АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 июня 2010 года Дело N А51-4791/2010

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2010. Решение в полном объеме изготовлено 17.06.2010.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Калягина А.К., при ведении протокола судебного заседания судьей Калягиным А.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Спасского районного потребительского общества к Администрации Спасского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: - представитель Ходыкина О.М. - доверенность N 27 от 06.05.2010, паспорт 05 07 427708;

от ответчика: - ;

установил: установил: Истец - Спасское районное потребительское общество обратился с исковыми требованиями к ответчику - Администрации Спасского муниципального района Приморского края о признании права собственности истца на здание магазина, Литера А, общей площадью 289,8 квадратных метров, назначение: нежилое, этажность: 1, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Чкаловское, переулок Первомайский, 3, (далее спорное имущество). Ответчик иск не оспорил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем настоящее дело согласно ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что согласно Уставу истца спорное имущество входит в состав неделимого фонда истца. В соответствии с техническим паспортом спорного имущества, материалами выполненного ИП Положевец А.Т. землеустроительного дела земельного участка, на котором расположено спорное имущество, данное имущество было возведено истцом в 1971 году, прошло техническую инвентаризацию в 1992 году, с момента возведения находится на балансе истца, спорное имущество расположено в границах земельного участка, который согласно справке Чкаловского сельсовета от 26.06.1996 был отведен истцу под спорное имущество.

Кроме того, спорное имущество с момента его возведения и по момент рассмотрения настоящего дела открыто эксплуатируется истцом, который несет, в том числе, расходы по содержанию спорного имущества. Спорное имущество соответствует обязательным для соблюдения при возведении сооружений аналогичного типа нормам и правилам, сохранение спорного имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательства несоответствия спорного имущества таким нормам и правилам, как и доказательства наличия указанной угрозы, в материалы дела не представлены. Данные обстоятельства подтверждены вышеуказанными доказательствами, а также составленным компетентным в области строительства ОАО «Дальвостокагропромпроект» техническим заключением N 1/09-109-ТЗ, книгами по счету 01 «Основные средства», инвентарной карточкой основных средств, книгой начисления амортизации, расчетом по налогу на имущество предприятий.

Доказательства государственной регистрации прав на спорное имущество в материалы дела не представлены.

Истец обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд в связи с отсутствием возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на спорное имущество по причине отсутствия всех необходимых для осуществления такой государственной регистрации документов.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам (ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР).

Как было установлено в ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. В ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ «О государственной регистрации») содержится норма о том, что государственная регистрация права на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, из приведенных норм законодательства, обстоятельств дела, следует, что, поскольку спорное имущество было создано истцом, расположено на отведенном для этого истцу земельном участке, было создано до введения в действие ГК РФ и, таким образом, не может быть отнесено к самовольным постройкам в смысле ст. 222 ГК РФ, было создано до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации», в связи с чем, как следствие, возникновение права собственности на это имущество в результате его создания не зависит от обстоятельства государственной регистрации этого права, то согласно ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», ст. 213 ГК РФ, абз. 1 п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации» на момент рассмотрения настоящего дела истец приобрел право собственности на спорное имущество.

Однако, несмотря на то, что истец приобрел право собственности на спорное имущество, до момента осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество истец лишен возможности реализовать свои полномочия в отношении данного имущества, предусмотренные в ст. 209 ГК РФ, в полном объеме, в том числе в части публичного подтверждения этого права, а также в части отчуждения и обременения спорного имущества.

При данных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что, поскольку в связи с отсутствием у истца всех подтверждающих соблюдение порядка создания спорного имущества документов право собственности истца на спорное имущество не может быть защищено и достоверно подтверждено во внесудебном порядке либо путем судебной защиты права истца в рамках дела по иску с иным предметом, а норма ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданского права путем признания права в судебном порядке, то предъявленные по настоящему делу исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, о законности и обоснованности предъявленных по настоящему делу исковых требований свидетельствует то обстоятельство, что истец приобрел право на государственную регистрацию своего права собственности на спорное имущество в силу ст. 234 ГК РФ, как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее спорным имуществом, как своим собственным, в течение более чем 18 лет с момента создания спорного имущества и по момент обращения истца с иском по настоящему делу.

Арбитражный суд принимает во внимание то обстоятельство, что на возможность удовлетворения иска по настоящему делу, предъявленного о признании права собственности на недвижимость, созданную до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации», указывает также содержание п. 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Поскольку ответчик в силу ст. 105 АПК РФ, ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу, а также поскольку обращение истца с иском по настоящему делу в арбитражный суд не связано с каким-либо нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, уплаченная истцом при предъявлении искового заявления по настоящему делу в арбитражный суд госпошлина в соответствии со ст.ст. 104, 110 АПК РФ, ст.ст. 333.37, 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 104, 105, 110, 167-170 АПК РФ, ст.ст. 333.37, 333.40 НК РФ, арбитражный суд

решил:

Признать право собственности Спасского районного потребительского общества на здание магазина, Литера А, общей площадью 289,8 квадратных метров, назначение: нежилое, этажность: 1, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Чкаловское, переулок Первомайский, 3.

Возвратить Спасскому районному потребительскому обществу, расположенному по адресу: Россия, Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Приморская, 41, из федерального бюджета Российской Федерации 4 000 (четыре тысячи) рублей госпошлины, уплаченной платежным поручением от 10.02.2010 на сумму 4 000 (четыре тысячи) рублей. Справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка