АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 октября 2012 года Дело N А33-14375/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 октября 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 25 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» (ИНН 2450002594, ОГРН 1022401363324, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Резерв» (ИНН 2450004979, ОГРН 1022401361421, г. Канск, зарегистрировано в качестве юридического лица 03.07.2000)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в присутствии:

от истца: Шумаевой Г.А. - представителя по доверенности от 20.03.2012,

в отсутствие представителя ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» (далее - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Резерв» о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 28.11.2006 N АЗ-381-06 в размере 5 278 руб. 49 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.09.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 14.09.2012 N 19110), представителя не направил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец требования поддержал, пояснил:

- между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2006 N АЗ-381-06, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1679,43 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0101055:0386, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Магистральная, N 1 для размещения автостоянки.

- В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 28.11.2006 N АЗ-381-06 в период с 11.10.2010 по 10.01.2012 истец начислил пеню в размере 5278 руб.49 коп.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с постановлением администрации города Канска от 26.07.2006 N 1252 обществу с ограниченной ответственностью «Резерв» предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок из земель поселений площадью 1679,43 кв.м. для целей, не связанных со строительством - размещения автостоянки (временный объект движимого имущества) по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Магистральная, N 1.

Между администрацией города Канска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Резерв» (арендатор) заключен договор аренды от 28.11.2006 N АЗ-381-06 (далее - договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду уземельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:51:0101055:0386, площадью 1679,43 кв.м. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Канск, ул. Магистральная, N 1 для размещения автостоянки (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен с 26.07.2006 по 25.07.2011 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально на позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска (пункт 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора (пункт 5.2 договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (пункт 6.3 договора).

По акту приема-передачи от 28.11.2006 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 1679,43 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером 24:51:0101055:0386, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Магистральная, N 1

Согласно кадастровому паспорту от 07.11.2006 N 51/06-3083 земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101055:0386, площадью 1679,43 +/- 16 кв.м., отнесенный к категории земель: земли поселений, расположен по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Магистральная, N 1.

В соответствии с уведомлением Канского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 13.02.2007 N 16/231 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2007 внесена запись регистрации N 24-24-16/005/2007-084 об ограничении (обременении) права собственности на объект: земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101055:0386, площадью 1679,43 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Магистральная, N 1, а именно аренда на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N АЗ-381-06 от 08.11.2006.

Соглашением от 06.09.2011 срок договора аренды от 08.11.2006 N АЗ-381-06 продлен с 26.07.2011 по 10.08.2015

Соглашение от 06.09.2011 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2011 за номером 24-24-16/029/2011-305.

В уведомлении от 03.03.2010 N 38/36 администрация города Канска сообщила обществу с ограниченной ответственностью «Резерв» об имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.11.2006 N АЗ-381-06 на 31.12.2009 в сумме 27 359 руб. 38 коп., за период с 01.01.2010 по 31.03.2010 долг по арендной плате ставил 32 424 руб. 80 коп.

Уведомление от 03.03.2010 N 38/36 общество с ограниченной ответственностью «Резерв» получило 16.03.2010 (штрихкод N 66360025075145).

В претензионном письме от 16.05.2012 N 88/25 администрация г. Канска потребовала от общества с ограниченной ответственностью «Резерв» погасить задолженность по арендной плате договору аренды от 08.11.2006 N АЗ-381-06 в размере 16 212 руб. 40 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Резерв» претензионное письмо от 16.05.2012 N 88/25 получило 18.05.2012 (штрихкод N 66360052098445).

В соответствии с чеком-ордером Восточно-Сибирского банка СБ РФ от 05.09.2012 и платежной квитанции от 03.09.2012 общество с ограниченной ответственностью «Резерв» оплатило муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» 23549 руб. 12 коп. в счет арендной платы по договору аренды от 08.11.2006 N АЗ-381-06.

Считая свои права нарушенными, муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Между администрацией города Канска и обществом с ограниченной ответственностью «Резерв» заключен договор аренды от 28.11.2006 N АЗ-381-06, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду уземельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:51:0101055:0386, площадью 1679,43 кв.м. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Канск, ул. Магистральная, N 1 для размещения автостоянки.

Отношения сторон по договору аренды земельного участка от 28.11.2006 N АЗ-381-06 регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 28.11.2006 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 1679,43 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером 24:51:0101055:0386, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Магистральная, N 1

Общество с ограниченной ответственностью «Резерв» в период с 11.10.2010 по 10.01.2012 арендную плату вносило не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем истец начислил пеню в сумме 5278 руб. 49 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

Расчет пени за период с 11.10.2010 по 10.01.2012 произведен истцом верно. Ответчик в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, расчет пени не оспорил, хотя исковое заявление и определение о принятии искового заявления к производству арбитражного суда, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении дела к судебному разбирательству от 13.09.2012 получил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование о взыскании 5 278 руб. 49 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резерв» в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» пеню за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.11.2006 N АЗ-381-06 в сумме 5 278 руб. 49 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резерв» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка