• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 12 октября 2012 года Дело N А33-9813/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 12 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск,)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (ИНН 2463071130, ОГРН 1052463023360, г. Красноярск, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.03.2005)

об обязании передать нежилые помещения,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: Аксаментова Д.М. - представителя по доверенности от 29.12.2011 N 149,

в отсутствие представителя ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» об обязании передать нежилые помещения NN 4, 5, реестровый номер N СТР04256, общей площадью 355,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Пирогова, 1а.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.06.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 24.07.2012 N 58614), представителя не направил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв с возражениями в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2006 серии 24 ЕЗ N 002642 муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 2 308,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пирогова, д. 1 «А».

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 12.08.2009 N 11443 (далее - договор), по которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение N 4 общей площадью 171,2 кв.м., нежилое помещение N 5 общей площадью 184,4 кв.м., реестровый N СТР04256, всего общей площадью 355,6 кв.м., расположенные в г. Красноярске по адресу: ул. Пирогова, 1а, для использования под обслуживание жилищного фонда (пункт 1 договора).

Срок действия договора устанавливается с 12.08.2009 на 720 часов с режимом работы по 6 часов в сутки (пункт 2.1 договора).

Окончание срока действия договора аренды, предусмотренное пунктом 2.1 договора, является предельным сроком. При наступлении предельного срока арендатор обязан вернуть нежилое помещение независимо от уведомления об этом Арендодателя (пункт 6.5 договора).

По акту приема-передачи, являющемуся приложением N 1 к договору от 12.08.2009 N 11443, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение N 4 общей площадью 171,2 кв.м., нежилое помещение N 5 общей площадью 184,4 кв.м. в отдельно стоящем здании, реестровый N СТР04256, расположенные по адресу: ул. Пирогова, 1а, всего общей площадью 355,6 кв.м. Датой фактической передачи нежилого помещения во временное пользование арендатору принято считать 12.08.2009.

В уведомлении от 11.03.2011 N 10589 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» об использовании им без договорных отношений нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Пирогова, 1а, общей площадью 355,6 кв.м., просил 25.03.2011 в 11 час. 00 мин. произвести по акту передачу нежилых помещений по ул. Пирогова, 1а представителю департамента в состоянии пригодном для его дальнейшей эксплуатации.

Уведомление от 11.03.2011 N 10589 общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» получило 15.03.2011 (почтовое уведомление 66002117564204).

В уведомлении от 24.03.2011 N 12712 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска повторно сообщил обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» об использовании им без договорных отношений нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Пирогова, 1а, общей площадью 355,6 кв.м., просил 06.05.2011 в 11 час. 00 мин. произвести по акту передачу нежилых помещений по ул. Пирогова, 1а представителю департамента в состоянии пригодном для его дальнейшей эксплуатации.

Уведомление от 24.03.2011 N 12712 общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» получило 01.04.2011 (почтовое уведомление 66002117722260).

Комиссией в составе представителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Логачевой М.А., в присутствии представителя общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» Минакова М.А., составлен акт от 06.05.2011 N 562, помещений NN 4-5, расположенных в двухэтажном отдельностоящем нежилом здании производственной базы, по адресу: ул. Пирогова, 1 «А», в соответствии с которым арендатор - общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» отказалось сдать помещения представителю департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. В помещении находится имущество арендатора, помещение используется обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» для размещения своих служб и подразделений.

В соответствии с актом проверки помещений NN 4, 5 от 16.05.2012 N 803, расположенных на первом этаже двухэтажного бетонного отдельностоящего нежилого здания производственной базы, расположенных по адресу: ул. Пирогова, 1 «А», составленным представителем департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Логачевой М.А., в присутствии представителя общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» Минакова М.А., на момент проведения проверки установлено, что фактическое расположение комнат помещений NN 4, 5 соответствует техническому паспорту от 21.07.2003. Помещения NN 4, 5 используются обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» под производственные помещения. В помещениях NN 4, 5 находится имущество арендатора: станки, оборудование и т.д.

Считая свои права нарушенными, муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Заключенный между сторонами договор от 12.08.2009 N 11443 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 12.08.2009 N 11443 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок действия договора с 12.08.2009 на 720 часов с режимом работы по 6 часов в сутки (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 6.5 договора окончание срока его действия, предусмотренное пунктом 2.1 договора, является предельным сроком. При наступлении предельного срока арендатор обязан вернуть нежилое помещение независимо от уведомления об этом Арендодателя.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Письмами от 11.03.2011 и 24.03.2011 истец уведомил арендатора о необходимости возврата нежилых помещений площадью 355,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Пирогова, 1а.

Согласно акту от 06.05.2011 N 562, общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» отказалось сдать помещения NN 4, 5 по адресу: ул. Пирогова, 1 «А» представителю департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в помещении находится имущество арендатора, помещение используется обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» для размещения своих служб и подразделений.

В соответствии с актом проверки от 16.05.2012 N 803 помещения NN 4, 5 по адресу: ул. Пирогова, 1 «А» используются обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» под производственные помещения. В помещениях NN 4, 5 находится имущество общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная».

Доказательства возврата обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» муниципальному образованию - город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилых помещений N 4, N 5, реестровый номер N СТР04256, общей площадью 355,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Пирогова, 1а, не представлены.

Учитывая изложенное, требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об обязании передать нежилые помещения NN 4, 5, реестровый номер N СТР04256, общей площадью 355,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Пирогова, 1а, подлежит удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» передать муниципальному образованию - город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилые помещения N 4, N 5, реестровый номер N СТР04256, общей площадью 355,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Пирогова, 1а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Е.А.Баукина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-9813/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 12 октября 2012

Поиск в тексте