АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 октября 2012 года Дело N А33-12466/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 октября 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «РОНИКС» (ИНН 2463019394, 2463019394, ОГРН 1022402129200, 1022402129200, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца: Петрушиной Н.Ю., представителя по доверенности от 10.01.2012 N1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатенко В.Н.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «РОНИКС» о взыскании 37270 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.02.2012 по 31.07.2012 и 1 621 руб. 69 коп. пени за период с 11.02.2012 по 31.07.2012 по договору аренды земельного участка от 23.07.2010 N 1126.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.08.2012 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 13.09.2012.

Судом вынесено определение от 13.09.2012 о завершении предварительного судебного заседания и продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 13.09.2012 судебное разбирательство отложено на 04.10.2012.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 13.09.2012, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 23.07.2010 подписали договор аренды земельного участка N 1126 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны делового, общественного и коммерческого назначения с наложением зоны с особыми условиями использования территории, связанными с охраной объектов культурного наследия, с кадастровым номером 24:50:03 00 215:69, находящийся в водоохранной зоне р. Качи по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Качинская, 64, строение 2, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 569,00 кв.м. (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 04.05.2010.

Срок аренды участка устанавливается с 16.07.2010 по 15.07.2020 (пункт 2.1 договора).

Согласно уведомлению от 09.08.2010 N 01/176/2010-127 договор прошел государственную регистрацию 09.08.2010. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 04.05.2010 - дата свидетельства о государственной регистрации права собственности (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 6 440 руб. 50 коп. в месяц. Первый платеж под договору начисляется с 04.05.2010 по 30.09.2010 (пункт 3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 31 579 руб. 22 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2012 по делу N А33-18975/2011 с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «РОНИКС» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскано 2 933 руб. 89 коп. пени за период с 24.08.2010 по 30.09.2011.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «РОНИКС» 37270 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.02.2012 по 31.07.2012, 1621 руб. 69 коп. пени за период с 01.10.2011 по 31.07.2012 по договору аренды земельного участка от 23.07.2010 N 1126.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от от 23.07.2010 N 1126 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 23.07.2010 N 1126 обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «РОНИКС» во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 15.07.2020.

Договор аренды земельного участка от 23.07.2010 N 1126 зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 09.08.2010.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 11.02.2012 по 31.07.2012 составляет 37270 руб. 22 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «РОНИКС» 37270 руб. 22 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 1621 руб. 69 коп. за период с 01.10.2011 по 31.07.2012.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.01.2012 по делу N А33-18975/2011 с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «РОНИКС» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскано 2 933 руб. 89 коп. пени за период с 24.08.2010 по 30.09.2011.

В настоящем деле истцом заявлены требования о взыскании пени за последующий период с 01.10.2011 по 31.07.2012.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 1621 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «РОНИКС» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярск 38891 руб. 91 коп. в т.ч. 37 270 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.02.2012 по 31.07.2012 и 1 621 руб. 69 коп. пени за период с 11.02.2012 по 31.07.2012 по договору аренды земельного участка от 23.07.2010 N 1126.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «РОНИКС» г.Красноярск в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка