А33-12586/2012 от 08 октября 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 08 октября 2012 года Дело N А33-12586/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 октября 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 08 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск,)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ленком» (ИНН 2464043329, ОГРН 1022402293264, дата регистрации 23.07.2002, г. Красноярск,)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца: Вагаповой А.В. - представителя по доверенности от 28.12.2011 N 148;

от ответчика: Богач В.В. - представителя по доверенности от 01.08.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ленком» о взыскании 40 722 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате и 2 766 руб. 41 коп. пени.

Определением от 14.08.2012 исковое заявление оставлено без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, в установленный срок истцом устранены.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.08.2012 возбуждено производство по делу.

Определением от 04.10.2012 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании завершено, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, не возразил в отношении удовлетворения исковых требований. Ответчик представил суду: почтовое уведомление от 14.09.2012; устав от 28.08.2009; решение единственного участника от 04.10.2010; свидетельство серии 24 N 000777965; квитанцию от 01.20.2012; квитанцию от 01.10.2010.

Представленные ответчиком документы, суд приобщил к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 20.09.2004 N 1380-недв департамент муниципального имущества администрации г. Красноярска (арендодатель) (в редакции дополнения от 04.05.2006 N 1868) и общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ленком» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0039, в оценочной зоне 56, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, 58 в Ленинском районе, для использования в целях эксплуатации сооружений - подъездных железнодорожных путей в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 12901,34 кв.м. (в том числе 1180,86 кв.м. - участок охранной зоны инженерных сетей, на котором запрещается установка любых по капитальности сооружений, складирование материалов, посадка высокорастущих деревьев) (приложение 1).

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 20.09.2004 по 19.09.2014.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 22431 руб. 04 коп. в месяц.

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.5. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.6. договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (пункт 6.4. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.09.2003 в удовлетворительном состоянии.

Договор аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024 зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 10.06.2005 за номером регистрации 24-24-01/083/2005-024, что подтверждается уведомлением от 14.06.2005 N 45/5676.

Дополнением от 04.05.2006 N 1868 стороны установили, что арендная плата за земельный участок с 2006 года составляет 20400 руб. 24 коп. ежемесячно. Доказательства государственной регистрации дополнения от 04.05.2006 N 1868 в материалах дела отсутствуют.

За период с 28.03.2012 по 31.07.2012 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 40 722 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пеню в размере 2 766 руб. 41 коп. за период с 28.03.2012 по 31.07.2012.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 40 722 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате, 2 766 руб. 41 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.10.2010 по делу N А33-15861/2010 к производству суда принято заявление акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) о признании должника общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ленком» банкротом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.07.2011 по делу N А33-15861/2010 общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ленком» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 24.12.2011.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.02.2012 по делу N А33-15861/2010 срок конкурсного производства продлен до 24.06.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2012 по делу N А33-15861/2010 срок конкурсного производства продлен до 24.12.2012.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве

Пунктом 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно штемпелю суда истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику 07.08.2012, которое принято судом к производству определением от 22.08.2012, то есть после принятия заявления о признании должника общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ленком» банкротом.

Предъявляемая к взысканию задолженность является текущей и не подлежит рассмотрению в порядке, определенном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно кадастровому плану земельного участка N 24:50:00 00 000:0039 данный земельный участок находится в государственной собственности и входит в категорию земель населенных пунктов.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор от 15.04.2005 N 1024, прошедший государственную регистрацию 10.06.2005.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды - в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 15.04.2005 N 1024 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0039, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику с 02.09.2003 подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 15.04.2005 N 1024 размер арендной оплаты составляет 22431 руб. 04 коп. в месяц.

За период с 28.03.2012 по 31.07.2012 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 40 722 руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 15.04.2005 N 1024 в сумме 40 722 руб. 44 коп., либо контррасчет не представил, указал, что мотивированные возражения в отношении удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 40 722 руб. 44 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 2 766 руб. 41 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.