АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 09 ноября 2012 года Дело N А33-12193/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 1 ноября 2012 года.

В полном объеме решение изготовлено 9 ноября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298, г. Красноярск, дата регистрации 24.12.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Смак» (ИНН 2461119668, , ОГРН 1052461051235, г. Красноярск, дата регистрации 5.12.2005)

к муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657, г. Красноярск, дата регистрации 5.01.2003)

о взыскании задолженности в размере 99 184,39 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 163,39 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Воробьёва И.Г. по доверенности N 350 от 10.09.2012,

от ответчика (общества): Маркевича Е.А. по доверенности от 17.09.2012,

от ответчика (департамента): Заточного А.В. по доверенности от 31.07.2012 N 67,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каленовой П.Г.,

установил:

В Арбитражный суд Красноярского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Смак» о взыскании задолженности в размере 99 156,80 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 524,17 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 3 августа 2012 года возбуждено производство по делу.

Определением от 25 сентября 2012 году к участию в деле в качестве соответчика было привлечено муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Истец уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования в настоящем деле, просит взыскать:

с муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и с общества с ограниченной ответственностью «Смак» - задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, 8, за период аренды с 1.12.2009 по 11.07.2010 в размере 16 882,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 318,60 руб.,

с общества «Смак» - задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период наличия у него статуса собственника нежилого помещения (с 12.07.2010 по 31.12.2011) в размере 44 501,70 руб., задолженность за оказанные услуги по вывозу мусора за период с 1.12.2009 по 31.12.2011 в размере 37 799,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 844,79 руб.

Представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приложенных к нему документам.

Представители ответчиков заявленные требования не признали по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Смак» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.04.1999 N 4599, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение (кадастровый номер N 00602), общей площадью 125 кв.м., в том числе подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом N 8. Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения.

Срок действия договора установлен с 3.05.1999 по 31.12.2000 (пункт 1.2 договора от 23.04.1999).

10.10.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом N 8, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС».

10.10.2006 между обществом «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом N 8, заключен договор N 157 управления многоквартирным домом, согласно пункту 1 которого, предметом является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом N 8.

Перечень состава и периодичность работ указаны в приложении N 4 к договору, согласно которому общество «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» осуществляет:

- техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий (удаление с крыши снега, наледи; чистка кровли, козырьков над подъездами; укрепление водосточных труб, колен и воронок; ремонт просевших отмосток; ремонт оконных и дверных заполнений);

- техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых зданий (содержание и ремонт в системах водопровода и канализации; содержание общедомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения; обслуживание электрических устройств мест общего пользования);

- содержание придомовой территории (подметание территории, посыпка противогололедными материалами; очистка территории от снега и наледи; очистка урн от мусора; консервации систем поливки газонов; уборка, поливка и выкашивание газонов; ремонт детских площадок);

- содержание лестничных клеток (подметание и мытье, мытье окон, уборка площадки перед входом в подъезд);

- прочие услуги по содержанию (дератизация и дезинсекция подвальных помещений и мусорокамер жилых зданий; освещение мест общего пользования).

Пунктом 4.1.1 договора N 157 от 10.10.2006 установлено, что цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, перечень и объем которых определяется в соответствии с приложениями N 3,4,5,6,7 данного договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 календарного года с 01.01. по 31.12.

Внесение платы осуществляется на расчетный счет или в кассу управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией. Платежные документы представляются не позднее двадцатого числа текущего месяца. Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом собственники и наниматели жилых помещений и собственники и владельцы нежилых, имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и оплату за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов. Несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченных сумм за каждый день (пункты 4.4.6., 4.4.7., 4.4.8, договора).

Согласно пункту 4.3.3 договора размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж) рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

1.07.2009 между обществом «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (исполнителем) и обществом «Смак» (далее по тексту - пользователем, заказчиком) заключены:

- договор N 731 на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом N 8, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом N 8, общей площадью 125 кв.м.,

- договор N 731 на обеспечение вывоза мусора, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель выполняет услуги по обеспечению вывоза мусора заказчика, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом N 8 в количестве 3,6 м. куб. Объем определен на основании представленных лимитов образования отходов (пункт 1.2 договора).

Оплата производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесением наличных денежных средств в кассу исполнителя. Размер оплаты определяется расчетом, указанным в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью данного договора (в месяц составляет 2 026,65 руб. исходя из тарифа в размере 13,74 руб.). При изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора на содержание и ремонт общего имущества).

