АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2012 года Дело N А33-18012/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2012 года. В полном объёме решение изготовлено 19 декабря 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТСконсалтинг» (ИНН 2460059857, ОГРН 1032401795381, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

в присутствии:

от истца: Аксаментова Д.М. - представителя по доверенности от 29.12.2011 N 149,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лапиным А.Г.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСконсалтинг» о взыскании 346 338 руб. 92 коп. неосновательного обогащения и 41 139 руб. 64 коп. процентов за использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 98.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.11.2012 возбуждено производство по делу.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 19.11.2012, направленная ответчику, отделением связи возвращена за истечением срока хранения. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В предварительном судебном заседании 11.12.2012, в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 18 декабря 2012 года в целях предоставления истцом актуальных сведений об оплате долга ответчиком. После перерыва предварительное судебное заседание было продолжено.

Представитель истца в предварительном судебном заседании требования поддержал, пояснил, что задолженность ответчиком не оплачена.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.10.2009 N 1452-ж между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.10.2011 подписан договор аренды земельного участка N 1772 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 018:1593, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 98, для использования в целях строительства производственной базы с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровой паспорте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5 169 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи. (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 29.10.2009.

Срок аренды участка устанавливается с 29.10.2009 по 28.10.2012 (три года) (пункт 2.1 договора).

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 29.10.2009 - дата вступления в силу распоряжения администрации г. Красноярска от 29.10.2009 N 1452-ж о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 9 398 руб. 79 коп. в месяц. (пункт 3.1 договора).

Первый платеж по договору начисляется с 29.10.2009 по 30.11.2011 (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.6 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора и изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года) (пункт 4.4.6 договора).

Согласно доводам истца в соответствии с пунктом 4 ст. 24 ФЗ N221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с этим, договор аренды от 25.10.2011 N1772 не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 02.05.2012 N421-арх внесено изменение в части кадастрового номера земельного участка 24:50:0100018:1900.

Департаментом подготовлено соглашение о расторжении договора аренды и подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100018:1900, данные документы со стороны ответчика не подписаны.

Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 25.10.2011 N1772 является незаключенным, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 346 338 руб. 92 коп. за период с 29.10.2009 по 30.09.2012 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 139 руб. 64 коп. за период с 01.12.2009 по 30.09.2012.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, возникшие из договора аренды земельного участка от 25.10.2011 N1772, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка от 25.10.2011 N1772 подписан на период с 29.10.2009 по 28.10.2012, следовательно, подлежит государственной регистрации.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

Арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора и изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года) (пункт 4.4.6 договора).

Доказательств государственной регистрации договора в материалы дела не представлено.

В связи с тем, что государственная регистрация договора не произведена, договор аренды земельного участка 25.10.2011 N1772 является незаключенным.

Нахождение земельного участка в пользовании ответчика в период с 29.10.2009 по 30.09.2012 подтверждено актом приема-передачи земельного участка, согласно которому земельный участок департаментом передан, а ООО «ТСконсалтинг» принят для использования в целях строительства производственной базы с инженерным обеспечением.

Таким образом, ответчик в период с 29.10.2009 по 30.09.2012 фактически пользовался предоставленным ему земельным участком.

Материально-правовым требованием истца является требование о взыскании суммы неосновательного обогащения, выразившегося в сбережении ответчиком денежных средств за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать в совокупности:

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных на то оснований;

- обогащение ответчика за счет истца.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт передачи 29.10.2009 арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.

Нахождение земельного участка в пользовании ответчика в период с 29.10.2009 по 30.09.2012 подтверждено актом приема-передачи земельного участка, согласно которому земельный участок департаментом передан, а ООО «ТСконсалтинг» принят для использования в целях строительства производственной базы с инженерным обеспечением.

Таким образом, ответчик в период с 29.10.2009 по 30.09.2012 фактически пользовался предоставленным ему земельным участком.

Материально-правовым требованием истца является требование о взыскании суммы неосновательного обогащения, выразившегося в сбережении ответчиком денежных средств за пользование земельным участком.

Лицо, в пользовании которого находилось имущество, должно уплатить плату за фактическое пользование данным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт использования ответчиком земельного участка без каких-либо предусмотренных законом или сделкой оснований.

За период с 29.10.2009 по 30.09.2012 размер платежей составил 346 338 руб. 92 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом верно, подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель ответчика отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг.

С учетом изложенного требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 346 338 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца законны, расчет процентов осуществлен верно, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 41 139 руб. 64 коп. за период с 01.12.2009 по 30.09.2012.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика. Поскольку в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСконсалтинг» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 346 338 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, 41 139 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 387 478 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСконсалтинг» в доход федерального бюджета 10 749 руб. 57 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка