АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 октября 2012 года Дело N А33-12569/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 октября 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края (Красноярский край, с. Богучаны, ИНН 2407006610, ОГРН 1022400592510)

к индивидуальному предпринимателю Логинову Владимиру Федоровичу (ИНН 240702189566, ОГРНИП 305242011700016, с. Чунояр)

о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2007 N 4, об обязании освободить земельный участок,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Игнатенко В.Н.,

установил:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Логинову Владимиру Федоровичу с требованиями:

1. о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2007 N 4, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:07:25 01 001:0237, расположенного по адресу: Красноярский край, с. Чунояр, ул. Северная, 30, для строительства шиномонтажной мастерской и магазина, общей площадью 1010, 00 кв.м.;

2. об обязании освободить земельный участок, с кадастровым номером 24:07:25 01001:0237, расположенный по адресу: Красноярский край, с. Чунояр, ул. Северная, 30 в 10-тидневный срок с момента вынесения решения суда.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.09.2012 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 10.10.2012.

Судом вынесено определение от 10.10.2012 о завершении предварительного судебного заседания и продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец, ответчик о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением Главы Богучанского района Красноярского края от 06.12.2007 N 1343 принято решение о предоставлении в аренду Логинову В.Ф. земельного участка по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Молодежная, 1 - 2.

Администрация Богучанского района (арендодатель) и Логинов Владимир Федорович (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 25.12.2007 N 4, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:07:25 01 001:0237, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Северная, 30, общей площадью 1010,00 кв.м., для использования в целях: строительство шиномонтажной мастерской и магазина в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 1).

Срок аренды установлен в пункте 2.1. договора: 06.12.2007 по 05.12.2010.

В разделе 3 договора установлены размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы определяется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления. В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 22 518,20 руб. в год, на 2007 г. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата по договору начисляется с 07.12.2007 (пункт 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2).

Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 сентября путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.5 договора).

Пунктом 4.1.1. предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

Договор аренды от 25.12.2007 N 4 зарегистрирован Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29.04.2008.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 25.12.2007.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.06.2012 N А33-4358/2011 с индивидуального предпринимателя Логинова Владимира Федоровича в пользу Администрации Богучанского района Красноярского края взыскано 28 680 руб. 31 коп. долга, 8 540 руб. 01 коп. пени.

Претензионным письмом от 20.06.2012 N 01/38-2269 истец предложил ответчику в течение 10-ти дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Уведомлением от 20.06.2012 N 01/38-2268 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды от 25.12.2007 N 4 по истечение 30 дней с момента получения уведомления. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 25.06.2012.

Ссылаясь на то, что арендные платежи за 2011 год ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит расторгнуть договор аренды от 25.12.2007 N 4, обязать возвратить земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 25.12.2007 N 4 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 25.12.2007 N 4 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 4.1.1. предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензионным письмом от 20.06.2012 N 01/38-2269 истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность за 2011 год. Уведомлением от 20.06.2012 N 01/38-2268 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды от 25.12.2007 N 4 в связи с нарушением последним обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 сентября путем перечисления на счет арендодателя.

В претензии от 20.06.2012 N 01/38-2269, направленной в адрес ответчика, а также в настоящем исковом заявлении истцом в качестве основания для расторжения договора указано невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011.

Вместе с тем, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Условиями договора аренды от 25.12.2007 N 4 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату 1 раз в год (пункт 3.5. договора). Таким образом, доказательств невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд истцом не представлено.

В обоснование заявленных требований с нарушением требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не ссылается на ранее возникшую задолженность, взысканную по решению от 06.06.2012 N А33-4358/2011, а также на невнесение арендной платы в 2012 году. В претензионном письме от 20.06.2012 N 01/38-2269, уведомлении от 20.06.2012 N 01/38-2268 также отсутствует ссылка на иную задолженность, кроме как за 2011 год.

Поскольку истец в обоснование заявленных требований ссылается на невнесение арендной платы за 2011 год, а условиями договора аренды предусмотрена обязанность внесения арендной платы, последним не соблюдено требование статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем требование о расторжении договора аренды от 25.12.2007 N 4 удовлетворению не подлежит.

Поскольку договор аренды от 25.12.2007 N 4 на момент рассмотрения настоящего дела является действующим, оснований для его расторжения судом не усматривается, требование об обязании освободить земельный участок, с кадастровым номером 24:07:25 01 001:0237, расположенный по адресу: Красноярский край, с. Чунояр, ул. Северная, 30, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка