• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 октября 2012 года Дело N А33-14115/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2012 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692, г. Красноярск, дата регистрации 1.10.2005)

к индивидуальному предпринимателю Беридзе Георгию Ризалиевичу (ОГРН 304245908600032,

Шарыповский район, г. Шарыпово, дата регистрации 5.01.1999)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения (жилищную услугу) в сумме 9 066,33 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Скударновой А.Г. по доверенности N 384 от 23.11.2011,

индивидуального предпринимателя: Беридзе Георгия Ризалиевича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каленовой П.Г.,

установил:

открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Беридзе Георгию Ризалиевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения (жилищную услугу) в сумме 9 066,33 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.09.2012 возбуждено производство по делу.

Представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приложенных к нему документам.

Ответчик заявленные требования не признал, считает, что осуществление своими силами ремонта кровли нежилого помещения и вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с заключенным им самостоятельно договором является основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

25.11.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 3, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт». 1.12.2011 между общества «Красноярскэнергосбыт» и собственниками помещений указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом. В приложениях N 3,4 и 5 к договору управления многоквартирным домом сторонами согласован примерный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Предметом договора согласно пункту 3.1 является выполнение управляющей организацией за плату услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставление коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 2.13 содержание общего имущества многоквартирного дома определяется как комплекс работ и услуг по контролю за состоянием, поддержанием в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных сетей и т.д., который включает:

· уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов (при их наличии),

· содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка),

· вывоз твердых бытовых отходов, кроме крупногабаритного и строительного мусора,

· техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома,

· содержание конструктивных элементов многоквартирного дома,

· обслуживание технических устройств в том числе лифтов, общедомовых приборов учета, технических помещений многоквартирного дома.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений многоквартирного дома в целях выполнения обязанностей по содержанию, ремонту общего имущества и включает в себя:

1) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;

2) крыши;

3) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

4) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения системы отопления и канализации (за исключением внутриквартирного инженерного оборудования);

5) иные объекты, предназначенные для благоустройства многоквартирного дома, включая контейнерные, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом (пункт 2.17 договора).

Собственник, наниматель жилого помещения обязан производить оплату жилищно - коммунальных услуг в течение 10 дней с момента получения счета, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставленного управляющей компанией. Собственник, арендатор нежилого помещения обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно до 15 числа текущего месяца в 100 % размере (пункты 5.1, 5.2 договора).

Согласно пункту 5.5 договора расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации исходя из количества зарегистрированных или проживающих в жилом помещении площади жилого помещения и тарифов и цен, установленных соответствующими регулирующими органами или предусмотренных договоров.

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с расшифровкой перечня работ и услуг утвержден решением общего собрания собственников помещений и указан в приложении N 2 к договору и действует до 1.01.2012 (составляет 18,45 руб. за кв. м.).

Срок действия договора установлен с 01.12.2011 и заключен сроком на 5 лет (пункт 9.1 договора).

Согласно справке, полученной из Шарыповского отделения филиала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по Красноярскому краю от 21.08.2012 N 789 индивидуальный предприниматель Беридзе Георгий Ризалиевич владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, д. 3, пом. 162, на основании договора купли-продажи от 22.12.1998.

Письмом от 1.03.2012, направленным в адрес ответчика, общество предложило подписать договор N 1 управления многоквартирным домом, расположенным в 1 микрорайоне г. Шарыпово. Данный договор предпринимателем подписан не был.

Как следует из пояснений истца, в период с апреля 2012 года по июнь 2012 года общество «Красноярскэнергосбыт», являясь управляющей компанией, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены соответствующие договора с подрядными организациями, акты выполненных работ.

Истец за оказанные услуги начислил и предъявил к оплате сумму расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2012 года по июнь 2012 года в сумме 9 066,33 руб., исходя из тарифа в размере 18,45 руб. за кв.м., утвержденного решением общего собрания собственников помещений и указанного в приложении N 2 к договору управления многоквартирным домом. Поскольку задолженность ответчиком в настоящее время не погашена, общество «Красноярскэнергосбыт» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании 9 066,33 руб.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Беридзе Георгий Ризалиевич является собственником нежилого помещения площадью 63,8 мІ, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, д. 3, пом. 162, что подтверждается договором купли-продажи от 22.12.1998 и справкой, полученной из Шарыповского отделения филиала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентразиции» по Красноярскому краю от 21.08.2012 N 789.Ообщим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 3, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, 25.11.2011 выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт». 1.12.2011 между общества «Красноярскэнергосбыт» и собственниками помещений многоквартирного дома N 3, расположенного по адресу: г. Шарыпово, 1 микрорайон, заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом договора согласно пункту 3.1 является выполнение управляющей организацией за плату услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставление коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В качестве доказательств оказания услуг по управлению многоквартирным домом N 3, расположенным по адресу: г. Шарыпово, 1 микрорайон, истец представил в материалы дела договора с подрядными организациями:

