АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 08 октября 2012 года Дело N А33-8795/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 октября 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 08 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Захваталова Владимира Борисовича (ИНН 244200062066, ОГРН 304244210000090, Красноярский край, р.п. Шушенское)

к индивидуальному предпринимателю Алейникову Виктору Семеновичу (ИНН 245505541227, ОГРН 307245504300053, Красноярский край, г.Минусинск, дата регистрации 12.02.2007)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

в присутствии:

от истца: Захваталова В.Е.; Нагайко О.А. - представителя по доверенности от 02.07.2012 N 7,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Игнатенко В.Н.,

установил:

индивидуальный предприниматель Захваталов Владимир Борисович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Алейникову Виктору Семеновичу о взыскании 20 447 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору N2 аренды нежилого помещения от 15.02.2011, 20 447 руб. 92 коп. неустойки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.06.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, копия определения суда от 03.08.2010, направленная в его адрес, возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании 27.09.2012, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 04 октября 2012 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании 04.10.2012, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 14 час. 25 мин. 04.10.2012. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании 04.10.2012, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 04.10.2012. После перерыва судебное заседание было продолжено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Захваталову Владимиру Борисовичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение N127 площадью 55,3 кв.м. на первом этаже, по адресу: Красноярский край, Минусинский район, г. Минусинск, ул. Красноармейская, д. 16Б (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2010 серии 24 ЕИ N 430732).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 2 от 15.02.2011 (далее - договор), по условиям которого арендодатель Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение (помещение N127 площадью 55,3 кв.м.) на первом этаже девятиэтажного жилого монолитного здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, г. Минусинск, ул. Красноармейская, д. 16Б, именуемое в дальнейшем Помещение, а Арендатор обязуется принять Помещение, своевременно производить плату за пользование Помещением и осуществлять иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Общая площадь предоставляемого во временное владение и пользование Помещения с прилегающими площадями: балкон, лестница, тамбур составляет: 67,4 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора данное Помещение отображено в Плане - схеме нежилого помещения, разработанного на основании выкопировки из кадастрового паспорта помещения, выданного Межрайонным отделом N6 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю (Приложение N1 к Договору).

Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЙ N430732, выданного 20.01.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2010г. сделана запись регистрации N24-24-20/007/2010-060 (пункт 1.3 договора).

Помещение, переданное по настоящему Договору во временное владение и пользование, предназначено для использования в качестве торгового помещения в целях осуществления розничной торговли (пункт 1.4 договора).

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование Помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора, по Акту приема - передачи нежилого помещения (по форме указанной в Приложении N2 к настоящему Договору), в котором отражается общее состояние передаваемого Помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора в состоянии пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора (пункт 2.1.1 договора).

Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора принять у Арендодателя во временное владение и пользование Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, по Акту приема- передачи нежилого помещения (пункт 2.2.1 договора).

Арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды Помещения и расходы по содержанию Помещения, включая коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы на оплату электроэнергии и иные платежи в соответствии с Разделом 3 настоящего Договора (пункт 2.2.2 договора).

Арендатор принимает указанное в п. 1.1. настоящего Договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю следующих платежей:

Арендной платы за все арендуемое Помещение в размере 17000 рублей в месяц (пункт 3.1.1 договора).

Оплаты расходов, связанных с содержанием Помещения, включая коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы на оплату электроэнергии в арендуемом Помещении в порядке и на условиях, предусмотренных в Приложении N3 к настоящему Договору ежемесячно, не позднее 30 (31) числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора).

Арендная плата вносится наличными деньгами Арендодателю не позднее 30 (31) числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Обязанность по уплате арендной платы, а также расходов, связанных с содержанием Помещения, включая коммунальные расходы и эксплуатационные расходы, а также расходы на оплату электроэнергии начинается с момента подписания Акта приема - передачи нежилого помещения (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке не голее одного раза в год с уведомлением об этом в письменном виде Арендатора не менее, чем за 10 календарных дней предполагаемой даты изменения размера арендной платы (пункт 3.4 договора).

Арендатор в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора вносит задаток в размере месячной арендной платы в сумме 17000 рублей. В случаях неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы и расходов по содержанию арендуемого Помещения в установленные настоящим Договором сроки, Арендодатель погашает возникшую задолженность из денежных средств задатка. В этом случае уменьшенная сумма задатка восполняется Арендатором до установленной настоящим Договором суммы в течение 1 месяца. При прекращении договорных отношений, сумма задатка извращается Арендатору, в случае освобождения Арендатором занимаемого Помещения в остановленный настоящим Договором срок при отсутствии задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим Договором (пункт 3.5 договора).

Арендатор в случае нарушения сроков оплаты любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить неустойку в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования Арендодателя (пункт 4.3 договора).

Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания «15» февраля 2011 и действует в течение 11 месяцев до 15.01.2012 (пункт 7.1 договора).

В приложении N3 к договору стороны согласовали порядок оплаты расходов, связанных с содержанием помещения, включая коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы на оплату электроэнергии в арендуемом помещении.

По акту приема-передачи от 15.02.2011 истец передал арендуемые помещения ответчику.

В связи с неполной оплатой ответчиком арендных платежей истец обращался к ответчику с претензией от 22.12.2011 N198 о погашении 40 895 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения N 2 от 15.02.2011 по состоянию на 01.12.2011.

Ссылаясь на то, что арендная плата по договору аренды нежилого помещения N 2 от 15.02.2011 ответчиком оплачена не в полном объеме, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 20 447 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору N2 аренды нежилого помещения от 15.02.2011 за период с июля по сентябрь 2012 года, 20 447 руб. 92 коп. неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено (пункт 1.1), что предметом (объектом) аренды является нежилое помещение (помещение N127 площадью 55,3 кв.м.) на первом этаже девятиэтажного жилого монолитного здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, г. Минусинск, ул. Красноармейская, д. 16Б.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником переданного в аренду имущества (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2010 серии 24 ЕИ N 430732).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику, в соответствии с условиями договора, подтверждается актом приема-передачи от 15.02.2011, подписанным представителями сторон.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в законную силу с момента его подписания «15» февраля 2011 и действует в течение 11 месяцев до 15.01.2012 (пункт 7.1 договора).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с июля по сентябрь 2012 года истец, с учетом положений пункта 3.5 договора, а также с учетом показаний приборов учета и осуществленной ответчиком частичной оплаты в форме задатка, числит за ответчиком задолженность по арендной плате за пользование помещением, в размере 20 447 руб. 92 коп.

К оплате за пользование помещениями в указанный период истцом выставлялись ответчику счета-фактуры, которые представлены истцом в материалы дела.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком переданными ему в аренду помещениями в течение указанного периода подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты арендных платежей в указанной сумме за указанный период аренды ответчик в материалы дела не представил, сумму задолженности и период ее начисления не оспорил.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика 20 447 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды, образовавшейся за период пользования помещениями с июля по сентябрь 2012 года, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Арендатор в случае нарушения сроков оплаты любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить неустойку в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования Арендодателя (пункт 4.3 договора).

На сумму задолженности по договору N2 аренды нежилого помещения от 15.02.2011 на основании пункта 4.3 договора, истец начислил пени в размере 20 447 руб. 92 коп.

Произведённый истцом расчёт суммы неустойки проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате за пользование имуществом и оплате услуг, требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Алейникова Виктора Семеновича в пользу индивидуального предпринимателя Захваталова Владимира Борисовича 20 447 руб. 92 коп. задолженности, 20 447 руб. 92 коп. неустойки, всего 40 895 руб. 84 коп., 2 000 руб. расходов по госпошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка