей редакции: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»» далее - по тексту преамбулы.

- П. 9 Юридические адреса и банковские реквизиты изложить в следующей редакции: «Арендодатель: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, 660049, Красноярский край, Красноярск г, Мира пр-кт, 63, ИНН 2466222186, КПП 246601001. Арендатор: ООО ПКФ «ТД «Евроэкспо» 660001, г. Красноярск, ул. Копылова, 48, ИНН 243034900, КПП 246301001, р/сч 40702810200000003139 в ЗАО КБ «Кедр» г. Красноярск к/с 30101810100000000819 БИК 040436819».

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Спор рассматривается с учетом уточнений.

Определением от 01.10.2012 требование общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» о внесении изменений в договор аренды N5226 от 26.04.2000, заключенный между Департаментом недвижимости г.Красноярска и ООО ПКФ «Евроэкспо»:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласно по следующим основаниям:

- решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.05.2007 удовлетворен иск государственного учреждения - управления федеральной почтовой связи Красноярского края и Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.09.2007, признано право федеральной собственности на нежилые помещения N 320 (лит. АА2) общей площадью 231,0 кв.м.; N 321 (лит. АА2) общей площадью 548,1 кв.м.; N 322 (лит. АА2) общей площадью 249,9 кв.м., где общая площадь нежилых помещений N 320, 321, 322 составляет 1029,0 кв.м., расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 48.

- согласно распоряжения от 14.12.2005 N 07-2273р Территориального управления по Красноярскому краю в котором указано, что считать государственной собственностью Российской Федерации следующие объекты недвижимости: нежилые помещения N 320, 321, 322 расположенные по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова д. 48 лит АА2. Также вышеуказанные нежилые помещения считать закрепленными за государственным учреждением «Управление федеральной почтовой связи Красноярского края» на праве оперативного управления. Собственником вышеуказанных помещений является Российская Федерация.

- на основании распоряжения N 1227-р от 05.09.2002 Правительства Российской Федерации на территории Российской Федерации создано федеральное государственное предприятие «Почта России».

- ГУ УФПС не передало по акту приема-передачи имущество закрепленное на праве оперативного управления, а именно нежилые помещения N 320, 321, 322 расположенные по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова д. 48 лит АА2 ФГУП «Почта России», также ФГУП «Почта России» не вправе распоряжаться вышеуказанным имуществом и в соответствии законодательством, государственное унитарное предприятие распоряжаться государственным имуществом может только с согласия собственника.

- ГУ УФПС вышеуказанные нежилые помещения фактически передало ФГУП «Почта России», и в настоящее время по данным помещениям ведется работа по оформлению.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае представило в материалы дела отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласен поскольку право собственности Российской Федерации на спорное имущество возникло в силу закона, следовательно в момент заключения договора аренды Департамент являлся не уполномоченным органом по распоряжению спорным имуществом, таким образом, договор аренды N5226 от 26.04.2000 является недействительным.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

26.04.2000 между Департаментом недвижимости города Красноярска и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Торговый дом «Евроэкспо» подписан договор аренды N5226, в соответствии с которым арендатор принял в аренду нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 48, общей площадью 195,4 кв.м. для использования под магазин.

Срок действия договора устанавливается с 03 апреля 2000 года по 03.04.2001 (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 03.04.2000 помещение передано арендатору.

Дополнением от 31.12.2003 к договору аренды от 26.04.2000 N5226 стороны внесли изменения в предмет договора, а именно арендатору было передано в аренду нежилое помещение N321, 322, общей площадью 253,4 кв.м.

Дополнением от 03.11.2003 к договору аренды от 26.04.2000 N5226 срок договора продлен до 31.12.2030.

Согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 14.12.2005 N 07-2273р помещения N 320, 321, 322, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Копылова, 48, являются государственной собственностью Российской Федерации и закреплены за государственным управлением «Управление федеральной почтовой связи Красноярского края» на праве оперативного управления.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.05.2007 по делу NА33-331/2007 удовлетворен иск государственного учреждения - управления федеральной почтовой связи Красноярского края, признано право федеральной собственности на нежилые помещения N 320 (лит. АА2) общей площадью 231,0 кв.м.; N 321 (лит. АА2) общей площадью 548,1 кв.м.; N 322 (лит. АА2) общей площадью 249,9 кв.м., где общая площадь нежилых помещений N 320, 321, 322 составляет 1029,0 кв.м., расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 48.

Ссылаясь на то, что между сторонами продолжаются договорные отношения, истец просит признать договор аренды N5226 от 26.04.2000, заключенный между Департаментом недвижимости г. Красноярска и ООО ПКФ «Евроэкспо» действующим.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, к которым относится, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Таким образом, по смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеется место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, использование истцом способа защиты права, прямо не указанного в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является безусловным основанием для отказа в иске.

Таким образом, поскольку любое законоположение, служащее цели защиты прав и интересов лиц и ограждения их от посягательств и применимое для защиты права, может считаться способом защиты, в том числе путем сочетания способов защиты, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договор.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды N5226 от 26.04.2000 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Статья 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, либо лицам, управомоченным законом или собственником.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка признается ничтожной, если она не соответствует требованиям закона или иных правовых актов. Из материалов дела следует, что сделка не соответствует требованиям законодательства, что является основанием для признания ее ничтожной на основании статьи 168 ГК РФ.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (статья 167 ГК РФ).

Исходя из представленных в материалы дела доказательств суд считает, что переданное в аренду по договору аренды N5226 от 26.04.2000 нежилое помещение площадью 195,4 кв.м., расположенного по ул.Копылова, 48 являлось федеральной собственностью, в связи с чем, у Департамента недвижимости города Красноярска отсутствовало право на сдачу указанного помещения в аренду.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О почтовой связи» от 17.07.1999 N 176-ФЗ и постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2000 «Об утверждении положения о Министерстве Российской Федерации по связи и информации» управление деятельностью в области почтовой связи осуществляется федеральным органом исполнительной власти - Министерством Российской Федерации по связи и информации. Приложением к названному постановлению Правительства утвержден перечень государственных предприятий и учреждений, находящихся в ведении указанного министерства, в который на территории Красноярского края включено государственное учреждение «Управление федеральной почтовой связи Красноярского края». Положение о государственном учреждении «Управление федеральной почтовой связи Красноярского края» утверждено Министром Российской Федерации по связи и информации 22.12.2000.

До вступления в силу указанных выше нормативных актов предприятия и учреждения федеральной почтовой связи являлись федеральной собственностью и находились в ведении федерального органа исполнительной власти - Федерального управления почтовой связи при Министерстве связи Российской Федерации и финансировались из федерального бюджета (Постановление Совета Министров СССР от 27.05.1971г. N 316, Указ Президента Российской Федерации от 16.11.1992г. N 1390, Федеральный закон «О почтовой связи» от 09.08.1995г. N 129-ФЗ).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998г. N 8 при разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в реестр или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности должен руководствоваться приложениями N 1, 2, 3 Постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991г. N 3020-1. Пунктом 1 указанного постановления установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной принадлежности, относятся исключительно к федеральной собственности.

Пунктами 2, 6 Приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. N 3020-1 имущество учреждений, расположенных на территории Российской Федерации учреждений, финансировавшихся из государственного бюджета СССР, а также предприятия связи отнесены исключительно к федеральной собственности.