А33-14454/2012 от 16 октября 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 октября 2012 года Дело N А33-14454/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 16 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилбытсервис» (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю Изунхо Светлане Ивановне (ИНН 246200513971, ОГРН 304246234300093, г. Красноярск)

о взыскании задолженности в сумме 72 531,36 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 110,11 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца: Воробьёва И.Г., по доверенности N 350 от 10.09.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.О. Коршуновой

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилбытсервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Изунхо Светлане Ивановне о взыскании задолженности в сумме 72 531,36 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 110,11 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.09.2012 возбуждено производство по делу.

Определение суда, направленное по известному адресу ответчика, возвращено органами почтовой связи за истечением срока хранения. В соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.10.2006 собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 1, выбрав способ управления - управляющая организация, заключили договоры управления многоквартирным домом N 171 с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис». Выбор способа управления осуществлялся общим собранием собственников многоквартирного дома.

Индивидуальному предпринимателю Изунхо Светлане Ивановне на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 94,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 1, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/171/2012-63 от 12.09.2012.

В соответствии с предметом договора, исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 1, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: г. Красноярск, ул. Щорса, 1 общей площадью 94,6 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, оплата производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя.

Размер платы определяется расчетом, указанным в приложении N1, являющемуся неотъемлемой частью договора N 1164:

1) расчет за содержание и ремонт общего имущества -

Срок

применения

тарифа

Общая площадь, кв.м.

Тариф без НДС, руб.

Итого (без НДС), руб.

НДС (18%),

руб.

Итого сумма в месяц (с НДС), руб.

С 01.01.2009

94,6

9,95

941,27

169,43

1110,70

2) отчисления на капитальный ремонт -

Срок

применения

тарифа

Общая площадь, кв.м.

Тариф без НДС, руб.

Итого (без НДС), руб.

НДС (18%),

руб.

Итого сумма в месяц (с НДС), руб.

С 01.01.2009

94,6

1,03

97,44

17,54

114,98

При изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.1., договор распространяет свои действия на отношения сторон, возникшие с 01.01.2009. и действует до 31.12.2009. В случае если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным.

02.06.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилбытсервис» и индивидуальным предпринимателем Изунхо Светланой Ивановной заключен договор на обеспечение вывоза мусора N1164, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель выполняет услуги по обеспечению вывоза мусора заказчика с нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Щорса, 1, общей площадью 94,6 кв.м., используемую под магазин продуктов.

В соответствии с пунктом 3.1. договора N1164 за оказание услуги, заказчик обязан вносить плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем по представленным счетам-фактурам. Оплата осуществляется на основании счета путем 100% предоплаты до 25 числа.

Стоимость услуг, в соответствие с установленным тарифом, составляет 31,50 руб. (с учетом НДС) за один кв.м. в месяц (пункт 3.2. договора).

Изменение тарифа осуществляется на основании Приказа «Об утверждении стоимости вывоза ТБО» и не требует согласования с заказчиком. Заказчик обязан производить оплату по измененным тарифам (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 3.4. договора размер платы, с учетом занимаемой площади и видом деятельности, составляет 2 979,35 руб. в месяц (с учетом НДС).

За период с 01.04.2011 по 31.07.2012 истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги вывоза мусора.

Сторонами подписаны акты выполненных работ: N3082 от 30.04.2011 на сумму 4 533,21 руб., N4030 от 31.05.2011 на сумму 4 533,21 руб., N4840 от 30.06.2011 на сумму 4 533,21 руб., N5647 от 31.07.2011 на сумму 4 533,21 руб., N6440 от 31.08.2011 на сумму 4 533,21 руб., N7284 от 30.09.2011 на сумму 4 533,21 руб., N8091 от 31.10.2011 на сумму 4 533,21 руб., от 30.11.2011 на сумму 4 533,21 руб., N9669 от 31.12.2011 на сумму 4 533,21 руб., N180 от 31.01.2012 на сумму 533,21 руб., N967 от 29.02.2012 на сумму 4 533,21 руб., N1779 от 31.03.2012 на сумму 4 533,21 руб., N2587 от 30.04.2012 на сумму 4 533,21 руб., N3398 от 31.05.2012 на сумму 4 533,21 руб., N204 от 30.06.2012 на сумму 4 533,21 руб., N5019 от 31.07.2012 на сумму 4 533,21 руб.

Услуги по договорам от 02.06.2009 оказаны индивидуальному предпринимателю Изунхо Светлане Ивановне на общую сумму 72 531,36 руб.

Расходы по содержанию общего имущества ответчиком пропорционально площади помещения не возмещены, услуги по вывозу мусора не оплачены, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75) дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие. Следовательно, бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Как следует из материалов дела, 20.10.2006 собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 1, выбрав способ управления - управляющая организация, заключили договоры управления многоквартирным домом N 171 с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис». Выбор способа управления осуществлялся общим собранием собственников многоквартирного дома.

Договор управления от 20.10.2006 подтверждает избрание собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 1, способа управления многоквартирным домом. Договор и приложения к нему свидетельствуют о его соответствии требованиям статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Индивидуальному предпринимателю Изунхо Светлане Ивановне на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 94,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 1, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/171/2012-63 от 12.09.2012.

Основанием возникновения у ответчика обязанности по оплате стоимости оказываемых истцом, как законно избранной управляющей компанией, услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества является договор управления многоквартирным домом от 20.10.2006 N 171, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества и договор на обеспечения вывоза мусора N 1164 от 02.06.2009, заключенные с истцом.

В силу заключенной сделки ответчик принял на себя обязательства по несению бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся занимаемое им нежилое помещение.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 1, истцом представлены договоры с подрядными организациями:

- договоры с обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» на выполнение работ N 20 от 15.12.2011, N 108 от 01.03.2011;