А33-18217/2012 от 19 декабря 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2012 года Дело N А33-18217/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 декабря 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 19 декабря 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края (ИНН 2407006610, ОГРН 1022400592510, Красноярский край, с. Богучаны)

к закрытому акционерному обществу «Новоенисейский лесохимический комплекс» (ИНН 2454012346, ОГРН 1022401504520, Красноярский край, г. Лесосибирск)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

в присутствии:

от истца: Огневой Е.К. - представителя по доверенности от 17.07.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лапиным А.Г.,

установил:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Новоенисейский лесохимический комплекс» о взыскании 727 292 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 и 27 091 руб. 74 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.01.2012 по 29.10.2012, всего 751 384 руб. 44 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.11.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, не явился.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец требования поддержал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером 24:07:1402001:1484 общей площадью 262 836 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 2 км. от ориентира по направлению на восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Богучанскийрайон, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нижнего склада. Сведения о правах на земельный участках отсутствуют (кадастровый паспорт от 17.05.2011 N 24ЗУ/11-69209).

29.07.2011 между Администрация Богучанского района от имени РФ (арендодатель) и ЗАО «Новоенисейский лесохимический комплекс» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 188.

В соответствии с п. 1.1 договора, на основании постановления администрации Богучанского района от 28.07.2011 N 993-п, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок с кадастровым номером 24:07:1402001:1484, общей площадью 262 836 кв.м., находящийся примерно в 2 км. по направлению на восток от ориентира п. Гремучий, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, для эксплуатации и обслуживания нижнего склада в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 2.1. срок договора установлен с 28.07.2011 по 27.06.2012.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления (муниципальное образование Богучанский район). В случае изменения методики расчёта арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Размер арендной платы за участок составляет 847 519 руб. 94 коп. в год, на 2011 год.

Согласно расчету арендной платы (приложение N1 к договору аренды от 29.07.2011 N 188) суммарная арендная плата за 2011 года составила 423 759 руб. 96 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца квартала за который вносится путём перечисления на расчётный счёт (пункт 3.4. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты аренды в установленный в договоре срок в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.07.2011.

Дополнительным соглашением от 10.07.2012 N 1 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 188 от 29.07.2011, стороны согласовали продлить срок действия договора с 28.06.2012 по 27.05.2013.

Арендную плату за участок на 2012 год установить в размере 940 011,93 руб. (пункт 1 дополнительного соглашения).

В материалы дела представлен лицевой счёт арендатора - ЗАО «Новоенисейский лесохимический комплекс» согласно которому за аренду земельного участка по состоянию на 29.10.2012 числится задолженность в размере 727 292 руб. 70 коп., 24 091 руб. 74 коп. пени.

Согласно представленному истцом расчёту арендная плата за период с 01.01.2012 по 31.03.2012 составляет 235 002 руб. 98 коп., за период с 01.04.2012 по 30.06.2012 составляет 235 002 руб. 98 коп., за период с 01.07.2012 по 30.09.2012 составляет 235 002 руб. 98 коп., за период с 01.10.2012 по 31.12.2012 составляет 235 002 руб. 98 коп..

Расчёт арендной платы произведён согласно Постановлению правительства Красноярского Края от 22.11.2011 N 708-п и на основании Решения Богучанского районного Совета депутатов Красноярского края N 18/1-193 от 15.02.2012.

За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 727 292 руб. 70 коп.

За неуплату арендных платежей в размере 727 292 руб. 70 коп. в установленный в договоре срок истец начислил 27 091 руб. 74 коп. пени за период с 11.01.2012 по 29.10.2012

В адрес арендатора направлено претензионное письмо N01/38-3294 от 25.09.2012 о погашении задолженности в размере 510 094 руб. 42 коп. по состоянию на 21.09.2012.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 727 292 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 и 27 091 руб. 74 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.01.2012 по 29.10.2012.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

По статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сторонами заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 188 от 29.07.2011, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно статье 2 Федерального закона от 17.04.2006 N53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с 01.07.2006 правом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок с кадастровым номером 24:07:1402001:1484, общей площадью 262 836 кв.м., находящийся примерно в 2 км. по направлению на восток от ориентира п. Гремучий, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, для эксплуатации и обслуживания нижнего склада в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 2.1. срок договора установлен с 28.07.2011 по 27.06.2012.

Размер арендной платы за участок составляет 847 519 руб. 94 коп. в год, на 2011 год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку расчёт задолженности произведён истцом в соответствии с договором аренды, учитывая, что ответчик иск не оспорил, доказательств внесения арендной платы не представил, требование о взыскании 727 292 руб. 70 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путём перечисления на расчётный счёт. За неуплату аренды в установленный в договоре срок начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени, штраф), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ввиду того, что ответчик обязательства надлежащим образом не исполнял, истец начислил пеню за просрочку платежей за период с 11.01.2012 по 29.10.2012 в размере 27 091 руб. 74 коп.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, просрочки их уплаты в установленный в договоре аренды срок, то требование истца о взыскании пени в размере 27 091 руб. 74 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» в пользу Администрации Богучанского района Красноярского края 727 292 руб. 70 коп. задолженности, 27 091 руб. 74 коп. пени, всего 751 384 руб. 44 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» в доход федерального бюджета 18 027 руб. 68 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.И.Ермакова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка