АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 октября 2012 года Дело N А33-13790/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 29 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «АМК-фарма» (ИНН 7704260495, ОГРН 1037704019308), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» (ИНН 2453009083, ОГРН 1022401486931)

о взыскании 50 000 руб. задолженности, 207 375 руб. неустойки,

в присутствии:

от истца: Давыдовой А.В.. представителя по доверенности N 19/12 от 26.01.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алиевой К.Н.,

установил:

закрытое акционерное общество «АМК-фарма» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» о взыскании 50 000 руб. задолженности, 207 375 руб. неустойки по договору N 29/А-8/10 от 01.03.2010.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.08.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.03.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Сбербанк Капитал» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 29/А-8/10 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся на первом этаже общей площадью 125 кв.м. Помещение является частью здания гипермаркета общей площадью 22 493,6 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Песчаная, здание 2, кадастровый (или условный) номер 24:59:0303045:0071:04:637:002:000020180. Арендатор обязуется принять во временное пользование вышеуказанное помещение и уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1, по договору арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату, которая составляет 200 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе, НДС.

Пунктом 3.4 договора установлено, что в течение пяти банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, арендатор обязуется уплатить арендную плату с даты подписания акта приема-передачи помещения до последнего дня первого расчетного периода (до окончания текущего календарного месяца), путем перечисления авансового платежа на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.4.1 договора, арендная плата за второй и каждый последующий период срока аренды подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение пяти первых банковских дней расчетного периода, за который осуществлялся расчет.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, срок действия устанавливается с 01.03.2010 и по 31.05.2010.

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае наличия разногласий по договору стороны обязуются решать путем обмена письменными претензиями. Срок рассмотрения таких претензий - 14 дней со дня получения.

Согласно пункту 7.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт передачи помещения истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2010.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 12.04.2010 к договору аренды нежилого помещения N 29/А-08/10 от 01.03.2010, в связи с переходом права собственности на нежилое здание гипермаркета «АЛПИ» общей площадью 22 493,6 кв.м, кадастровый номер 24:59:0303045:0071:04:537:002:000020180, от общества с ограниченной ответственностью «Сбербанк Капитал» к закрытому акционерному обществу «АМК-фарма», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕИ N 465886 от 12.04.2010, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 24-24-13/002/2010-836 от 12.04.2010, стороны пришли к соглашению изложить преамбулу договора в следующей редакции:

«Закрытое акционерное общество «АМК-фарма», основной государственный регистрационный номер 1037704019308, именуемое в дальнейшем арендодатель, в лице генерального директора Маркина Владислава Валерьевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «НОРД», основной государственный регистрационный номер 1022401486931, именуемое в дальнейшем арендатор, в лице директора Рабецкого Константина Викторовича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые стороны:»

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора с 01.06.2010 по 03.06.2010.

30.06.2010 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору N 29/А-08/10 от 01.03.2010, в соответствии с пунктом 1 которого, по соглашению сторон договор считается расторгнутым с 30.06.2010.

Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что все обязательства сторон прекращаются с даты, указанной в пункте 1 соглашения, за исключением неисполненных.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения, арендатор обязуется погасить сумму задолженности по договору в размере 50 000 руб. до 15.07.2010.

30.06.2010 помещение сдано истцом ответчику, что подтверждается актом сдачи-приема помещения.

Ответчик пользовался помещением с 01.05.2010 по 30.06.2010 и не уплачивал арендную плату, таким образом, сумма задолженности ответчика на настоящий момент составляет 50 000 руб.

На сумму задолженности истцом начислена неустойка в размере 207 375 руб. за период с 06.05.2010 по 31.08.2012.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 06.03.2012 об оплате 50 000 руб. задолженности, 171 500 руб. неустойки (по состоянию на дату предъявления претензии).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 50 000 руб. задолженности, 207 375 руб. неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор N 29/А-08/10 от 01.03.2010 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2010, подписанным полномочными представителями сторон.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде (01.05.2010 - 30.06.2010) в полном объеме суду не представлены, задолженность подтверждена материалами дела, требование истца о взыскании 50 000 руб. основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На сумму задолженности истцом начислена неустойка в размере 207 375 руб. за период с 06.05.2010 по 31.08.2012. Расчет суммы неустойки, представленный истцом в материалы дела при подаче искового заявления, проверен судом.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 207 375 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРД», г. Зеленогорск Красноярского края, в пользу закрытого акционерного общества «АМК-Фарма», г. Москва, 257 375 руб., в том числе 50 000 руб. основного долга, 207 375 руб. неустойки, 8 147 руб. 05 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка