• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 09 октября 2012 года Дело N А33-13299/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 октября 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (ИНН 2465020395, ОГРН 1022402486006, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» Ганчукова Евгения Владимировича (г. Красноярск),

в присутствии:

от истца: Вагаповой А.В. - представителя по доверенности от 28.12.2011 N 148,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатенко В.Н.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о взыскании 22 759 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.09.2004 N1770 и 3 628 руб. 40 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.09.2012 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 02.10.2012.

Судом вынесено определение от 02.10.2012 о завершении предварительного судебного заседания и продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому последний признает сумму задолженности по арендной плате в размере 22759 руб. 78 коп.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 24.09.2004 N 1770.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:04 00 388:0030, в оценочной зоне 70, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Башиловская,18, строение 35, для эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1934 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 13.04.2004 по 12.04.2014 (п. 2.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы составляет 3211 руб. 81 коп. и вносится не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем безналичного расчета (пункт 3.6. договора).

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 13.04.2004 по 31.07.2004 (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 11562 руб. 521 коп. вносится в течении 10 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Земельный участок предан ответчику по акту приема-передачи от 13.04.2004.

Договор аренды земельного участка от 24.09.2004 N 1770 зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 08.10.2004.

Дополнением от 20.06.2005 N 3482 арендодатель по договору аренды земельного участка от 24.09.2004 N 1770 заменен на департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Плата за арендованный земельный участок установлена с 01.01.2005 - 3533 руб. 10 коп.

Дополнениями от 22.05.2006 N 2792, от 05.10.2010 N 6359 арендная плата установлен в размере с 01.01.2006 - 2915 руб. 50 коп., с 26.08.2010 - 8746 руб. 52 коп.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2009 по делу NА33-3111/2009 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» банкротом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2010 по делу N А33-21140/2009 с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 40 817 руб. 10 коп. задолженности с 01.11.2008 по 11.12.2009, 2 977 руб. 28 коп. - пени за период с 11.01.2008 по 11.12.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 по делу NА33-3111/2009 общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2011 по делу NА33-3111/2009 прекращено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника», осуществлен переход к внешнему управлению.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» 22 759 руб. 78 коп. долга за период с 01.01.2010 по 25.08.2010, 3 628 руб. 40 коп. пени за период с 12.12.2009 по 25.08.2010 по договору аренды земельного участка от 24.09.2004 N 1770.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве

Пунктом 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2009 по делу NА33-3111/2009 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» банкротом. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 по делу NА33-3111/2009 общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника» признано банкротом.

Согласно входящему штампу суда истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику 21/08/2012, которое принято судом к производству определением от 04/09/2012. По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.09.2004 N 1770 за период с 01.01.2010 по 25.08.2010 и пени за период с 12.12.2009 по 25.08.2010. Предъявляемая к взысканию задолженность является текущей и не подлежит рассмотрению в порядке, определенном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 24.09.2004 N 1770 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 24.09.2004 N 1770 обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 12.04.2014.

Договор аренды земельного участка от 24.09.2004 N 1770 зарегистрирован в установленном законом порядке 08.10.2004.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2010 по делу N А33-21140/2009 с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 40 817 руб. 10 коп. задолженности с 01.11.2008 по 11.12.2009, 2 977 руб. 28 коп. - пени за период с 11.01.2008 по 11.12.2009.

По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за последующий период.

Задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2010 по 25.08.2010 составляет 22759 руб. 78 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора и дополнений к нему, подписанного с ответчиком, и признан последним.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» 22759 руб. 78 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 3628 руб. 40 коп. за период с 12.12.2009 по 25.08.2010.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 3628 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества земельных отношений администрации г.Красноярска 26 388 руб.18 коп., в т.ч. 22 759 руб. 78 коп. долга, 3 628 руб. 40 коп. пени и в доход Федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Р.В.Лесков

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-13299/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 09 октября 2012

Поиск в тексте