Согласно пункту 2.2.1 договора на обеспечение вывоза мусора заказчик обязан складировать мусор на стоянке по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом N 8. За оказанные услуги заказчик обязан вносить плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем по представленным счетам - фактурам путем перечисления на расчетный счет или наличными в кассу исполнителя. Оплата за декабрь осуществляется на основании счета путем 100 % предоплаты до 25 числа. Стоимость услуг в соответствии с установленным тарифом составляет 420 руб. с учетом НДС 18 % за один куб. метр в месяц (355,93 руб. без учета НДС). Изменение тарифов осуществляется на основании Приказа «Об утверждении стоимости вывоза твердых бытовых отходов для собственников и арендаторов нежилых помещений» и не требует согласования с заказчиком, заказчик обязан производить оплату по измененным тарифам. Цена договора составляет 1 511,99 руб. с учетом НДС 18 % в месяц (пункту 3.1 - 3.4 договора на обеспечение вывоза мусора).

Пунктом 5.1 договора на содержание и ремонт общего имущества стороны определили, что договор распространяет свои действия на отношения сторон, возникшие с 1.01.2009 и действует до 31.12.2009. В случае, если не одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным.

Договор на обеспечение вывоза мусора распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 1.08.2009 и действует по 31.11.2009. В случае если не одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным в соответствии с пунктами 5.1, 5.2 данного договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.07.2010 N 24ЕИ 758952, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество «Смак» владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пионерской правды, дом N 8, с 12.07.2010

При определении ежемесячной стоимости услуг по договору N 731 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома истцом применялись тарифы для домов с наличием лифтов и мусоропроводов за минусом тарифа на сбор и вывоз твердых бытовых отходов, установленные:

- Решением Красноярского городского Совета от 22.12.2008 N В-63 за декабрь 2009 года в размере 13,74 руб. (1 717,50 руб. в месяц),

- Решением Красноярского городского Совета от 22.12.2009 N 8-132 в период с января 2010 года по декабрь 2010 года в размере 15,82 руб. (1 977,50 руб. в месяц),

- Решением Красноярского городского Совета от 14.12.2010 N 12-213 в период с января 2011 года по декабрь 2011 года в размере 17,70 руб. (2 212,50 руб. в месяц).

В качестве доказательств оказания услуг по договору N 731 от 1.07.2009 на обеспечение вывоза мусора истцом представлены подписанные обществом «Смак» без возражений акты:

N 13995 от 31.12.2009, N 14739 от 31.12.2009, N 240 от 31.01.2010, N 695 от 31.01.2010, N 1512 от 28.02.2010, N 2241 от 28.02.2010, N 2791 от 31.03.2010, N 3522 от 31.03.2010, N 4072 от 30.04.2010, N 4820 от 30.04.2010, N 5368 от 31.05.2010, N 6112 от 31.05.2010, N 6648 от 30.06.2010, N 7394 от 30.06.2010, N 7933 от 31.07.2010, N 8677 от 31.07.2010, N 9231 от 31.08.2010, N 9978 от 31.08.2010, N 10521 от 30.09.2010, N 11266 от 30.09.2010, N 11893 от 31.10.2010, N 12638 от 31.10.2010, N 13224 от 30.11.2010, N 13974 от 30.11.2010, N 14527 от 31.12.2010, N 15271 от 31.12.2010, N 248 от 31.01.2011, N 1045 от 31.01.2011, N 1795 от 28.02.2011, N 2601 от 31.03.2011, N 3416 от 30.04.2011, N 4361 от 31.05.2011, N 5975 от 31.07.2011, N 5169 от 30.06.2011, N 6768 от 31.08.2011, N 7611 от 30.09.2011, N 8420 от 31.10.2011, N 9205 от 30.11.2011, N 10002 от 31.12.2011.

В период с 1 декабря 2009 года по декабрь 2011 года оплата оказанных услуг по договорам не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 99 184,39 руб.

Поскольку в настоящее время имеется задолженность, общество «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края, согласно которому просит взыскать:

за период владения обществом «Смак» нежилого помещения на праве аренды (с 1.12.2009 по 11.07.2010) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 16 882,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 318,60 руб. - с муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и с общества «Смак»,

за период владения обществом «Смак» нежилого помещения на праве собственности (с 12.07.2010 по 31.12.2011) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 44 501,70 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 702,43 руб. - с общества «Смак»,

за период с 1.12.2009 по 31.12.2011 задолженность по договору на обеспечение вывоза мусора в размере 37 799,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 142,36 руб. - с общества «Смак».

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;