- договор на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов N 783 от 1.01.2011,

- договор оказания услуг по сбору, вывозу твердых бытовых отходов N 180 от 3.10.2011,

- договор на изготовление дезинфицирующего раствора для обработки мусорокамер N 1-д от 16.12.2011,

- договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования N 35-2-П от 11.01.2012,

- договор на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний N 127 от 11.01.2012.

Истцом представлены акты выполненных работ по указанным договорам, счета - фактуры, выставленные истцу на оплату. Указанные доказательства в совокупности подтверждают несение истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что истец фактическое оказание услуг предпринимателю документально не подтвердил, отклоняется судом. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 9.11.2010, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Из представленного расчета следует, что ответчику размер платы за период с апреля 2012 года по июнь 2012 года в размере 9 066,33 руб. исчислен согласно действующему на момент оказания услуг тарифу в размере 18,45 руб. за кв.м., утвержденному решением общего собрания собственников помещений от 25.11.2011.

Расчет суммы долга (площадь помещений, умноженная на тариф), осуществлен истцом правильно, в связи с чем иск о взыскании суммы долга с предпринимателя за период с апреля 2012 года по июнь 2012 года в размере 9 066,33 руб. подлежит удовлетворению судом.

Довод ответчика о несении им самостоятельных расходов на содержание нежилого помещения (услуги по вывозу и захоронению отходов, ремонт кровли) подлежит отклонению. Осуществление собственником помещения в многоквартирном доме дополнительных затрат законом не запрещается, собственник вправе любым иным, не запрещенным законом способом, самостоятельно участвовать в улучшении содержания данного имущества, что однако не отменяет обязанности собственника по внесению установленной законом платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку согласно договору купли-продажи от 22.12.1998 и справок, полученных из Шарыповского отделения филиала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по Красноярскому краю от 21.08.2012 N 789, от 25.11.2011 у предпринимателя находится в собственности нежилое помещение общей площадью 63,8 мІ, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, д. 3, пом. 162, судом отклоняется довод ответчика о том, что пристройка не может учитываться в качестве доли в праве общей собственности на общее имущество, на которую начисляются расходы на содержание и ремонт общего имущества, требования истца о взыскании 9 066,33 руб. задолженности подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 200 руб. судебных издержек на оплату государственной пошлины за предоставление сведений из единого государственного реестра юридических лиц в отношении индивидуального предпринимателя Беридзе Георгия Ризалиевича и 1 187,12 руб. судебных издержек на оплату справки, полученной из Шарыповского отделения филиала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентразиции» по Красноярскому краю.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика, платежное поручения N 773 от 22.08.2012 об уплате 200 руб. государственной пошлины за предоставление сведений из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей . Принимая во внимание положения пункта 9 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, наличие у истца при обращении с иском обязанности представить выписку из реестра юридических лиц в отношении ответчика, суд признал требования истца о взыскании судебных издержек в сумме 200 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены:

- договор N 2435/130 от 21.09.2011 на оказание юридических услуг, заключенный между обществом «Красноярскэнергосбыт» (заказчиком) и Федеральным государственным унитарным предприятием, основанном на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентразиции» (исполнителем), пунктом 1.1 которого установлено, что исполнитель обязуется по заданию заказчика предоставить информацию о собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, мкр. 1, д. 3, пом. 162, а заказчик оплатить данную услугу в размере 1 187 руб., акт N 130 от 21.09.2012 сдачи - приемки выполненных работ на сумму 1 187 руб.,

- запрос в Шарыповское отделение филиала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентразиции» по Красноярскому краю, для получения справки с подтверждением информации о собственнике помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, д. 3, пом. 162, справка N 789 от 21.09.2012 и платежное поручение N 871 от 21.09.2012 на сумму 1 187,12 руб.

Принимая во внимание положения статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал требования истца о взыскании судебных издержек в сумме 1 187,12 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей.

Истцом в качестве доказательства уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в установленном порядке и размере представлено платежное поручение от N 741 от 13.08.2012 на сумму 2 000 руб.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Беридзе Георгия Ризалиевича в пользу открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения (жилищную услугу) в сумме 9 066,33 руб., 3 387,12 руб. судебных расходов.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Е.Р.Смольникова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-14115/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 23 октября 2012

Поиск в тексте