А33-2587/2012 от 29 октября 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 октября 2012 года Дело N А33-2587/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2012 года. В полном объеме решение изготовлено 29 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Красноярский индустриально-металлургический техникум» (г. Красноярск, ОГРН 1022402484488, ИНН 2465031189, зарегистрировано в качестве юридического лица 11.12.1996)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» (г. Красноярск, ОГРН 1022402485600, ИНН 2465061850, зарегистрировано в качестве юридического лиц 21.09.2000)

о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (г. Красноярск),

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: Лапутева А.А. - представителя по доверенности от 26.04.2012,

от третьего лица: Худорбы А.И. - представителя по доверенности от 16.02.2012 N 04-1279,

в отсутствие представителя истца,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косовым А.М.,

установил:

краевое государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Красноярский индустриально-металлургический техникум» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» о взыскании 713 016 руб. 15 коп. арендной платы за пользование помещениями NN 16, 17, 18, расположенными по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32, и 107 903 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.04.2012 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания (почтовое уведомление от 04.09.20121 N 10648), представителя не направил; заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. Суд ходатайство удовлетворил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Истец в исковом заявлении указал:

- между управлением имущественных отношений администрации Красноярского края, государственным образовательным учреждением «Профессиональный лицей N 52» и обществом с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» был заключен договор аренды N 8009 от 07.06.2005 на аренду комнат NN 18, 19, 20. В 2005 году был выдан новый технический паспорт на нежилое здание, где данные помещения указаны за номерами 16, 17, 18, общей площадью 46,2 кв.м., сроком до 25.12.2005. Договор был продлен до 2009 года.

- В 2008 году агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в адрес ответчика направило письмо от 27.03.2008 N 05-2491 о расторжении договора аренды и необходимости освобождения помещений. Ответчик в добровольном порядке помещения не освободил, арендную плату за пользование помещениями не произвел.

- По решению Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2011 по делу N А33-4114/2011 общество с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» обязано было возвратить Красноярскому индустриально-металлургическому техникуму указанные помещения. Фактически помещения возвращены в феврале 2012 года.

- В период пользования комнатами NN 16, 17, 18 (2008, 2009, 2010, 2011 годы) арендная плата ответчиком не вносилась.

- Размер задолженности по арендой плате за пользование помещениями NN 16, 17, 18, общей площадью 46,2 кв.м., расположенными по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32 за период с февраля 2009 года по декабрь 2011 года составил 713 016 руб. 15 коп.

- Акт возврата комнаты N 16, по адресу: ул. Тельмана, 32 у истца отсутствует. Фактически данное помещение не было передано арендодателю. Арбитражный суд Красноярского края рассматривал дело N А33-4114/2011 об освобождении занимаемых помещений, общество с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» не оспаривало пользование комнатой N 16, и на письма с просьбой освободить занимаемые площади ответчик не давал ответов и пояснений, что указанная комната передана и не используется.

- В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2009 по 21.05.2012 в сумме 107 903 руб. 11 коп.

Ответчик признал исковые требования частично в сумме 173 379 руб. 60 коп.; против требований в остальной части возразил, пояснил:

- уведомлением от 09.02.2006 N 05-1068 установлена ставка арендной платы в размере 1 829 руб. 06 коп. за 1 кв.м. в год. Других уведомлений об изменении ставки арендной платы обществу с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» не поступало. 19.03.2007 уведомления об увеличении ставки арендной платы не было.

- Общество с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» передало ГОУ СПО «Красноярский индустриально-металлургический техникум» по акту приема-передачи от 28.09.2007 комнату N 16, общей площадью 13,7 кв.м. Таким образом, занимаемая обществом с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» площадь помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32 составляет 32,5 кв.м.

- С учетом изложенных возражений сумма арендной платы составляет: за 2009 год - 54 490 руб. 75 коп., за 2010 год - 59 444 руб. 45 коп., за 2011 год - 59 444 руб. 45 коп.

- Арендную плату за 2009, 2010 и до июня 2011 года общество перечисляло на известный ему лицевой счет арендодателя - агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, однако, арендодатель возвратил денежные средства обществу с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М».

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края поддержало требования заявленные истцом, по указанным им основаниям.

В судебном заседании агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края подтвердило факт возврата арендатору арендной платы, перечисленной в 2009-2011 годах во исполнение договора аренды от 07.06.2005 N 8009.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между управлением имущественных отношений администрации Красноярского края (арендодатель), государственным образовательным учреждением «Профессиональный лицей N 52» и обществом с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» (арендатор) был заключен договор аренды от 07.06.2005 N 8009 (далее - договор), по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду комнаты NN 18, 19, 20, площадью 46,2 кв.м. на 1-ом этаже в здании учебно-производственного корпуса, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32, для использования под офис.

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, на счет арендодателя (пункт 2.3 договора).

Условия договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное. Размер арендной платы может быть также изменен по заявлению арендатора согласно пункту 3.3.2 договора и арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой стоимости строительства одного квадратного метра с момента указанного в письменном уведомлении об этом арендатора. Арендная плата не может меняться арендодателем (за исключением изменения согласно пункту 3.3.2) чаще одного раза в год (пункт 5.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2005 государственное образовательное учреждение «Профессиональный лицей N 52» передало, а общество с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» приняло комнаты NN 18, 19, 20, площадью 46,2 кв.м. на 1-ом этаже в здании учебно-производственного корпуса, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32.

В соответствии с экспликацией технического паспорта строения Б1, Б2 по адресу: ул. Тельмана, 32, инвентарный N 20786, помещение N 18 (офис - кабинет) имеет площадь 13,7 кв.м., помещение N 19 (кабинет) имеет площадь 24 кв.м, помещение N 20 (кабинет) имеет площадь 8,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 05.12.2005 N 04:251/2005-1354 нежилое здание с инвентарным номером: 04:401:002:000298330 (предыдущий инвентарный номер 20786), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32, литер Б1, Б2 имеет помещения (кабинеты): N 16 площадью 13,7 кв.м., 17 площадью 24,0 кв.м., 18 площадью 8,5 кв.м.

Согласно приказу агентства профессионального образования и науки администрации Красноярского края от 25.05.2006 N 66 государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Красноярский индустриально-металлургический техникум» реорганизовано путем присоединения к нему государственного образовательного учреждения «Профессиональный лицей N 52».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2010 N 24ЕИ 802740 краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования (среднее специальное учреждение) «Красноярский индустриально-металлургический техникум» на праве оперативного управления принадлежит нежилое 4-х этажное здание учебного корпуса, общей площадью 8470 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000298330, лит. Б1, Б2, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Тельмана, 32.

В решении Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2011 по делу N А33-4114/2011, в котором участвовали лица, участвующие в настоящем деле, установлено, что экспертной комиссией в составе представителей Управления науки и профессионального образования администрации Красноярского края проведена экспертная оценка, согласно которой сдаваемые в аренду площади (46,2 кв.м) не ущемляют права обучающихся, не мешают выполнению задач по организации учебно-воспитательного процесса.

В письме от 09.02.2006 N 05-1068 агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края сообщило обществу с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» об установлении с 01.01.2006 арендной платы в размере 1829 руб. 06 коп. за 1 кв.м. и необходимости перечисления арендной платы на расчетный счет агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края.

По акту приема-передачи помещения от 28.09.2007 общество с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» передало, а ГОУ СПО «Красноярский индустриально-металлургический техникум» приняло комнату N 16, площадью 13,7 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32, в соответствии с договором аренды от 07.06.2005 N 8009. Акт приема-передачи от 28.09.2007 подписан обществом с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» и ГОУ СПО «Красноярский индустриально-металлургический техникум».

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в письме от 27.02.2007 N 05-1934 сообщило обществу с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М», что по договору аренды от 07.06.2005 N 8009 с 01.01.2007 ставка арендной платы устанавливается в размере 5 291 руб. 40 коп. за 1 кв.м. в год. Письмо от 27.02.2007 N 05-1934 направлено в адрес общества с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» заказным письмом с уведомлением о вручении N 32373, и получено адресатом 19.03.2007.

В письме от 27.03.2008 N 05-2491 агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края сообщило обществу с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М», что в связи с планируемым проведением капитального ремонта предупреждает об отказе от договора аренды от 07.06.2005 N 8009. Помещения необходимо освободить и сдать не позднее трехмесячного срока по акту приема-передачи администрации ГОУСПС «Красноярский индустриально-металлургический техникум».

По решению Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2011 по делу N А33-4114/2011 общество с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» г. Красноярск обязано возвратить краевому государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Красноярский индустриально-металлургический техникум» г. Красноярск помещения (комнаты NN 16, 17, 18 общей площадью 46,2 кв.м.) в здании учебно-производственного корпуса реестровый номер (02402856000005), расположенном по адресу: г. Красноярск, ул.Тельмана, 32.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2011 по делу N А33-4114/2011 в материалы дела были представлены платежные документы за период с 10.07.2007 по 05.07.2011 по перечислению арендной платы в размере 709 500 руб. 66 коп.

В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Красноярское бюро оценки» от 22.12.2011 N 253/11 размер ежемесячной арендной платы за нежилое встроенное помещение (комнаты NN 16,17,18), общей площадью 46,2 кв.м., расположенное в нежилом здании учебного корпуса, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Тельмана, 32, составлял: в 2008 году - 18 341 руб. 40 коп. без учета НДС, в 2009 году - 14 368 руб. 20 коп., без учета НДС, в 2010 году - 14 968 руб. 80 коп. без учета НДС, в 2011 году - 16 724 руб. 40 коп. без учета НДС,

Платежными поручениями от 31.12.2008 N 169 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 02.04.2009 N 46 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 04.05.2009 N 70 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 02.06.2009 N 84 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 02.07.2009 N 41 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 03.08.2009 N 41 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 02.09.2009 N 41 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 29.09.2009 N 41 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 09.11.2009 N 41 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 07.12.2009 N 41 на сумму 14 330 руб. 88 коп., от 05.07.2011 N 82 на сумму 257 955 руб. 84 коп. общество с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» перечисляло на лицевой счет агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, указанный в уведомлении об изменении ставки арендной платы от 09.02.2006 N 05-1068 и уведомлении об изменении ставки арендной платы от 27.02.2007 N 05-1934, арендную плату по договору от 07.06.2005 N 8009 на общую сумму 401 264 руб. 64 коп.

В судебном заседании представитель агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края подтвердил факт возврата арендатору поступавшей арендной платы по договору аренды от 07.06.2005 N 8009, так как в период с февраля 2009 года по декабрь 2011 года арендодателем и, соответственно, надлежащим получателем арендной платы было краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Красноярский индустриально-металлургический техникум».

Считая свои права нарушенными, краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Красноярский индустриально-металлургический техникум» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании 713 016 руб. 15 коп. арендной платы за пользование помещениями NN 16, 17, 18, расположенными по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32, в период с 01 февраля 2009 года по 31 декабря 2011 года и о взыскании 107 903 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 01 февраля 2009 года по 21 мая 2012 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Между управлением имущественных отношений администрации Красноярского края, государственным образовательным учреждением «Профессиональный лицей N 52» и обществом с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» был заключен договор аренды от 07.06.2005 N 8009, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду комнаты NN 18, 19, 20, площадью 46,2 кв.м. на 1-ом этаже в здании учебно-производственного корпуса, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32, для использования под офис.

Отношения сторон по договору аренды от 07.06.2005 N 8009 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2011 по делу N А33-4114/2011 установлено обстоятельство прекращения договора аренды от 07.06.2005 N 8009 с 01.07.2008.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемые помещения и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Фактически ответчик в спорный период (с 01.02.2009 по 31.12.2011) пользовался помещениями N 17 и N 18, расположенными по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32, так как по акту приема-передачи помещения от 28.09.2007, подлинник которого представлен в материалы дела, общество с ограниченной ответственностью «ЮРМА-М» передало, а ГОУ СПО «Красноярский индустриально-металлургический техникум» приняло комнату N 16, площадью 13,7 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32.

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 05.09.2011 по делу N А33-4114/2011 не является преюдициальным судебным актом по обстоятельству отсутствия факта возврата ответчиком истцу комнаты N 16, площадью 13,7 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 32, так как по правилам статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение придается обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу судебным актом, а в рамках дела N А33-4114/2011 подлинник акта от 28.09.2007 приема-передачи указанной комнаты судом не исследовался, и соответственно указанное обстоятельство не было установлено.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 2.3 договора аренды от 07.06.2005 N 8009 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, на счет арендодателя.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали условия изменения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя размера арендной платы не чаще одного раза в год в связи с изменением базовой стоимости строительства одного квадратного метра с момента указанного в письменном уведомлении об этом арендатора.