АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2012 года Дело N А33-12664/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая Электроника» (ИНН 2452030607, ОГРН 1052452026945, г. Железногорск)

к индивидуальному предпринимателю Хандогину Алексею Александровичу (ИНН 245200267033, 245200267033, ОГРН 310245202500026, 310245202500026, г. Железногорск)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца: Титова А.А., представителя по доверенности от 10.09.2012,

от третьего лица: Жаркова О.К. -представителя по доверенности от 21.09.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатенко В.Н.,

установил:

Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Хандогину Алексею Александровичу о взыскании 275 002 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 N 07/2012 и 35 618 руб. 39 коп. неустойки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.08.2012 возбуждено производство по делу.

Судом вынесено определение от 11.09.2012 о завершении предварительного судебного заседания и продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 11.09.2012 судебное разбирательство отложено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Круглова Тамара Георгиевна.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 11.09.2012, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать: 275002 руб. 22 коп. задолженности, 21 868 руб. 25 коп. неустойки и 5377 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом в расчете указано, что сумма задолженности составляет 275002 руб. 72 коп.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Помещение общей площадью 584,40 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Свердлова, 23, пом. 33, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Новая «Электроника», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2005 серии 24 ДЗ N 001322.

Общество с ограниченной ответственностью «Новая Электроника» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Хандогин А.А. (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 N 07/2012, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: часть площадью 70,00 кв.м. нежилого помещения общей площадью 584,40 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. Свердлова, 23, пом. 33, с характеристиками согласно выписке из технического паспорта жилого дома от 02.09.2003 N 6005, выданной МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Железногорска Красноярского края. План с указанием помещений, передаваемых арендатору, является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1).

За пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, установленном в Соглашении о размере арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение N 2) (пункт 2.1. договора).

Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится арендная плата (в котором осуществляется пользование имуществом), а при заключении договора - не позднее 5 календарных дней с момента передачи имущества арендатору, путем перечисления денежных средств платежным поручением на банковский счет арендодателя (пункт 2.3. договора).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной передачи имущества по договору арендодатель уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Срок действия договора определен в пункте 5.1. договора: с 01.01.2012 по 30.11.2012.

Соглашением о размере арендной платы от 01.01.2012 стороны предусмотрели, что размер арендной платы по договору аренды от 01.01.2012 N 07/2012 составляет 857 руб. 15 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2012.

Общество с ограниченной ответственностью «Новая «Электроника» (продавец) и Круглова Т.Г. заключили договор купли-продажи от 31.05.2012 N 1н/2012 в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество : нежилое помещение общей площадью 584,40 кв.м., кадастровый номер 24:58:000000:0000:04:535:001:010504880:0000:20033, по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Свердлова, 23, пом. 33, расположенное в подвальном и первом этаже жилого пятиэтажного дома. Договор купли-продажи от 31.05.2012 N 1н/2012 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.06.2012.

Истец обратился к ответчику с претензией от 31.05.2012 N 1, в которой просил погасить задолженность в течение 30 дней.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с индивидуального предпринимателя Хандогина А.А. 275 002 руб. 72 коп. задолженности за период с января по июнь 2012 года, 21 868 руб. 25 коп. неустойки за период с 06.01.2012 по 13.06.2012 и 5 377 руб. 82 коп. за период с 14.06.2012 по 11.09.2012 процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 01.01.2012 N 07/2012.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.01.2012 N 07/2012 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 01.01.2012 N 07/2012 индивидуальному предпринимателю Хандогину А.А. во временное владение и пользование с подтвержден актом приема-передачи от 01.01.2012.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 30.11.2012.

По договору купли-продажи от 31.05.2012 N 1н/2012 истец продал нежилое помещение по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Свердлова, 23, пом. 33, Кругловой Т.Г. Договор купли-продажи от 31.05.2012 N 1н/2012 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.06.2012.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2012 года по июнь 2012 года составляет 275002 руб. 72 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя 275002 руб. 72 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 21868 руб. 25 коп. за период с 06.01.2012 по 13.06.2012.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной передачи имущества по договору арендодатель уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, является не правильным, поскольку при расчете истцом допущена арифметическая ошибка. Требование о взыскании с ответчика пени подлежит частичному удовлетворению в размере 21868 руб. В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Истцом заявлено требование о взыскании 5377 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2012 по 11.09.2012.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является неверным, поскольку истцом допущена арифметическая ошибка. Учитывая, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 01.01.2012 N 07/2012, в результате чего сложилась задолженность по оплате, которая своевременно не погашена, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично, в размере 5377 руб. 68 коп. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хандогина Алексея Александровича, 10.01.1977 года рождения, место рождения г.Красноярск, зарегистрированного по адресу: г.Железногорск, ул.Андреева дом 18, кв.42, имеющего ОГНИП 310245202500026, ИНН 245200267033, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 25.01.2010г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая «Электроника» г.Железногорск 311 293 руб. 36 коп. в т.ч. 275 002 руб. 72 коп. долга, 21 868 руб. договорной пени, 5 377 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 9044 руб.96 коп. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новая «Электроника» г.Железногорск из средств федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению N 105 от 02.08.2012г. государственную пошлину в размере 167 руб. 45 коп.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка